Ruimtelijk Toegankelijk Wonen in het Hart van Schoenmakershoek

Deze woning is gelegen in de wijk Schoenmakershoek in Etten-Leur en biedt een verrassend ruime woonomgeving met een totale woonoppervlakte van 194 vierkante meter. Het huis heeft een interessante geschiedenis, want het was oorspronkelijk ontworpen als twee afzonderlijke woningen die tijdens de bouw zijn samengevoegd om één ruim bemeten woning te creëren. Deze unieke oorsprong verklaart de uitzonderlijke hoeveelheid ruimte die throughout de woning beschikbaar is.

De begane grond is ontworpen met toegankelijkheid in gedachten, waardoor het geschikt is voor mensen die liever geen trap gebruiken of die zich willen voorbereiden op toekomstige behoeften. Het gehele hoofdwoonprogramma bevindt zich op de begane grond. Hier vindt u een warme woonkamer die voldoende ruimte biedt voor diverse zitarrangementen en entertainmentopstellingen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een goed uitgeruste keuken die kook- en eetfuncties combineert, waardoor comfortabele maaltijdbereiding en sociale bijeenkomsten rond de tafel mogelijk zijn.

Op de begane grond bevinden zich ook twee comfortabele slaapkamers. De grotere van deze twee slaapkamers heeft schuifdeuren die direct toegang geven tot de tuin, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Een moderne badkamer maakt de faciliteiten op de begane grond compleet, uitgerust met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Deze indeling betekent dat bewoners alle dagelijkse activiteiten kunnen uitvoeren zonder trappen te hoeven nemen.

Naast de hoofdwoonruimtes is er een extra kamer op de begane grond die flexibiliteit in gebruik biedt. Deze ruimte kan dienen als opslag, hobbykamer, thuiskantoor of zelfs gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze veelzijdigheid voegt praktische waarde toe aan de woning.

De eerste verdieping van het huis biedt een derde ruime slaapkamer samen met aanzienlijke bergruimte. Dit bovenste niveau is ideaal voor gezinnen met kinderen die afzonderlijke slaapvertrekken willen, voor het ontvangen van regelmatige overnachtingsgasten, of voor het creëren van een dedicated werkruimte die gescheiden kan blijven van de hoofdwoonruimtes. De opslagmogelijkheden op deze verdieping helpen de woonniveaus beneden georganiseerd en vrij van rommel te houden.

Klimaatbeheersing in dit huis wordt verzorgd door een vloerverwarming- en koelsysteem. Deze opstelling zorgt voor een comfortabele binnentemperatuur gedurende het hele jaar, met warmte tijdens koude wintermaanden en verkoelende verlichting tijdens warme zomerdagen. Het systeem wordt aangedreven door een moderne warmtepomp, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Het huis heeft een A++ energielabel, wat uitstekende thermische prestaties en laag energieverbruik aangeeft. Bijkomende energiebesparende kenmerken omvatten hoogrendementsglas en volledige isolatie van de gebouwschil. Mechanische ventilatie ondersteunt verder een goede luchtkwaliteit binnenshuis.

De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ontworpen voor praktisch gebruik en genot. De zuidelijk georiënteerde tuin ontvangt veel zonlicht gedurende de dag. Er is een vast overkapping geplaatst in de tuin, die een beschutte plek biedt waar bewoners buiten kunnen zitten, zelfs wanneer het weer minder perfect is. Dit overdekte gebied verlengt de bruikbaarheid van de tuin aanzienlijk, waardoor ochtendkoffiesessies buiten of langdurige avondbijeenkomsten met familie en vrienden mogelijk zijn.

Een vrijstaand stenen bijgebouw bevindt zich in de tuin en biedt extra ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere zaken die buiten het hoofdhuis moeten worden opgeborgen. De woning omvat ook een aangebouwde stenen garage met een elektrisch bedienbare deur. De garage is groot genoeg voor één voertuig en bevat elektrische aansluitingen, waardoor hij geschikt is als werkruimte voor mensen die van DIY-projecten genieten of hobby's hebben die een dedicated werkruimte vereisen.

Parkeren is goed geregeld op deze woning. Naast de garage zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar op het ommuurde terrein, wat veilig en privé parkeren biedt voor in totaal maximaal drie voertuigen. De ommuurde aard van het parkeerterrein betekent dat voertuigen veilig en beschermd worden gehouden tegen weersinvloeden. Straatparkeren in de directe omgeving is ook zonder restricties beschikbaar.

De locatie van deze woning is een van de sterke verkooppunten. Gelegen op loopafstand van het Van Bergenplein hebben bewoners gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden waaronder supermarkten, winkels en bloemisten. De nabijheid van supermarkten, scholen en openbaar vervoer maakt dit een uitzonderlijk gunstige locatie voor gezinnen met kinderen, maar ook voor oudere bewoners die graag voorzieningen dicht bij huis hebben.

Het huis werd gebouwd in 2015 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het is geclassificeerd als een half vrijstaande woning met een kruisgekapeld dak bedekt met pannen. De woning is toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners, wat de levensfasegeschikte ontwerpfilosofie weerspiegelt die de indeling heeft geleid.

Wat betreft de afmetingen, staat de woning op een perceel van 335 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 955 kubieke meter. Naast de 194 vierkante meter woonoppervlakte is er 64 vierkante meter aan andere binnenruimte en 22 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Er is ook een externe opslagruimte van 6 vierkante meter. De achtertuin meet 76 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9 meter diepte en 8,5 meter breedte.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 769.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.964 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is onderhandelbaar en de woning is momenteel beschikbaar op de markt. De kadastrale aanduiding is ETTEN-LEUR D 2060 en het eigendomsrecht is volledig eigendom.

Dit huis vertegenwoordigt een praktische keuze voor kopers die toegankelijkheid en gemak waarderen zonder afbreuk te willen doen aan ruimte of moderne gemakken. De combinatie van woonvoorzieningen op de begane grond, energie-efficiënte systemen en een centrale ligging nabij dagelijkse voorzieningen maakt het geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners, van gezinnen tot individuen die plannen voor langdurig comfortabel wonen.