Uitzonderlijk 17e-eeuws grachtenpand met hoogwaardige afwerking

Dit uitzonderlijke dubbele begane grond appartement bevindt zich op een prominente positie op de kruising van de Herengracht en de Brouwersgracht, een van de meest gewilde locaties binnen het UNESCO Werelderfgoed grachtengordel van Amsterdam. Gebouwd in 1645, biedt dit gemeentelijk monument 143 vierkante meter zorgvuldig gerenoveerde woonruimte over twee niveaus, waarbij eeuwenoude architectonische kenmerken naadloos worden gecombineerd met eigentijdse luxe.

Het pand is in de afgelopen maanden uitgebreid gerenoveerd, waarbij aan elk detail is gedacht om een hoogwaardige afwerking te bereiken. Bij de renovatie zijn tal van originele elementen behouden, waaronder authentieke bakstenen muren uit 1645 op het souterrainniveau, die zorgvuldig zijn gerestaureerd en nu dienen als opvallende designelementen. De voorgevel is voorzien van Fineo vacuümglas, dat uitstekende thermische en akoestische isolatie biedt terwijl het historische karakter van het gebouw behouden blijft.

Bij het betreden van het pand komt u in een lichte en ruime keuken-woonkamer die het hart van het huis vormt. Het voorste gedeelte herbergt een stijlvolle zithoek met uitzicht van vloer tot plafond over zowel de Herengracht als de Brouwersgracht, wat een essentieel Amsterdamse ervaring biedt. De op maat gemaakte keuken achterin beschikt over een elegant kookeiland met gekartelde fronten, uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven en royale opberglades. Het wandmeubel omvat een gootsteen, vaatwasser, koelkast en uitgebreide kasten, allemaal ontworpen in een tijdloze esthetiek die past bij de historische omgeving.

Een charmant patio ligt tussen het voor- en achtergedeelte van het appartement en zorgt voor extra natuurlijk licht, ventilatie en een vredige buitenruimte in het hart van de stad. De gang naar het achterhuis bevat een separaat toilet en toegang tot de master bedroom, die is voorzien van inbouwkasten. Een trap in de slaapkamer leidt naar de luxueuze master badkamer in het souterrain.

De master badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een speciale kast voor de wasmachine en droger. De woonkamer biedt ook onafhankelijke toegang tot het souterrain via een opvallende witte stalen wenteltrap, wat een dramatisch architectonisch element creëert dat de verschillende niveaus van het huis met elkaar verbindt.

Het souterrainniveau biedt plaats aan twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De achterste slaapkamer heeft directe toegang tot de master badkamer en ontvangt daglicht via een glazen vloersectie die in de keuken erboven is verwerkt. Vooraan dit niveau bevindt zich een veelzijdige kamer met Franse deuren die uitkomen op de gracht, die even goed dient als studeerkamer, slaapkamer of secundaire woonruimte. Deze kamer is voorzien van een voorraadkast, wijnklimaatkast en extra opbergruimte. De tweede badkamer, gelegen tussen de twee slaapkamers, beschikt over een dubbele wastafel, douche en toilet. Glazen schuifdeuren scheiden de slaapkamers, waardoor een heldere en open sfeer op dit lagere niveau behouden blijft.

In het hele appartement zorgt vloerverwarming voor een constante en comfortabele verwarming. Het pand is uitgerust met een gasgestookte combiketel die zowel de ruimte als het water verwarmt. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

De buitenruimte omvat een privéterras direct aan de gracht aan de voorkant van het pand, een ideale plek om van de avondzon te genieten. De locatie bevindt zich op een verkeersluwe woonerf, wat betekent dat er geen geparkeerde auto's zichtbaar zijn vanaf het terras, waardoor een onbelemmerd uitzicht over het water mogelijk is. Dit creëert een rustige omgeving voor dineren of het ontvangen van vrienden en familie.

De locatie aan de Herengracht 5 plaatst bewoners op loopafstand van de Negen Straatjes, de Noordermarkt en de Jordaan-buurt. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk bieden een uitstekende selectie van boetieks, delicatessenzaken en speciaalzaken. De buurt wordt goed bediend door restaurants, waaronder Toscanini, Daalder (dat een Michelinster bezit) en Bistrot Neuf. Voor drankjes aan het water zijn Café 't Smalle en Papeneiland nabijgelegen gelegenheden.

Westerpark ligt in de buurt en biedt uitgebreide groene ruimte met wandelpaden, picknickplekken en culturele evenementen. Het Westergasfabriek-complex in het park biedt extra diner- en entertainmentopties. Amsterdam Centraal Station is binnen enkele minuten lopend bereikbaar, en belangrijke wegverbindingen zorgen voor eenvoudige toegang tot buiten de stad.

De VvE is goed beheerd en actief, met maandelijkse bijdragen van 302 euro voor onderhoud en administratie. De VvE houdt adequate reserves aan en heeft een gedocumenteerd onderhoudsplan. Funderingsherstel is uitgevoerd aan de achtergevel in 2003 en de voorgevel in 2017. Uitgebreid onderhoud is in 2025 afgerond, inclusief werk aan goten, het dak, de gevel, ramen, gemeenschappelijke ruimtes en schilderwerk.

Dit is een eigendoms woning zonder erfpacht complicaties. Het appartement vertegenwoordigt een zeldzame kans om een volledig gerenoveerd monumentaal pand te verwerven op een ongeëvenaarde locatie in de grachtengordel, klaar voor onmiddellijke bewoning zonder verdere investering.