Duurzaam Nieuwbouw Rijtjeshuis in Groene Arnhemse Parkomgeving

Dit rijtjeshuis, bekend als bouwnummer 45, is gelegen in de Zijdekwartier-Parkzijde fase 2 ontwikkeling in Arnhem. De woning vertegenwoordigt een moderne benadering van stedelijk wonen, waarbij energie-efficiëntie wordt gecombineerd met doordacht ruimtelijk ontwerp over vier woonniveaus. Het exterieur kenmerkt zich door grijs-bruine gevelstenen, aangevuld met warme houten details en grote ramen die bijdragen aan het herkenbare karakter van de tien rijtjeshuizen in deze specifieke fase van de ontwikkeling.

De begane grond is ontworpen rond een open woonkeukenconcept waar koken, dineren en ontspannen vanzelfsprekend samenkomen. Deze indeling sluit aan bij hedendaagse leefpatronen waarbij de keuken fungeert als sociale ontmoetingsplek in plaats van een afgesloten ruimte. De keuken is inbegrepen in de koopsom en wordt geleverd met een keukenbon, waarmee de toekomstige bewoner de voorkeur voor ontwerp en afwerking kan kiezen. Dubbele deuren geven toegang tot de buitenruimte, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De bovenste niveaus herbergen de privévertrekken van de woning. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De kamers kunnen dienen als traditionele slaapkamers, maar de indeling laat ook alternatieve toepassingen toe zoals een thuiskantoor, gameroom of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van sanitair, inclusief een inloopdouche, toilet en wastafel. Een extra separaat toilet is elders in de woning gelegen, wat bijdraagt aan het dagelijkse gebruiksgemak.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 23 vierkante meter met afmetingen van 7,20 meter diep en 3,20 meter breed. De tuin is gelegen aan de noordzijde en is bereikbaar via een achterpad. Een vrijstaand houten tuinhuisje met elektriciteitsaansluiting biedt bergruimte. Het tuingebied omvat ook een afgedekte plaats voor afvalcontainers, zodat deze netjes en uit het zicht blijven. De woning wordt opgeleverd tuinklaar, wat betekent dat de buitenruimte is afgewerkt en direct bruikbaar is bij verhuizing.

Parkeren is geregeld in een parkeergarage, waardoor voertuigen beschermd blijven tegen weersomstandigheden. Elke woning beschikt over een eigen parkeerplaats in deze garageconstructie.

De energieprestatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk, met het behalen van een energielabel A++++. Dit keurmerk weerspiegelt uitgebreide duurzaamheidsmaatregelen die in de bouw zijn geïntegreerd. Vloerverwarming is door de gehele woning aangelegd, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Een lucht-water warmtepomp dient als primair verwarmingssysteem. Zonnepanelen zijn op het dak aangebracht, wat bijdraagt aan lokale energieopwekking. Het dak is voorzien van een sedumbekleding, die zorgt voor natuurlijke isolatie, biodiversiteit bevordert en helpt bij regenwaterbeheer. De gebouwschil omvat volledige isolatie van het dak, de muren en de vloer. Een gebalanceerd ventilatiesysteem handhaaft de binnenluchtkwaliteit terwijl energieverlies wordt geminimaliseerd. Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler.

De bouwtechnische specificaties omvatten een plat dak met bitumineuze bedekking. De totale woonoppervlakte bedraagt 135 vierkante meter, terwijl het perceel 82 vierkante meter beslaat. Het interne volume van de woning is 497 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een rijtjeshuis binnen een nieuwbouwproject gebouwd na 2020.

De wijk Zijdekwartier kenmerkt zich als een autoluw gebied waar kinderen veilig kunnen spelen. De ontwikkeling is gepositioneerd naast parkland, waardoor bewoners directe toegang hebben tot groene buitenruimtes. Ondanks de rustige omgeving behoudt de locatie een sterke connectie met stedelijke voorzieningen. Het centrum van Arnhem, met zijn winkels, restaurants en terrassen, is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar.

De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers van nieuwbouwwoningen financiële zekerheid biedt tijdens het bouwproces. Deze garantie dekt de oplevering van de woning voor het geval de ontwikkelaar tegen moeilijkheden aanloopt.

De vraagprijs is vastgesteld op 625.000 euro, vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen, terwijl de verkoper de kosten draagt die verband houden met de woning zelf, zoals eventuele openstaande gemeentelijke heffingen. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.630 euro, gebaseerd op de 135 vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging via twee deelnemende makelaarskantoren: BMV Makelaars en Willemsen Makelaars, beide gevestigd in Arnhem. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte overdrachtsdatum.

Deze woning is een van tien beschikbare woningen van dit specifieke type binnen het Parkzijde fase 2 project, wat aangeeft dat de ontwikkeling een zekere architectonische consistentie biedt, terwijl toch individuele aanpassingen mogelijk zijn door elementen zoals de keuze van de keuken. De combinatie van moderne energienormen, doordacht binnenruimtelijk ontwerp en een locatie die groene omgeving met stedelijke bereikbaarheid in balans brengt, positioneert deze woning binnen het hedendaagse Nederlandse nieuwbouwsegment.