Charmant 1930-twentigwoning in het hart van Zaandam

Deze karakteristieke gezinswoning uit de jaren 30 is gelegen in de gewilde wijk Oud West in Zaandam en biedt een combinatie van periodecharme en modern wooncomfort. Het pand is gelegen aan de Herengracht en biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning met authentieke details en moderne voorzieningen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De indeling omvat in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers en een lichte werkkamer. Deze indeling biedt ruimte voor een gezin om comfortabel te leven, met specifieke ruimtes voor slapen, werken en ontspannen. De architectonische stijl uit de jaren 30 is door het hele pand zichtbaar, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en gecombineerd worden met moderne aanpassingen voor de huidige levensstandaard.

De begane grond verwelkomt bewoners in een charmante woonkamer waar de kenmerkende sfeer van de jaren 30 direct voelbaar is. De woonruimte profiteert van een vrij uitzicht, waardoor natuurlijk licht vrijelijk naar binnen stroomt en een open, luchtig gevoel ontstaat. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een modern uiterlijk en praktische indeling. Het ontwerp van de keuken brengt functionaliteit en esthetiek in balans, waardoor deze geschikt is voor zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als uitgebreide kooksessies.

De woning beschikt over twee volledige badkamers, wat een opmerkelijk kenmerk is dat aanzienlijk gemak toevoegt aan het gezinsleven. De badkamers zijn uitgerust met twee douches, twee toiletten, twee wastafels, een badmeubel en een inloopdouche. Het hebben van twee badkamerfaciliteiten helpt om ochtendroutines soepeler te laten verlopen en wachttijden te verkorten, wat vooral gunstig is voor huishoudens met meerdere bewoners.

De bovenste verdiepingen herbergen de vier slaapkamers en de werkkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden comfortabele slaapruimtes voor gezinsleden of gasten. De werkkamer biedt een verlichte werkplek voor degenen die thuiswerken of een rustige ruimte nodig hebben voor studie en administratieve taken.

Er is op verschillende manieren aandacht besteed aan energiezuinigheid. De woning beschikt over een energielabel C en profiteert van dubbel glas en spouwmuurisolatie. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en lagere energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een in 2022 geïnstalleerde Intergas gascombiketel, die momenteel via een leaseconstructie loopt. Mechanische ventilatie is aanwezig in de hele woning om een goede luchtkwaliteit te behouden.

De buitenruimtes vullen de binnenruimtes effectief aan. De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De op het zuidoosten georiënteerde achtertuin meet 28 vierkante meter, met afmetingen van 7 meter diep en 5,10 meter breed. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin de hele dag door ruimschoots in de zon ligt, wat het een uitnodigende ruimte maakt voor ontspanning buiten, dineren of het spelen van kinderen. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor extra bereikbaarheid zonder door de hoofdingang te hoeven gaan. In de tuin staat een vrijstaande houten berging die praktische opslagruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere buitenartikelen. De woning beschikt ook over een balkon en buitenzonwering voor extra buitenplezier en bescherming tegen de zon.

De totale perceeloppervlakte is 105 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 379 kubieke meter. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte 1 vierkante meter beslaat.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen in het centrum van Zaandam, bevindt de woning zich op loopafstand van een breed scala aan voorzieningen. Winkels, scholen en speeltuinen zijn allemaal handzaam in de buurt, wat dagelijkse boodschappen en gezinslogistiek vereenvoudigt. Het NS-treinstation ligt eveneens op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen voor het pendelen naar Amsterdam, Alkmaar en andere bestemmingen in de regio. Ondanks deze centrale ligging staat de woning aan een rustige weg, wat een vredige woonomgeving biedt zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem waarbij parkeervergunningen beschikbaar zijn voor bewoners. Dit is typerend voor centrale stedelijke locaties en zorgt voor georganiseerd parkeerbeheer in de wijk.

De woning is geclassificeerd als een eindwoning, wat betekent dat deze aan het einde van een rij staat, wat mogelijk extra privacy en licht biedt in vergelijking met tussenwoningen. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

De vraagprijs voor deze woning is 525.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) voor zijn rekening neemt. Dit komt neer op ongeveer 4.907 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar (in overleg). De kadastrale aanduiding is ZAANDAM K 7579 en de woning is in volle eigendom.

Deze jaren 30 gezinswoning aan de Herengracht vertegenwoordigt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke woning op een centrale locatie met moderne gemakken. De combinatie van periodieke kenmerken, een praktische indeling met meerdere slaapkamers en badkamers, energiebesparende verbeteringen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt het tot een zeer compleet aanbod in de Zaandamse huizenmarkt.