Betoverend gerenoveerd grachtenpand met verborgen patio in het centrum van Amsterdam

Herengracht 304 is gelegen in het prestigieuze Herengracht-gebied binnen de Felix Meritisbuurt van Amsterdam. Dit charmante grachtenpand stamt oorspronkelijk uit de 17e eeuw, hoewel het officiële bouwjaar wordt vermeld als 1870. Het pand heeft recentelijk een hoogwaardige renovatie ondergaan, afgerond in 2022 en 2023, uitgevoerd onder begeleiding van een architect met grote aandacht voor detail. Het resultaat is een comfortabele en stijlvolle woning met een warme en verfijnde sfeer.

Het pand is verspreid over vijf woonlagen en biedt een verrassende en veelzijdige indeling. De ingang bevindt zich aan de voorkant van het gebouw en geeft toegang tot de hal en de trap naar de licht verhoogde bel-etage. Deze verdieping beschikt over een aantrekkelijke woon- en eetkeuken met een hoogwaardige, op maat gemaakte keukeninrichting. De ruimte wordt gekenmerkt door hoge plafonds, een eiken visgraat parketvloer en aangenaam natuurlijk licht. Via openslaande deuren is er toegang tot een charmante patio van 3 vierkante meter, 1 meter diep en 2,75 meter breed, georiënteerd op het westen. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet. Aan de voorkant, bij het raam, is een werkruimte gecreëerd met uitzicht op de Herengracht.

Het souterrain is ingericht als een comfortabele en sfeervolle woonruimte, ideaal voor gebruik als tweede woonkamer. Dit gedeelte is voorzien van op maat gemaakte kasten in warm hout en heeft een rustige, beschutte sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime opslagruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de technische installaties, waaronder een hydrofoor en waterontharder. Deze ruimte biedt ook volop praktische opbergruimte.

De eerste verdieping is ontworpen als een stijlvolle salon. Deze verdieping heeft een eiken visgraat parketvloer en grote ramen aan de voorkant, die een prachtig uitzicht op de Herengracht en uitstekend natuurlijk licht bieden. Langs de muur staat een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerd bureau, uitgevoerd in warm walnoot finer, met veel opbergruimte en een elegante uitstraling. Deze maatwerkoplossing maakt de ruimte zeer geschikt als werk-, lees- of ontvangstruimte.

De tweede verdieping bevat een ruime slaapkamer en een hoogwaardig afgewerkte badkamer in travertijn, voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en vloerverwarming. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet.

De derde verdieping is ingericht als een ruime kleedkamer met op maat gebouwde vaste kasten, een karakteristieke muurafwerking en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. De ruimte is ook voorzien van airconditioning.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van circa 134 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. De bij het gebouw behorende buitenruimte is 3 vierkante meter en het perceel is 36 vierkante meter. Het volume van het pand bedraagt 461 kubieke meter. Het pand wordt gerekend tot 5 kamers, waarvan 1 slaapkamer.

Wat betreft energie-efficiëntie beschikt het pand over een energielabel C. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Het pand profiteert ook van geïsoleerde tussenvloeren voor warmte- en geluidsreductie. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Warm water wordt eveneens geleverd door de centrale verwarmingsketel. Het pand heeft fotovoltaïsche panelen op het dak, die bijdragen aan de energieopwekking.

De ligging van Herengracht 304 is uitzonderlijk centraal, aan de statige Herengracht in het hart van het door UNESCO beschermde grachtengordel van Amsterdam. Het pand ligt nabij de Wolvenstraat, een van de geliefdste straten van de Negen Straatjes, wat betekent dat een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants op loopafstand ligt. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij het nabije Elandsgracht. Ook de Vijzelgracht, Rokin en het Museumplein zijn gemakkelijk te bereiken.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door een unieke combinatie van historische aantrekkingskracht en stedelijke dynamiek. De Negen Straatjes en de Jordaan liggen op korte afstand, evenals iconische locaties zoals het Anne Frank Huis, de Westerkerk en diverse musea en galeries. Het Leidseplein en het Vondelpark zijn ook dichtbij, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor wie zowel rust als levendigheid wil genieten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen loopafstand zijn er diverse tram- en busverbindingen, evenals metrostation Rokin op de Noord/Zuidlijn, waardoor snel reizen door de stad mogelijk is. Amsterdam Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets te bereiken en biedt directe verbindingen naar nationale en internationale bestemmingen. Met de auto is er een goede toegang tot de A10 ringweg via de Rozengracht en Raadhuisstraat.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving via betaald parkeren of in nabijgelegen parkeergarages. Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk, maar houd rekening met de van toepassing zijnde wachttijd.

Het pand is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht is. Het gebouw bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Voorzieningen omvatten airconditioning, een dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen.

De sanitaire ruimtes hebben wanden afgewerkt met travertijn en vloeren met keramische tegels. Alle plafondlampen zijn dimbaar. Levering geschiedt in onderling overleg. De vraagprijs bedraagt 1.500.000 euro, wat neerkomt op circa 11.194 euro per vierkante meter woonoppervlakte.