Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers in de populaire wijk Hees in Nijmegen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Henry Dunantstraat in de wijk Hees te Nijmegen. De woning is gebouwd in 1968 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 107 vierkante meter. Het perceel beslaat 150 vierkante meter en het totale inhoud van de woning is 379 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 479.000 euro, wat neerkomt op circa 4.477 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is gesitueerd aan een rustige straat in de wijk Hees, wat gekenmerkt wordt door een dorpse sfeer ondanks het deel uitmaken van de grotere stad Nijmegen. Hees staat bekend om de gevarieerde architectuur, groene lanen en het aangename woonklimaat waar rust en levendigheid mooi samenkomen. De omgeving biedt speeltuinen, scholen en dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met toegang tot een kast onder de trap en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafelje. De woonkamer is doorzonnerig ontworpen, wat betekent dat deze aan zowel de voor- als achterzijde ramen heeft, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met parket en er is een houtkachel aanwezig die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is netjes afgewerkt met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, welke beschikt over een achterom en een losse stenen berging.

De eerste verdieping van de woning heeft een overloop met een tweede toiletruimte. Er zijn drie slaapkamers op dit niveau. De eerste slaapkamer meet circa 16 vierkante meter en biedt ruimte voor een groot bed en kastmeubilair. De tweede slaapkamer is circa 11 vierkante meter en kan goed dienen als slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De derde slaapkamer is circa 7 vierkante meter en is compact maar prima bruikbaar, geschikt voor een kleinere slaapkamer, babykamer of studeerruimte. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en omvat een douchehoek en een wastafelmeubel.

De zolderverdieping bestaat uit een overloop met de ruimte voor de cv-installatie en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer meet circa 11 vierkante meter en profiteert van een dakkapel die de ruimte licht en aangenaam laat aanvoelen. Deze verdieping kan daardoor volledig gebruikt worden als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Het huis is voorzien van dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas, specifiek HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) uit 2009, welke eigendom is van de huidige eigenaren. Daarnaast zijn er zes zonnepanelen op de woning geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet 73 vierkante meter. De tuin is 12,50 meter diep en 5,80 meter breed. Er is een achterom aanwezig die toegang biedt tot de achterkant van het perceel. De losse stenen berging in de tuin is voorzien van elektra.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Tevens is er de mogelijkheid om een garagebox verderop in de straat bij te kopen voor een meerprijs van 25.000 euro.

De woning wordt aangeboden met een gedeeltelijke inrichting. Het huis beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een TV-aansluiting.

Hees biedt een uitstekende ligging binnen Nijmegen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en de grote verkeersaders zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk beschikt over winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoersmogelijkheden op korte afstand.

De woning is vrij van erfpacht, wat betekent dat er geen erfpachtcanon betaald dient te worden. De kadastrale aanduiding is NEERBOSCH H 2382 met een perceeloppervlakte van 150 vierkante meter.

De overdracht van de woning is in overleg en de gevraagde prijs is 479.000 euro kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook de overdrachtsbelasting en eventuele kosten voor een notaris en mogelijke een hypotheekadviseur moet betalen.

Het huis telt in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en twee aparte toiletten in de woning. Het huis heeft twee hoofdwoongelagen plus een zolderverdieping, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling die geschikt is voor gezinnen of stellen die extra ruimte waarderen.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse tussenwoningen uit deze periode. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 1968.

De combinatie van een rustige straatligging, de nabijheid van voorzieningen, het dorpse karakter van de wijk Hees en de praktische indeling met vier slaapkamers maakt deze woning geschikt voor diverse soorten kopers die op zoek zijn naar een woning in Nijmegen. De aanwezigheid van zonnepanelen, HR++ beglazing en dakisolatie dragen bij aan behapbare energiekosten, terwijl de houtkachel en de parketvloer een warme en uitnodigende sfeer toevoegen aan de woonruimtes.