Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Herengracht 10-B in de wijk Pancras-Oost in Leiden. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een rijksmonument dat teruggaat tot de 17e eeuw, waarbij de beschrijving 1650 vermeldt, terwijl het bouwjaar als 1725 is vastgelegd. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met pannen, typisch voor de Nederlandse historische architectuur.
Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd, wat eigentijds comfort brengt in deze historische setting. Tijdens de renovatie is er veel aandacht besteed aan thermische en geluidsisolatie, waardoor bewoners kunnen genieten van moderne woonstandaarden met behoud van het karakter van het monument. Het interieur is met zorg ontworpen met een focus op zowel esthetiek als functionaliteit, en de volledige inrichting en decoratie is beschikbaar voor overname door de nieuwe eigenaar.
De woonoppervlakte bedraagt 56 vierkante meter met een totaal volume van 178 kubieke meter. Het appartement is ingedeeld als twee-kamerwoning, waaronder één slaapkamer. Een visgraat parkervloer loopt door de ruimte en voegt warmte en elegantie toe aan het interieur. Grote ramen laten natuurlijk licht de kamers vullen en bieden een onbelemmerd uitzicht op de gracht.
De open keuken is ontworpen met een stijlvolle bar en is uitgerust met moderne apparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Extra kasten zijn in het keukenontwerp geïntegreerd voor voldoende opbergruimte, wat de keuken zowel visueel aantrekkelijk als praktisch maakt voor dagelijks gebruik.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, wat een rustigere locatie biedt weg van de activiteiten aan de straatkant. Deze kamer biedt directe toegang tot de en-suite badkamer, wat zorgt voor een privé en handige indeling.
De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met een regendouche, een brede dubbele wastafel met op maat gemaakt badmeubel en een vrijstaand bad. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt. Een aparte hal biedt toegang tot een onafhankelijk toilet en een bergkast waar de wasmachine-installatie is gehuisvest.
De woning heeft energielabel C en profiteert van volledige isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals een tv-aansluiting.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk opgericht en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. In de listing zit een discrepantie wat betreft de maandelijkse VvE-bijdrage: de beschrijving vermeldt 110 euro per maand, terwijl de kenmerken 159,90 euro per maand vermelden. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds en onderhoudt een gebouwenverzekering.
De locatie bevindt zich in het historische centrum van Leiden, direct aan de Herengracht die bevarenbaar water is. Ondanks de centrale ligging wordt het appartement binnenin verrassend stil omschreven. Winkels, restaurants, openbaar vervoer en parken liggen allemaal op loopafstand. Een verse markt wordt tweemaal per week gehouden op slechts twee minuten loopafstand van het pand.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning wordt aangeboden voor 395.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7.054 euro per vierkante meter. De aanvaardingstermen zijn bespreekbaar en de woning is momenteel op de markt te koop aangeboden.
Het appartement wordt volledig gemeubileerd en gedecoreerd aangeboden, wat betekent dat een nieuwe eigenaar mogelijk direct kan intrekken zonder meubels of interieurdesign te hoeven regelen. Dit turnkey-aspect, in combinatie met de recente renovatie en de hoogwaardige afwerking, presenteert een woning die geen extra werk of investering vereist voordat deze betrokken kan worden.
De combinatie van de monumentstatus, de locatie aan de gracht in het centrum van Leiden, de recente renovatie met aandacht voor isolatie en comfort, en de beschikbaarheid van alle interieuritems voor overname maakt dit een onderscheidend pand op de Leidse woningmarkt. De woning is in volle eigendom met de kadastrale aanduiding LEIDEN I 3592.