Gezinswoning aan het water met eigen steiger in Snel & Polanen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan het water in de populaire wijk Snel & Polanen in Woerden. De woning biedt een combinatie van uitzicht op het water, een op het zuiden georiënteerde tuin en een praktische indeling die goed past bij gezinnen die op zoek zijn naar een langdurige woning. Gebouwd in 1999, is het huis onderhouden met moderne voorzieningen terwijl het zijn oorspronkelijke karakter heeft behouden.
De begane grond beschikt over een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een gastentoilet, de trap, de woonkamer, een bijkeuken en de garage. De L-vormige woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht in de ruimte laten. Een schuifpui verbindt het interieur naadloos met de tuin, waardoor het op warme dagen eenvoudig is om het huis open te stellen en de leefruimte naar buiten uit te breiden. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken kijkt uit op de tuin, wat een prettig uitzicht toevoegt tijdens het koken of dineren. Naast de hal bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
De eerste verdieping bevat vier ruime slaapkamers, die diverse doeleinden kunnen dienen zoals kinderkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De badkamer is afgewerkt met een bad, een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. De ketel is een hr-gascombiketel uit 2017, die is inbegrepen bij de verkoop.
De aangebouwde garage meet ongeveer 6,98 bij 3,40 meter en is zowel vanuit de hal als van buitenaf bereikbaar. Momenteel is de garage verdeeld en wordt gebruikt als werkplaats, maar hij kan eenvoudig een auto, fietsen of opslagartikelen herbergen. De garage is voorzien van elektriciteit en beschikt over dak- en wandisolatie.
De achtertuin is ongeveer 10 meter breed en 13 meter diep, op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor zonlicht gedurende de hele dag. De tuin is ingericht met een groot terras, een gazon, beplante borders en een houten berging. Aan de waterkant bevindt zich een eigen aanlegsteiger, die directe toegang tot het water biedt voor recreatieve doeleinden of gewoon om te genieten van de aan het water gelegen setting. De voorkant van de woning omvat een ruime oprit met parkeerruimte voor meerdere voertuigen.
De woning heeft een energielabel A, wat de goede isolatienormen weerspiegelt. Het huis beschikt over dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie. Tien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, rolluiken, een schuifpui, glasvezelkabel, tv-kabel en mechanische ventilatie.
Snel & Polanen is een gewaardeerde wijk in Woerden, bekend om de ruime opzet, de groene omgeving en het gezinsvriendelijke karakter. Scholen, sportvelden, speelplekken en een winkelcentrum bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Het treinstation van Woerden is in de buurt en biedt directe verbindingen met Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. De A12 snelweg is ook eenvoudig met de auto bereikbaar.
Woerden is gelegen in de regio Groene Hart, een gebied dat wordt gekenmerkt door open landschappen, weilanden, waterwegen en uitgebreide fietsroutes. Het centrum van de stad biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en een eigen haven. Deze locatie stelt bewoners in staat om te genieten van een landelijke woonomgeving terwijl goede verbindingen met grote steden in de Randstad behouden blijven.
De woning heeft een woonoppervlak van 137 vierkante meter, met een aanvullende 23 vierkante meter aan binnenruimte voor nutsvoorzieningen en 6 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het totale volume van het gebouw is 562 kubieke meter. Het perceel beslaat 363 vierkante meter en is in volledige eigendom. De achtertuin meet specifiek 172 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 13,25 meter. Het dak is een schuin dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en metaal.
Deze woning biedt een praktische en comfortabele woonsituatie voor gezinnen die op zoek zijn naar een locatie aan het water met moderne voorzieningen en een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.