Instapklaar Energiezuinig Gezinswoning met 4 Slaapkamers in Zaandam

Gelegen in de wijk Westerwatering Noord in Zaandam, biedt deze tussenwoning aan de Hensbroekstraat 20 een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar pand. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren, met aanzienlijke updates in de afgelopen jaren om de woning te moderniseren en de energiezuinigheid te verbeteren.

De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 117 vierkante meter verdeeld over drie volledige woonlagen, aangevuld met een extra zolderruimte. Met in totaal vijf kamers, waaronder vier volledige slaapkamers, biedt de indeling ruim voldoende ruimte voor een gezin om comfortabel te wonen. Het inhoudsmaat bedraagt 392 kubieke meter, wat bijdraagt aan een ruime beleving in de gehele woning.

De begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte tijdens de koudere maanden. Dit niveau profiteert ook van een schuifpui die de binnenruimte verbindt met de achtertuin, wat een natuurlijke loop creëert tussen binnen- en buitenruimtes. De vloerbedekking op de begane grond is deels voorzien van een vloer, zoals aangegeven in de propertiespecificaties.

De keuken is in 2021 volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp met diverse inbouwapparatuur. Onder de aangebrachte voorzieningen bevindt zich een Quooker-systeem, dat direct kokend water direct uit de kraan levert. Deze toevoeging is bijzonder handig voor huishoudens die efficiëntie bij de maaltijdbereiding waarderen. De keukenindeling en apparatuurconfiguratie zijn ontworpen ter ondersteuning van praktisch dagelijks gebruik.

De badkamer, eveneens gerenoveerd in 2021, bevindt zich op de eerste verdieping en omvat een bad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Deze uitgebreide opzet betekent dat de badkamer fungeert als een complete sanitaire voorziening. Daarnaast is er een separaat toilet op een andere verdieping, wat extra gemak biedt voor huishoudens met meerdere bewoners.

De bovenste verdiepingen van de woning zijn versterkt met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis. De dakkapel aan de voorkant is recentelijk geïnstalleerd, terwijl de achterste dakkapel is gerenoveerd en voorzien van drievoudig glas. Deze aanpassingen hebben de bruikbare vloerruimte op de bovenste niveaus vergroot en de natuurlijke lichtinval verbeterd. De ramen in een groot deel van de woning zijn voorzien van HR++ of drievoudig glas, wat bijdraagt aan de algehele energieprestatie.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning, zoals blijkt uit het energielabel A. De woning is uitgerust met acht zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. De woning heeft uitgebreide isolatiemaatregelen ontvangen, waaronder dakisolatie en vloerisolatie. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof, een materiaal dat bekend staat om zijn lage onderhoudsvereisten en goede isolerende eigenschappen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gaskachel combiketel uit 2021, die eigendom is in plaats van gehuurd.

De achtertuin beslaat ongeveer 54 vierkante meter en heeft een noordwestelijke oriëntatie. Met een diepte van 10,25 meter en een breedte van 5,25 meter biedt de tuin een functionele buitenruimte voor ontspanning en recreatie. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan, wat praktisch is voor activiteiten zoals tuinieren of het opslaan van fietsen. De tuin is omschreven als goed onderhouden en aantrekkelijk aangelegd.

Een vrijstaande stenen berging bevindt zich in de achtertuin en is aangesloten op elektriciteit. Dit bijgebouw biedt veilige opbergruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere items die bewoners liever buiten het hoofdwoonverblijf bewaren. De aanwezigheid van elektrische aansluitingen betekent dat de berging potentieel aanvullende doeleinden zou kunnen dienen, zoals een kleine werkplaats.

De woning staat op een kavel van 119 vierkante meter en is in vol eigendom (vrij van erfpacht). Dit betekent dat er geen erfpachtarrangement aan de woning is verbonden, wat doorlopende erfpachtbetalingen elimineert en eigenaren volledige controle geeft over de grond.

Parkeren in de buurt is mogelijk via gratis openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners geen speciale parkeerplek hoeven te kopen of huren. Dit kan een kostenbesparing opleveren in vergelijking met wijken waar betaald parkeren of vergunningsstelsels van toepassing zijn.

De wijk Westerwatering Noord waar deze woning zich bevindt is omschreven als een rustige, kindvriendelijke woonwijk. De straat zelf wordt gekenmerkt als een vredige straat binnen het bredere woonwijk. Deze eigenschappen maken de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen die een rustige woonomgeving waarderen.

De woning omvat verschillende aanvullende functies die de moeite waard zijn om te vermelden. Een mechanisch ventilatiesysteem helpt bij het behoud van een goede luchtkwaliteit in de gehele woning. Airconditioning is geïnstalleerd voor temperatuurregeling tijdens warmere perioden. Rolluiken zijn aanwezig, die schaduw kunnen bieden in de zomer en extra beveiliging. De woning is aangesloten op glasvezelkabel, wat zorgt voor snelle internetconnectiviteit voor bewoners die thuiswerken of bandbreedte-intensieve media consumeren.

De vraagprijs voor deze woning is 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.701 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat de standaardregeling is op de Nederlandse vastgoedmarkt en betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten de verantwoordelijkheid zijn van de koper.

De acceptatietermijnen worden omschreven als bespreekbaar (in overleg), wat doorgaans flexibiliteit biedt met betrekking tot de exacte verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die koper of verkoper willen bespreken. Deze flexibiliteit kan nuttig zijn bij het coördineren van een soepele overgang tussen woningen.

Samenvattend biedt deze woning aan de Hensbroekstraat 20 een combinatie van praktische kenmerken die aantrekkelijk zijn voor gezinshuishoudens. De indeling met vier slaapkamers over drie verdiepingen biedt voldoende ruimte, terwijl de recente renovaties aan de keuken en badkamer zorgen dat deze essentiële voorzieningen voldoen aan hedendaagse standaarden. De energiezuinigheidsmaatregelen, waaronder zonnepanelen, uitgebreide isolatie en modern glas, positioneren de woning goed voor toekomstige energieontwikkelingen. Het eigendom (vrij van erfpacht), de rustige locatie en de beschikbaarheid van gratis parkeren dragen verder bij aan de algehele aantrekkingskracht van deze tussenwoning in Zaandam.