Karaktervolle rijtjeswoning uit 1929 in Venray Centrum

Het pand is gelegen aan de Henseniusstraat 53 in Venray Centrum, met postcode 5801 AW. Dit is een karaktervolle rijtjeswoning uit 1929, gesitueerd op een van de ontsluitingswegen naar het centrum van Venray. Achter de charmante gevel bevindt zich een verrassend ingedeelde woning waar authentiek karakter, comfort en praktisch wonen op unieke wijze samenkomen.

De woning beschikt over een speelse indeling met een lichte woonkamer vooraan, een gezellige eetkamer die het centrale hart van de woning vormt, een gesloten keuken en twee comfortabele slaapkamers. Daarnaast dragen de volledige badkamer, het beschutte oostgerichte dakterras en de praktische bijkeuken met toilet en extra opbergruimte bij aan een aangenaam wooncomfort en optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.

Authentieke details zoals gebrandschilderde ramen, terrazzovloeren, paneeldeuren en aantrekkelijke metselwerkaccenten geven de woning een warm en karaktervol uiterlijk. Deze periodieke kenmerken zijn door de jaren heen bewaard gebleven en dragen bij aan de charme en historische waarde van het pand.

De woning ligt midden in het hart van het stadscentrum, met winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Tegelijkertijd kunnen bewoners genieten van rust, privacy en een aangename woonomgeving thuis.

Wat betreft de pandspecificaties, de woning is gebouwd in 1929 en heeft een perceeloppervlak van 51 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 82 vierkante meter, met een aanvullende 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en ongeveer 6 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het totale volume van het pand bedraagt ongeveer 324 kubieke meter.

Het pand is geclassificeerd als een eengezins rijtjeswoning van bestaande bouw. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Binnen biedt de woning in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamer is uitgerust met een douche, bad, toilet en wastafel. De woning beslaat twee woonlagen en omvat een kelder. Externe kenmerken omvatten buitenzonwering en natuurlijke ventilatie.

Wat betreft energie-efficiëntie, het pand heeft momenteel een energielabel G. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Ook het warme water wordt geleverd door de CV-ketel. De specifieke ketel is een Nefit Ecomline HR, een gasgestookte combiketel uit 2000 die eigendom is van de huidige eigenaren.

De kadastergegevens tonen aan dat het pand is geregistreerd als VENRAY C 8752, met een perceeloppervlak van 51 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom.

De buitenruimte omvat een dakterras. De woning is gelegen in zowel het stadscentrum als een woonwijk.

Parkeergelegenheid is beschikbaar via parkeervergunningen, wat gebruikelijk is voor panden in stadscentra.

De vraagprijs bedraagt 289.500 euro, met kosten voor de koper. Dit komt neer op ongeveer 3.530 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het pand is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om te wonen in een historisch pand met karaktervolle kenmerken, midden in Venray. De combinatie van periodieke details zoals gebrandschilderd glas en terrazzovloeren met moderne voorzieningen zoals de vernieuwde badkamer en keukenfaciliteiten creëert een gebalanceerde leefomgeving. Het kleine maar functionele dakterras biedt buitenruimte zonder het onderhoud van een traditionele tuin, wat het geschikt maakt voor degenen die onderhoudsarme buitenruimtes waarderen.

De locatie aan de Henseniusstraat biedt het voordeel van een ontsluitingsweg naar het centrum, wat betekent dat de directe omgeving waarschijnlijk wat rustiger is dan de hoofd winkelstraten, terwijl alle voorzieningen nog steeds op korte loopafstand zijn. De bouwdatum van 1929 plaatst deze woning in het interbellum, een periode waarin veel Nederlandse stadscentra werden uitgebreid met karakteristieke bakstenen rijtjeswoningen die de tand des tijds hebben doorstaan.

De aanwezigheid van een kelder voegt waardevolle opbergruimte toe, wat bijzonder nuttig is in een centraal gelegen woning waar buitensopslagmogelijkheden beperkt kunnen zijn. De kelder kan worden gebruikt voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, huishoudelijke goederen, of mogelijk als werkruimte of hobbyruimte, afhankelijk van de hoogte en omstandigheden.

De gedeeltelijke vloerverwarming is een opvallend kenmerk dat bijdraagt aan het comfort van de woning, vooral tijdens de koudere maanden. Gecombineerd met het centrale verwarmingssysteem zou dit voldoende warmte moeten bieden in het hele pand.

De bijkeuken met extra toilet is een praktisch kenmerk dat de functionaliteit van de woning vergroot. Het hebben van een tweede toilet is bijzonder handig voor huishoudens met meerdere bewoners of voor het ontvangen van gasten.

Het oostgerichte dakterras ontvangt ochtendzon, wat het een aangename plek maakt voor ontbijt of ochtendkoffie tijdens de warmere maanden. Het beschutte karakter van het terras, gelegen op het dak, biedt waarschijnlijk privacy ten opzichte van omliggende woningen.

Het energielabel G geeft aan dat er ruimte is voor verbetering wat betreft energie-efficiëntie. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen aanvullende isolatiemaatregelen te nemen of mogelijk een nieuwer, efficiënter verwarmingssysteem om het energielabel te verbeteren en de energiekosten te verlagen. De aanwezigheid van dakisolatie en dubbel glas toont echter aan dat er al enkele verbeteringen zijn aangebracht aan de oorspronkelijke bouw uit 1929.

Het rijtjeshuis-karakter van de woning betekent dat ze muren deelt met omliggende woningen, wat voordelen kan hebben qua energie-efficiëntie omdat er minder buitenmuren zijn waarlangs warmte kan ontsnappen. Tegelijkertijd betekent de bouw uit 1929 dat de scheidingsmuren waarschijnlijk stevige bakstenen muren zijn die goede geluidsisolatie bieden tussen de woningen.

De gebouwgebonden buitenruimte van 14 vierkante meter komt overeen met het eerder genoemde dakterras. Deze buitenruimte is een waardevol bezit bij een centraal gelegen pand waar tuinruimte op begane grond meestal beperkt of afwezig is.

Het totale volume van 324 kubieke meter geeft een indicatie van de plafondhoogtes in het hele pand. Woningen uit het interbellum hebben vaak redelijke plafondhoogtes die bijdragen aan een gevoel van ruimte en licht, zelfs in kleinere woningen.

De Nefit Ecomline HR ketel, hoewel daterend uit 2000, wordt beschreven als een hoogrendementsmodel, wat betekent dat het destijds relatief efficiënt was. Keteltechnologie heeft echter sinds 2000 aanzienlijke vooruitgang geboekt, en een toekomstige vervanging door een moderne condensatieketel zou de energie-efficiëntie verder kunnen verbeteren.

Het feit dat het pand wordt aangeboden met volle eigendom betekent dat er geen erfpacht- of grondzakenoverwegingen zijn, wat de eigendomsstructuur vereenvoudigt en doorlopende erfpachtbetalingen vermijdt.

Parkeren via vergunningen is een standaard regeling voor centrale locaties en omvat doorgaans een redelijk jaarlijks bedrag. De exacte voorwaarden en beschikbaarheid van vergunningen zouden met de lokale gemeente moeten worden geverifieerd.

Samengevat biedt deze rijtjeswoning uit 1929 aan de Henseniusstraat karakter, een centrale ligging en praktische leefruimtes. De bewaarde periodieke kenmerken voegen charme en historisch belang toe, terwijl de moderne voorzieningen zorgen voor comfortabel dagelijks leven. De woning zou geschikt zijn voor degenen die de sfeer en het gemak van stadscentrum leven waarderen en de karakter van oudere woningen waarderen.