Begane Grond Appartement met Uitzonderlijke Tuin in Hoograven, Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk grote tuin van circa 73 vierkante meter, wat opmerkelijk is voor een begane grond appartement en ruime buitenleefruimte biedt.
- Goed energielabel B met dubbel glas, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie voor een woning uit 1961.
- Goed georganiseerde en actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 109 euro, inclusief een reservefonds en een meerjaren onderhoudsplan, wat financiële zekerheid biedt voor toekomstig onderhoud.
- Recent gerenoveerde keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, wat direct gebruik mogelijk maakt zonder extra renovatiekosten.
- Gunstige locatie in het rustige deel van Hoograven met goede bereikbaarheid naar het stadscentrum van Utrecht, Park Transwijk en diverse dagelijkse voorzieningen.
Minpunten
- Beperkte woonruimte van slechts 46 vierkante meter met slechts één slaapkamer, wat beperkend kan worden naarmate de woonsituatie verandert.
- Noordelijke tuinoriëntatie, wat betekent dat er minder direct zonlicht is in vergelijking met op het zuiden georiënteerde tuinen.
- Geen privé parkeergelegenheid beschikbaar, afhankelijk van openbaar parkeren in de omgeving.
- De woning dateert uit 1961 en ondanks renovaties kan oudere bouw inherente beperkingen hebben in vergelijking met nieuwbouw.
- De vraagprijs per vierkante meter van circa 7.065 euro is relatief hoog, wat de premie weerspiegelt die wordt betaald voor de tuin in plaats van de binnenruimte.
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen in de groene en populaire woonwijk Hoograven in Utrecht. De woning presenteert zich als een goed onderhouden starterswoning met als bijzonder opvallend kenmerk de uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 73 vierkante meter. Het appartement is gelegen op de begane grond van een in 1961 gebouwd pand en heeft een totale woonoppervlakte van 46 vierkante meter met een inhoud van 177 kubieke meter.
De locatie in Hoograven biedt een gebalanceerde leefomgeving waar bewoners kunnen genieten van een rustige woonomgeving terwijl ze toch handig in de buurt zijn van het bruisende stadscentrum van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door een overvloed aan groen, goede bereikbaarheid en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Voor dineren en sociaal verkeer is het populaire restaurant en café Op Zuid binnen enkele minuten bereikbaar. Park Transwijk, een groen recreatiegebied, bevindt zich op korte afstand en biedt ruimte voor ontspanning, wandelen en diverse buitenactiviteiten. Winkelfaciliteiten, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse doorgaande wegen zijn allen in de directe omgeving gesitueerd. Het stadscentrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van alle dynamiek die de stad te bieden heeft terwijl ze aan het einde van de dag kunnen terugvallen op een rustige thuisomgeving.
Bij het betreden van de woning komt men in de hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en profiteert van grote ramen die een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht binnenlaten. Het vrije en groene uitzicht draagt bij aan een prettige woonbeleving en geeft de ruimte een open karakter. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Het gehele appartement beschikt over laminaatvloeren en nette wand- en plafondafwerking.
Vanuit de woonkamer is de multifunctionele slaapkamer bereikbaar. De praktische indeling zorgt ervoor dat elke vierkante meter optimaal wordt benut. Er is in deze slaapkamer voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een werkplek en een wastafel. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de ruime achtertuin. Deze opzet zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes.
De gesloten keuken is in een parallelle opstelling ingericht en afgewerkt in een witte landelijke stijl met een houtlook werkblad. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een wasmachineaansluiting. De keuken verkeert in een nette staat en is recent vernieuwd, wat direct genieten mogelijk maakt van een verzorgde en praktische kookomgeving. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een kastdeur, wat bijdraagt aan het algemene nette aanzien van de ruimte.
De badkamer heeft een eenvoudig maar functioneel ontwerp en is voorzien van een douche, een toilet en mechanische ventilatie. De praktische inrichting maakt de ruimte comfortabel voor dagelijks gebruik.
De achtertuin is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 73 vierkante meter, meten 12,54 meter in diepte en 5,79 meter in breedte, is deze buitenruimte opmerkelijk ruim voor een begane grond appartement. De tuin is netjes en groen aangelegd met diverse plantenbakken en bloemperken die kleur en sfeer bieden door alle seizoenen heen. Dankzij de aanzienlijke diepte van de tuin is er bijna altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Of u nu van tuinieren houdt, buiten dineren met vrienden, of gewoon ontspannen met een goed boek, deze tuin biedt ruimte voor al deze activiteiten. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achteringang. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande stenen berging met elektra.
Wat betreft de technische specificaties beschikt de woning over energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2011, welke eigendom is van de woning. De woning beschikt over dubbel glas voor isolatie. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de woning. De maandelijkse bijdrage bedraagt 109 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom de woning. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen de woonwijk.
Het appartement wordt aangeboden met een vraagprijs van 325.000 euro, kosten koper. De woning is momenteel beschikbaar en aanvaarding is in overleg. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden. De kadastrale aanduiding is Utrecht P 5489, met volledig eigendom.
Voor nutsvoorzieningen en connectiviteit is de woning voorzien van een glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting.
Dit begane grond appartement in Hoograven vertegenwoordigt een praktische en aangename leefruimte, bijzonder geschikt voor starters die waarde hechten aan een privé buitenruimte. De combinatie van een centrale locatie in Utrecht, een rustige woonomgeving en de uitzonderlijk grote tuin maakt dit een onderscheidende woning in de huidige markt. De woning is direct bewoonbaar en vereist geen aanzienlijke extra investeringen gezien de recente keukenrenovatie en de algehele goed onderhouden staat van het appartement.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('douche').
Bathtub
The listing specifies the simple bathroom only includes a shower and a toilet; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the hall provides access to all rooms, while the bedroom is accessed via the living room, meaning the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet in the apartment, and it is located inside the bathroom.
Bidet
Not mentioned and highly uncharacteristic for a simple 1961 starter apartment in the Netherlands.
Rain Shower
Not mentioned; the bathroom is explicitly described as 'eenvoudig' (simple), making a luxury rain shower unlikely.
Double Shower
Not mentioned; a 46 m² apartment with a simple bathroom would not reasonably accommodate a double shower.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment with full ownership (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment with full ownership (volle eigendom), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Not mentioned; completely impractical and unexpected in a small, simple bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing notes that the entire property has a laminate floor ('laminaat vloer'), which typically cannot be installed over standard underfloor heating without special, explicitly mentioned modifications.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 73 m2 rear garden (achtertuin).
Front Garden
There is no mention of a front garden; the living room is at the front with large windows but no garden is indicated.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
While there is a large garden, no specific terrace or paved seating area is described.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor apartment with a flat roof, so a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The property only has one bedroom and there is no separate guest house.
Waterfront
The property is located in the Hoograven neighborhood in Utrecht, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
The garden has plant beds and flower borders, but it is not described as a dedicated kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a 45 m2 ground-floor apartment in a city, so there are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no private tennis court on the premises.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'free and green view' from the front, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The garden is located at the rear, while the living room with large windows is at the front facing a green area, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property is a 1961 ground floor apartment with energy label B, making it unlikely to have AC.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie' with an Intergas combi boiler from 2011.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the entire property has laminate flooring ('De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer').
Tiled Floors
Laminate flooring is specified throughout the property, not tiles.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer' (The entire property has laminate flooring).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout, not carpet.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler) with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedroom is described with space for a bed and workspace only.
Home Office
The bedroom is explicitly described as having space for 'een werkplek' (a workspace), making it suitable as a home office area.
Skylight
No skylight is mentioned. The property has a flat roof and the description mentions large windows at the front but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
This is a 45 m² ground floor apartment from 1961. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and the small size (45 m²) makes it extremely unlikely.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description or features list.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and a 1961 ground floor apartment is unlikely to have such decorative features.
Interieurstijl
Scandinavian
The kitchen has white cabinets with a wood-look countertop, but it's described as 'landelijke uitvoering' (rural/country style) rather than Scandinavian minimalist design.
Modern
The kitchen was recently renewed and has modern appliances, but the overall property is from 1961 with simple finishes and the bathroom is described as 'eenvoudig' (simple).
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or olive groves are mentioned.
Classic
Built in 1961, some traditional elements may remain, but the kitchen has been recently updated. The 'landelijke' kitchen style suggests some classic/rural influences.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to 1961, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1961, this is a mid-20th century building, not early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1961, a period in the Netherlands characterized by functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
Although built in the 60s, the description of a 'white rural execution' kitchen and standard layout does not strongly suggest a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1961, meaning it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast').
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer').
Kitchen Island
The kitchen has a parallel layout ('parallel opstelling') and is a closed kitchen, leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a closed kitchen ('dichte keuken').
Pantry
No pantry is mentioned, and the kitchen is a parallel layout in a small 45m2 apartment.
Stove
The listing mentions a gas cooktop ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing specifically mentions a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') for a single household, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a white rustic style ('witte landelijke uitvoering'), which is not considered a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen has been 'recently renewed' ('recent vernieuwd'), indicating it is in good, relatively new condition.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 4 m²' (external storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning') with only 1 living floor.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or features list.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE aanwezig' (Active VvE present) and lists a monthly contribution of €109.
Leasehold
The listing specifies 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrageJa (€ 109,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
There are no specific dates or times for an open viewing listed in the text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Ground floor apartment (begane grond) with only 1 living level, no elevator needed or mentioned.
Private Entrance
Ground floor apartment with direct entrance mentioned (Entree, hal, toegang tot alle vertrekken). As a benedenwoning, it likely has its own street-level entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and the property is a standard residential apartment in a regular neighborhood, not a gated community.
Gated Community
Not a gated community. The description mentions a quiet neighborhood (rustig deel van Hoograven) with an achterom (back entrance), indicating open access.
Wheelchair Accessible
Ground floor apartment which helps, but no specific accessibility features mentioned such as threshold-free entrances, adapted bathroom, or widened doorways. Bathroom has a standard shower without accessibility adaptations noted.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine-aansluiting' (the kitchen has a washing machine connection).
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the kitchen, indicating there is no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned in the bathroom description ('mechanische ventilatie') and listed in the features as 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features section.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Energie' section in the features: 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifies double glazing instead.
Heat Pump
Heating and hot water are explicitly provided by a gas-fired CV-ketel (Intergas combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern high-efficiency gas boiler (Intergas, installed in 2011) and a mechanical ventilation system, which contribute to its Energy Label B rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.