Vrijstaande Renovatiekans met Bijgebouwen in Heerle Centrum

Dit pand is gelegen aan de Herelsestraat 141 in het dorp Heerle in Nederland. De vraagprijs is vastgesteld op 465.000 euro kosten koper. Het huis stamt oorspronkelijk uit ongeveer 1901 en wordt gepresenteerd als een vrijstaande woning die renovatiewerk vereist. Het pand ligt op een perceel van ongeveer 570 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 140 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 375 kubieke meter volgens de specificaties van de listing.

De locatie wordt beschreven als uniek, gepositioneerd in het centrum van de bebouwde kom van Heerle. Ondanks de centrale ligging binnen het dorp profiteert het pand van een zekere mate van privacy die wordt toegeschreven aan de grootte van het perceel en de manier waarop het huis en de bijgebouwen op het land zijn gesitueerd.

De indeling op de begane grond weerspiegelt de architectonische kenmerken die typerend zijn voor huizen die rond 1901 zijn gebouwd. Bij het betreden van het pand bevindt zich een meterkast en een open trap die naar boven leidt naar de slaapverdieping. Vanuit het entreegebied komt men in een woonkamer die als gezellig wordt omschreven en die uitzicht biedt op de tuin aan de achterzijde van het pand.

Vanuit de woonkamer leiden een paar treden omhoog naar wat een opkamer wordt genoemd, wat in feite een verhoogd zitgedeelte of bed-sitkamer is. Deze ruimte beschikt over een bedstee, een traditionele ingebouwde bedniche die veelvoorkomend was in oudere Nederlandse woningen. De bedstee is een authentiek architectonisch element dat de periode van oorspronkelijke bouw weerspiegelt en karakter toevoegt aan het pand.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een bijkeuken met een houtkachel. Deze bijkeuken geeft toegang tot een kelder van royaal formaat, direct gelegen onder de opkamer. De aanwezigheid van een kelder voegt waardevolle opslagcapaciteit toe aan de voorzieningen op de begane grond.

De keuken wordt beschreven als een leefkeukenruimte voorzien van een eenvoudige of basische keukeninrichting. Vanuit de keukenruimte is er toegang tot een badkamer die als eenvoudig wordt omschreven in zijn afwerking, voorzien van een douchevoorziening. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar vanuit de keukenruimte. De keuken biedt ook directe toegang tot de oprit naast het pand.

De bijbehorende bijgebouwen vormen een aanzienlijke extra waarde. Er is een hobbyruimte van ongeveer 35 vierkante meter, die gedeeltelijk in steen is opgetrokken. Dit bijgebouw heeft recentelijk verbeteringen ondergaan, waaronder een geheel nieuwe daklaag, de aanbrenging van isolatie en het aanbrengen van kunststof dakbedekking. Deze recente upgrades suggereren dat dit gebouw nu in bruikbare staat is en klaar voor gebruik.

Tussen de hoofdwoonwoning en deze hobbyruimte bevindt zich een tussenruimte van ongeveer 9 vierkante meter. Deze verbindingsruimte zou eventueel voor verschillende doeleinden kunnen dienen, afhankelijk van de wensen en voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Achter de hobbyruimte bevindt zich een verder schuurtje dat als eenvoudig maar functioneel wordt omschreven, met een vloeroppervlak van meer dan 35 vierkante meter. De gecombineerde bijgebouwruimte van ongeveer 79 vierkante meter biedt aanzienlijke mogelijkheden voor diverse toepassingen, waaronder opslag, werkplaatsactiviteiten, hobbybeoefening, of mogelijk omvorming tot andere doeleinden, onder voorbehoud van relevante vergunningen.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw kenmerkt zich door een overloop die is voorzien van een dakkapel. Er zijn drie slaapkamers op dit niveau, alle beschreven als ruim of royaal van afmeting. Eén van de slaapkamers profiteert van een dakkapel, terwijl de andere twee slaapkamers elk een raam hebben in de topgevel. Deze opzet zorgt ervoor dat alle slaapkamers natuurlijk licht ontvangen ondanks de traditionele dakconstructie.

De tuin rondom het pand wordt beschreven als gelegen aan alle zijden van het huis, wat zorgt voor een rondom aspect. De beplanting in de tuin wordt omschreven als volgroeid en rijp, al vele jaren aanwezig. Hoewel de huidige tuininrichting een aanzienlijke en goed gegroeide beplanting kent, vermeldt de listing dat de nieuwe eigenaar volledige vrijheid heeft om de buitenruimte naar eigen inzicht en behoeften opnieuw te ontwerpen en in te richten.

Het pand beschikt over een brede oprit die toegang biedt tot het terrein. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een volledig verhard terrein dat ruimte biedt voor het parkeren van meerdere voertuigen. Deze parkeervoorziening is een praktisch kenmerk dat extra gemak biedt voor huishoudens met meer dan één auto of voor degenen die ruimte nodig kunnen hebben voor bezoekers of werkvoertuigen.

De listing vermeldt dat de indeling en inrichting van het pand niet meer eigentijds zijn qua ontwerp en opzet. Deze beoordeling, in combinatie met de beschrijving van het pand als renovatieproject, duidt erop dat aanzienlijk moderniseringswerk noodzakelijk zal zijn om de leefruimtes aan de huidige normen en verwachtingen te laten voldoen. Deze situatie betekent echter ook dat potentiële kopers aanzienlijke vrijheid hebben om het interieur naar eigen visie en vereisten in te richten en af te werken.

Het energielabel voor dit pand is niet beschikbaar, wat een veelvoorkomende situatie is voor oudere woningen die recentelijk geen energieprestatiebeoordeling hebben ondergaan. Potentiële kopers dienen hiermee rekening te houden bij het overwegen van de totale kosten verbonden aan de aankoop en renovatie van dit pand, aangezien het brengen van een woning uit 1901 naar de huidige energie-efficiëntienormen doorgaans een aanzienlijke investering vereist in isolatie, vervanging van ramen en upgrades van het verwarmingssysteem.

De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 3.321 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit cijfer moet worden bezien in de context van het pand dat renovatiewerk vereist, aangezien de kosten van noodzakelijke verbeteringen bij de aankoopprijs moeten worden opgeteld om het totale vereiste investeringsbedrag te bepalen. Het perceeloppervlak van 570 vierkante meter is relatief royaal voor een pand gelegen in een bebouwde kom, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid en potentiële waarde van deze vastgoedmogelijkheid.

Het pand wordt aangeboden met te onderhandelen acceptatietermijnen, wat flexibiliteit biedt wat betreft het tijdstip van de overdracht. De kadasteraanduiding voor het pand is WOUW K 2756, wat het specifieke perceel identificeert in de kadasterregistraties.

Voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject dat karakter, ruimte en potentie biedt, presenteert dit pand in het centrum van Heerle een interessante mogelijkheid. De combinatie van een vrijstaande woning uit 1901 met authentieke periodekenmerken, aanzienlijke bijgebouwaccommodatie, een royaal perceel dat privacy biedt, en praktische voorzieningen zoals meervoudig parkeren creëert een veelzijdige basis voor degenen die bereid zijn te investeren in modernisering. De recentelijk verbeterde hobbyruimte toont aan dat de afgelopen tijd enige aandacht aan het pand is besteed, wat kan dienen als nuttig referentiepunt voor de standaard van het uitgevoerde werk.