Karakteristieke Nieuwe Tussenwoning in Almere Europakwartier

Dit nieuwgebouwde rijtjeshuis is gelegen in de wijk Europakwartier Oost in Almere, specifiek binnen het ontwikkelingsproject Homebase fase 4A Almere Poort. Het pand is bekend als bouwnummer 10 in dit geplande woongebied dat de naam New Brooklyn draagt. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 133 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning ruime ruimte voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabele en moderne leefomgeving.

De gevel van de woning is voorzien van opvallende roodoranje bakstenen die het pand een warme en karakteristieke uitstraling geven. Het dak is uitgevoerd als een klassiek zadeldak, wat bijdraagt aan de traditionele maar toch eigentijdse esthetiek van het gebouw. Deze combinatie van materialen en architectonische elementen resulteert in een woning die opvalt in de buurt, maar toch harmonieert met de omringende bebouwing.

Bij het betreden van de begane grond worden bewoners begroet door een royale en open indeling. De grote raampartijen op dit niveau laten natuurlijk licht overvloedig de binnenruimtes binnenstromen, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. Een open trap is gepositioneerd in de woonkamer, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimtelijkheid en de verschillende niveaus van het huis visueel met elkaar verbindt. De woonkamer strekt zich uit naar de achterzijde van het pand, waar dubbele terrasdeuren toegang bieden tot de buitenruimte en extra daglicht naar binnen brengen.

De keuken is situated aan de voorzijde van de begane grond en biedt flexibiliteit qua indeling en ontwerp. Kopers hebben de mogelijkheid om de keuken naar eigen voorkeur in te richten, met opties variërend van een hoekopstelling tot een kookeiland. Een opmerkelijk financieel voordeel dat bij deze woning is inbegrepen, is een keukenbon ter waarde van 10.000 euro, die kan worden gebruikt voor de aanschaf en installatie van de keukeninrichting en apparatuur.

De tuin aan de achterzijde van het pand is op het noordwesten gelegen. Deze oriëntatie betekent dat de buitenruimte in de middag- en avonduren, vooral in de zomermaanden, kan genieten van direct zonlicht. De op het noordwesten gerichte positie maakt de tuin uitermate geschikt om zonnige middagen en uitgebreide zomeravonden buiten door te brengen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers op deze verdieping bieden comfortabele ruimte, en de badkamer is beschreven als goed uitgerust om aan de dagelijkse behoeften te voldoen. De specifieke sanitaire voorzieningen en afwerking van de badkamer kunnen doorgaans door de koper worden gekozen tijdens het bouwproces, afhankelijk van de beschikbare opties van de ontwikkelaar.

Op de tweede verdieping van de tussenwoning bevinden zich twee extra volwaardige slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vier brengt. Deze configuratie biedt aanzienlijke flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een groeiend gezin, de behoefte aan een thuiskantoor of logeerruimte. Naast de slaapkamers is er op deze verdieping een praktische bergruimte die nuttige ruimte biedt voor het organiseren van huishoudelijke artikelen, koffers en seizoensgebonden spullen.

Alle drie de verdiepingen zijn met elkaar verbonden door vaste trappen, wat zorgt voor een handig en comfortabel verloop tussen de niveaus. Deze permanente trapopstelling maakt alternatieve toegangsoplossingen overbodig en draagt bij aan de algehele bruikbaarheid van de woning.

Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie behaalt deze woning een voorlopig energielabel A++++, wat de hoogste classificatie is in het Nederlandse systeem voor energielabeling. Verschillende kenmerken dragen bij aan deze uitstekende energieprestatie. De woning is uitgerust met zonnepanelen die hernieuwbare elektriciteit opwekken, waardoor de afhankelijkheid van het stroomnet afneemt en de lopende energiekosten dalen. Het gehele pand beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en efficiënter kan zijn dan traditionele radiatorsystemen. Stadsverwarming dient als primaire warmtebron, een centraal systeem dat duurzamer en efficiënter kan zijn dan individuele cv-ketelinstallaties.

Het gebouw is voorzien van hoogwaardige isolatie door het hele huis, wat warmteverlies minimaliseert en bijdraagt aan het handhaven van comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door, terwijl de benodigde energie voor verwarming wordt verminderd. Er is een mechanisch gebalanceerd ventilatiesysteem geïnstalleerd om een consistente luchtkwaliteit in de woning te garanderen, waarbij verouderde binnenlucht wordt uitgewisseld voor verse buitenlucht terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afvoerlucht.

Het perceeloppervlak van deze woning bedraagt 108 vierkante meter. Naast de hoofdwoonfunctie bevindt zich een vrijstaand houten bergschuurtje op het perceel. Dit bijgebouw is voorzien van elektra, waardoor het geschikt is voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, gereedschap en andere spullen die een veilige en beschermde ruimte vereisen.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen in de directe omgeving van de woning. Deze opzet betekent dat bewoners niet beschikken over een eigen privéparkeerplaats of garage die bij de woning is inbegrepen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 614.500 euro, wat is aangegeven als vrij op naam. Dit betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor de betaling van de overdrachtsbelasting die normaal gesproken van toepassing is bij de aankoop van residentieel onroerend goed in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.620 euro.

De bouw van deze woning is gepland voor oplevering in 2028. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers bescherming biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van de nieuwbouwwoning. Dit garantiesysteem zorgt ervoor dat de woning wordt opgeleverd volgens de overeengekomen specificaties en biedt rechtsmiddelen bij bouwgebreken of vertragingen.

De ontwikkelaar heeft aangegeven dat diverse aanvullende opties en upgrades beschikbaar zijn voor bespreking. Deze meerwerkopties kunnen wijzigingen in de standaardspecificaties omvatten, waardoor kopers bepaalde aspecten van de woning kunnen personaliseren om beter aan hun voorkeuren en eisen te voldoen, afhankelijk van extra kosten en technische haalbaarheid.

Het Homebase New Brooklyn-project is gelegen in Almere Poort, een relatief recente uitbreiding van de stad Almere. Het gebied Europakwartier Oost maakt deel uit van de bredere stedenbouwkundige visie voor dit stadsdeel, dat als doel heeft een levendige en duurzame woonwijk te creëren met goede verbindingen naar de omliggende regio.