Nieuwgebouwd Energieneutraal Rijtjeshuis in Parkomgeving, Arnhem

Dit nieuwgebouwde rijtjeshuis is gelegen in het project Zijdekwartier Parkzijde fase 2 in Arnhem, gesitueerd op het voormalige ENKA-terrein. De woning maakt deel uit van een kleine ontwikkeling bestaande uit tien rijtjeshuizen die zijn ontworpen met een distinctief architectonisch karakter. Het exterieur kenmerkt zich door grijsbruine gevelstenen gecombineerd met warme houten details en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht in de woning.

Het huis beslaat vier woonniveaus en biedt een totale woonoppervlakte van 135 vierkante meter. Het perceel meet 82 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 497 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel door het hele pand. De woning telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer.

Op de begane grond vormt de woonkeuken het hart van de woning. Deze open ruimte combineert koken, dineren en ontspannen in één doorlopende ruimte. De keuken is inbegrepen in de koopsom, en de koper ontvangt een keukenbon waarmee hij zijn gewenste keukenontwerp kan kiezen. Dubbele deuren geven toegang tot het buitengebied, waardoor de binnenruimte wordt verbonden met de tuin.

De bovenste verdiepingen huisvesten de slaapkamers en badkamer. De moderne badkamer is volledig afgewerkt met tegelwerk en sanitair, inclusief een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Sommige woningen in deze ontwikkeling hebben ruimte voor een bad. De woning heeft in totaal twee toiletten, waarvan één separaat van de badkamer. De vier slaapkamers kunnen naar persoonlijke voorkeur worden ingericht, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of andere doeleinden.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin meet 23 vierkante meter, met afmetingen van 7,20 meter diep en 3,20 meter breed. De tuin is op het noorden gelegen. Er is ook een vrijstaande houten berging die is voorzien van verwarming. Een achteringang zorgt voor handige toegang tot de achterkant van de woning. De containers voor afvalinzameling hebben een overdekte plaats achter het huis.

Parkeren is geregeld in een parkeergarage, waar elke woning een eigen parkeerplaats heeft. Dit zorgt ervoor dat het voertuig veilig en droog staat, gescheiden van de woonomgeving.

De woning heeft een energielabel A++++, wat het hoogste beschikbare label is. Dit geeft aan dat de woning energieneutraal is en voorbereid op toekomstige energienormen. De woning beschikt over vloerverwarming in het hele pand, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling zonder dat er radiatoren nodig zijn. Een lucht-water warmtepomp verzorgt de verwarming. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus materiaal en bevat een sedumgroendaklaag, wat bijdraagt aan isolatie en waterbeheer. Het hele gebouw is uitgebreid geïsoleerd, inclusief dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie. Balansventilatie zorgt voor een constante toevoer van verse lucht door de hele woning.

Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en de oplevering van de nieuwbouwwoning.

Het Zijdekwartier is een woonwijk die is ontworpen met de nadruk op groen wonen en verminderd autoverkeer. Kinderen kunnen veilig spelen in de buurt door de autovrije inrichting van de directe omgeving. De ontwikkeling ligt grenzend aan een park, waardoor bewoners directe toegang hebben tot groene recreatieruimte.

Ondanks de vredige omgeving is de locatie goed verbonden met stedelijke voorzieningen. Het centrum van Arnhem is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, waar bewoners een verscheidenheid aan winkels, restaurants en buitenterrassen vinden. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van stadsvoorzieningen is een opmerkelijk aspect van deze locatie.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 625.000 euro, wat vrij op naam betekent dat overdrachtskosten zoals de overdrachtsbelasting voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.630 euro. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisplan van de koper.

De woning wordt in een instapklaar state opgeleverd wat betreft verschillende aspecten. De keuken is inbegrepen, de badkamer en het toilet zijn volledig afgewerkt met tegelwerk en sanitair, de tuin is aangelegd en dubbele deuren zijn geplaatst. Kopers hoeven voornamelijk hun keuken te selecteren met de meegeleverde bon en eventuele persoonlijke interieurvoorkeuren voor de slaapkamers te regelen.

Deze woning vertegenwoordigt een nieuwbouwwoning in een moderne woonontwikkeling die prioriteit geeft aan duurzaamheid, comfort en een verbinding met de natuur, met behoud van nabijheid van stedelijke voorzieningen. De combinatie van hoge energie-efficiëntiestandaarden, een doordachte indeling over meerdere niveaus en een autovrije woonomgeving maakt dit rijtjeshuis tot een opmerkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar eigentijds wonen in Arnhem.