Nieuwe Energieneutrale Rijtjeswoning in Groene Parkomgeving

Deze rijtjeswoning, genummerd als bouwnummer 43, is gelegen in het Zijdekwartier in Arnhem, specifiek binnen de Parkzijde fase 2 ontwikkeling op het voormalige ENKA-terrein. De woning vertegenwoordigt een moderne benadering van stedelijk wonen, waarbij eigentijdse architectuur wordt gecombineerd met duurzame bouwpraktijken.

De gevel van de woning kenmerkt zich door een grijsbruine baksteengevel, aangevuld met warme houten details en grote ramen die zorgen voor voldoende natuurlijk licht in de leefruimtes. Het dak is een plat ontwerp bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en omvat opvallend een sedum groendaklaag die bijdraagt aan zowel isolatie als regenwaterbeheer. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen een rij van tien vergelijkbare rijtjeswoningen in deze fase van de ontwikkeling.

De indeling beslaat vier afzonderlijke woonlagen, wat een efficiënt gebruik van de verticale ruimte demonstreert. De begane grond is gewijd aan de woonkeuken, ontworpen als een open ruimte waar koken, dineren en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. Dit niveau biedt directe toegang tot het buitengebied. Een keukenbon is inbegrepen bij de aankoop, waardoor de toekomstige eigenaar zijn voorkeurskeukenontwerp en afwerking kan kiezen.

De bovenste verdiepingen bevatten de overige leefruimtes. De woning biedt in totaal vier slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse huishoudelijke samenstellingen. Deze kamers kunnen dienen als traditionele slaapkamers, thuiskantoor, gastenkamers of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De moderne badkamer is volledig afgewerkt met tegelwerk en sanitair, waaronder een inloopdouche, toilet en wastafel. Een extra separaat toilet bevindt zich elders in de woning voor het gemak.

De totale woonoppervlakte bedraagt 135 vierkante meter, verdeeld over de vier niveaus. De woning heeft een inhoud van 509 kubieke meter. Het perceel is 84 vierkante meter, met een achtertuin van 26 vierkante meter met afmetingen van 7,20 meter diepte en 3,60 meter breedte. De tuinoriëntatie is gericht op het noorden. Een vrijstaande houten berging met elektra is gelegen in het tuingebied. De achtertuin omvat ook een afgedekte plaats voor afvalcontainers en een achterom.

Parkeren is voorzien in een eigen parkeerplaats in de gedeelde parkeergarage, waardoor het voertuig beschermd blijft tegen weersomstandigheden.

Het energieverbruik van deze woning is opvallend hoog, met een A++++ energielabel. Verschillende duurzame voorzieningen dragen bij aan dit label. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming op alle niveaus, waardoor de behoefte aan traditionele radiatoren vervalt. Een lucht-water warmtepomp verzorgt de verwarmingsfunctie. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van elektriciteit. De gebouwschil omvat uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een volledig geïsoleerde structuur. Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor een constante luchtkwaliteit in de gehele woning. Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler.

De wijk Zijdekwartier kenmerkt zich als een autoluw woongebied waar kinderen veilig kunnen spelen. Groene ruimtes en parkgebieden zijn essentieel in het wijkontwerp. Ondanks het rustige woonkarakter behoudt de locatie een goede verbinding met stedelijke voorzieningen. Het centrum van Arnhem, met zijn winkels, restaurants en terrasjes, is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar.

De woning wordt opgeleverd met meerdere afwerkingen reeds voltooid, waaronder dubbele deuren, de keukeninstallatie, tuinaanleg, tegelwerk en sanitair. De bouw is gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, wat zekerheid biedt over de kwaliteit en oplevering van de nieuwbouw.

De vraagprijs is vastgesteld op 625.000 euro, berekend op een vrij op naam basis, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.630 euro. De opleverdatum en voorwaarden worden in overleg vastgesteld. De status van de woning is momenteel vermeld als beschikbaar.

Twee makelaarskantoren zijn verbonden aan de verkoop van deze ontwikkeling: BMV Makelaars en Willemsen Makelaars, beide gevestigd in Arnhem met beschikbare telefoonnummers voor geïnteresseerden om aanvullende informatie te verkrijgen of bezichtigingen in te plannen.

Het ENKA-terrein waar deze ontwikkeling is gelegen, vertegenwoordigt een belangrijk stedelijk herontwikkelingsproject in Arnhem, waarbij voormalig industrieterrein wordt getransformeerd tot een moderne woonwijk. Parkzijde fase 2 is een onderdeel van dit grotere masterplan, met focus op rijtjeswoning typologieën die aansluiten bij de hedendaagse vraag naar energiezuinigheid, flexibele leefruimtes en integratie met groene infrastructuur.