Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin in Kindvriendelijke De Maten

Het pand aan de Herbergiershorst 206 is gelegen in de wijk Matenhorst van Apeldoorn. Deze tussenwoning biedt 93 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 132 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een plat dakconstructie.

De vraagprijs bedraagt €349.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €3.753 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning heeft een energielabel C.

Bij het naderen van de woning is er een voortuin die een vrijstaande stenen berging bevat. Dit biedt praktische buitenopslagruimte gescheiden van de hoofdwoonruimte.

De entreehal geeft toegang tot de begane grond woonruimtes, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer wordt omschreven als aangenaam helder en vormt de centrale ruimte van het huis. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, die op het zuiden is gelegen, waardoor het een zonnige plek is gedurende de hele dag. De achtertuin is voorzien van buitenzonwering om schaduw te bieden tijdens warmer weer.

De keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft een hoekopstelling. Ze wordt omschreven als netjes en is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een fornuis, combimagnetron, koelkast en vriezer. Dit zijn de essentiële apparaten die nodig zijn voor dagelijks koken en voedselopslag.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse woonsituaties. Deze configuratie is geschikt voor gezinnen met kinderen, mensen die thuiswerken en een aparte werkkamer nodig hebben, of personen die een hobbyruimte wensen naast slaapvertrekken.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad met douchefunctie, een wastafel en een tweede toilet. Het hebben van een toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping voegt comfort toe aan het dagelijks leven.

De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta 28C gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de woningeigenaar en niet gehuurd. Dezelfde ketel voorziet de woning van warm water.

De wijk De Maten waar deze woning is gelegen wordt omschreven als een groene en ruime woonwijk in Apeldoorn. De buurt staat bekend als kindvriendelijk met goede voorzieningen in de nabijheid. De locatie biedt handige toegang tot winkels, scholen en hoofdwegen voor woon-werkverkeer. Apeldoorn zelf combineert stedelijke voorzieningen met nabijheid van het natuurgebied de Veluwe, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur.

De achtertuin meet ongeveer 50 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep bij 5 meter breed. Ze is toegankelijk via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is om spullen te vervoeren zonder door het huis te hoeven gaan. De tuin is op het zuiden gelegen, wat als een gunstige oriëntatie in Nederland wordt beschouwd omdat deze de meeste zon gedurende de dag ontvangt.

Parkeren bij deze woning gebeurt via openbaar parkeerplaatsen op straat, aangezien er geen privéparkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

De externe opslagruimte meet 8 vierkante meter, wat bovenop de 93 vierkante meter woonoppervlakte komt. Dit is de vrijstaande stenen berging in de voortuin.

De woning heeft een totaal volume van 316 kubieke meter. Ze bestaat uit twee woonlagen met in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en de woonruimte.

De woning is beschikbaar en de overdrachtstermen worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden besproken. De kadastrale aanduiding is APELDOORN AC 8080 en de woning is in volle eigendom.

De advertentie vermeldt dat dit een bestaande bouwwoning is, ter onderscheiding van nieuwbouwwoningen. Het energielabel C duidt op een matig niveau van energie-efficiëntie, waarbij de labels variëren van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt).

Deze woning profileert zich als een gezinswoning in een gevestigde woonwijk met praktische kenmerken zoals de zuidgerichte tuin, externe opslag en een relatief modern verwarmingssysteem dat in 2018 is geïnstalleerd. De indeling met drie slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudsamenstellingen.