Ruime bovenwoning met zonnig terras in het centrum van Den Haag

Dit appartement is gelegen aan de Herderstraat in de wijk Zuidwal in Den Haag, op een centrale locatie binnen een beschermd stadsgezicht. Het pand bevindt zich op de derde verdieping, wat het hoogste niveau is van een goed onderhouden appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1992 is gebouwd. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel B.

De locatie aan de Herderstraat plaatst bewoners in de nabijheid van een breed scala aan stedelijke voorzieningen. De directe omgeving omvat diverse winkels, supermarkten, scholen en universiteiten. Sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook gemakkelijk bereikbaar. In de buurt bevinden zich meerdere parken die groene ruimtes bieden voor ontspanning en recreatie. Voor automobilisten zijn de belangrijkste snelwegen, waaronder de A4 en A12, gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie.

De toegang tot het appartement begint bij een goed onderhouden gemeenschappelijke entree die leidt naar een gang die verbonden is met de bergingen. Van daaruit leidt een trap naar de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. De entree van het appartement geeft direct toegang tot alle kamers in de woonruimte.

Het interieur kenmerkt zich door een open indeling die de keuken en de woonkamer met elkaar verbindt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het functioneel maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De woonkamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht, versterkt door een dakraam in het plafond en het open ontwerp. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het buitenterras.

Het terras is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat het 's ochtends en in de vroege middag zonlicht ontvangt. Het terras heeft een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter en biedt ruimte voor buitenstoelen en een dinerset. Dit buitengebied biedt een privé buitenruimte binnen de stedelijke omgeving van het stadscentrum.

Aansluitend aan de keuken en woonkamer bevindt zich een bijkeuken waar de wasmachineaansluiting en de CV-ketelinstallatie zijn ondergebracht. Deze praktische ruimte houdt wasapparatuur en verwarmingsapparatuur georganiseerd en gescheiden van de hoofdwoonruimtes.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van nieuwe Velux dakraampjes die in 2025 zijn geplaatst. Deze dakraampjes dragen bij aan natuurlijk licht en ventilatie in de slaapvertrekken. De grootste van de twee slaapkamers beschikt over een inloopkast, wat extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen.

De badkamer is modern en goed onderhouden, en beschikt over een douche en een wastafel met een badmeubel. Een apart toilet is gelegen naast de badkamer, en deze ruimte is voorzien van een klein wastafeltje voor het gemak.

De technische specificaties van het pand omvatten een Bosch combiketel uit 2011 die zorgt voor zowel verwarming als warm water. Deze ketel is eigendom van de verkoper en niet gehuurd. Het appartement profiteert van volledige isolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel B. Volgens de beschikbare informatie zou het energielabel potentieel kunnen worden verbeterd naar label A door de CV-ketel te vervangen door een nieuwer, zuiniger model.

De ventilatie in het appartement wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen. Er is een TV-kabelaansluiting aanwezig in het pand.

Het pand omvat een separate berging gelegen op de begane grond van het gebouw. Deze externe bergruimte meet ongeveer 6 vierkante meter en biedt extra ruimte voor spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard, zoals fietsen, seizoensartikelen of sportuitrusting.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningsysteem. Het directe parkeeren langs de straat werkt op basis van betaald parkeren en een vergunningenstelsel, wat gebruikelijk is voor centrale locaties in Nederlandse steden.

Een belangrijk financieel aspect van dit pand is dat de erfpachtkanon eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke betalingen voor de erfpacht meer verschuldigd zijn, wat aanzienlijke besparingen op de lange termijn kan opleveren in vergelijking met woningen waar erfpachtbetalingen nog wel vereist zijn.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 150 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt een reservefonds aangehouden door de vereniging en er is een opstalverzekering afgesloten. Het moet echter worden opgemerkt dat er, volgens de verstrekte checklist, geen formeel onderhoudsplan aanwezig is en er geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen worden gehouden, hoewel er wel periodiek bijdragen worden geïnd.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 101 vierkante meter. Het volume van de woonruimte bedraagt ongeveer 316 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 7 vierkante meter aan buitenterras en 6 vierkante meter aan externe bergruimte.

Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning met één badkamer en een apart toilet. Het appartement beslaat één woonlaag, welke is gesitueerd op de vierde woonlaag wanneer men telt vanaf de begane grond. Het daktype wordt omschreven als een samengestelde dakconstructie.

De vraagprijs voor dit pand is 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.950 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

Dit appartement biedt een combinatie van centraal stedelijk wonen met praktische functies, waaronder twee slaapkamers, een privé buitenruimte en bergingsfaciliteiten. De energiezuinige kenmerken van het pand, waaronder volledige isolatie en dubbel glas, dragen bij aan beheersbare energiekosten. De eeuwigdurend afgekochte erfpacht voegt toe aan de langdurige financiële aantrekkelijkheid van dit pand in het hart van Den Haag.