Ruime Penthouse met Parkzicht en Twee Balkons
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Penthouse positie op de bovenste verdieping met slechts twee appartementen per verdieping, wat zorgt voor privacy en geen bovenburen.
- Directe parklocatie met een op het zuiden gelegen balkon dat groen uitzicht en de hele dag door zonlicht biedt.
- Twee volledige badkamers, elk en-suite met een slaapkamer, wat uitstekend gemak biedt voor bewoners of gasten.
- Inbegrepen privé parkeerplek in de garage en een berging, beide handig gelegen nabij elkaar.
- Nabijheid van zowel de natuur (Kromhoutpark) als het stadscentrum, wat rust combineert met stedelijk gemak.
Minpunten
- Energielabel C geeft een matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met recentere gebouwde of gerenoveerde woningen.
- De CV-ketel dateert uit 2012, wat betekent dat deze ouder dan een decennium is en in de komende jaren mogelijk vervangen moet worden.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 282,92 euro is relatief aanzienlijk en voegt toe aan de doorlopende woonkosten.
- Het gebouw dateert uit 1995, waardoor bepaalde elementen en afwerkingen gedateerd kunnen aanvoelen in vergelijking met nieuwe bouwstandaarden.
Beschrijving
Dit penthouse appartement is gelegen op de vijfde en bovenste verdieping van het kleinschalige complex genaamd Ravelijn, direct grenzend aan Kromhoutpark in Tilburg. De woning biedt een combinatie van een groene, rustige omgeving met het gemak van de nabijheid van het bruisende stadscentrum. Het gebouw dateert uit 1995 en kenmerkt zich door een platdakconstructie. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 127 vierkante meter, een volume van circa 385 kubieke meter, en omvat 29 vierkante meter aan buitenruimte verdeeld over twee balkons.
Bij het verlaten van de lift op de vijfde verdieping bevindt de entree van het appartement zich direct links. De hal dient als de centrale ruggengraat van de woning, waarvandaan vrijwel alle kamers aftakken. De hal is afgewerkt met wand-tot-wand vloerbedekking, terwijl zowel de muren als het plafond zijn behandeld met spuitwerk. De meterkast bevindt zich in de hal, en ernaast is een separaat toilet. Deze toiletruimte beschikt over een klein wastafeltje, een getegelde vloer, gedeeltelijk getegelde muren met spuitwerk daarboven, en een met spuitwerk afgewerkt plafond.
De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen. Een schuifpui aan de parkzijde geeft toegang tot het eerste balkon, dat 19 vierkante meter meet en op het zuiden is georiënteerd. De vloer van de woonkamer bestaat uit vloerbedekking, en de muren en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Dit op het zuiden gelegen balkon is een ideale plek om de hele dag door van de zon te genieten. In de zomermaanden reikt het uitzicht door het groene bladerdak van de bomen naar een vijver in het park. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm voor bescherming op warme dagen en een vouwgordijn om insecten buiten te houden.
De keuken is gesitueerd aan de straatkant van het appartement en is verbonden met de woonkamer in een open indeling. Echter, een technische bijkeuken scheidt de twee ruimtes, wat betekent dat de keuken niet direct zichtbaar is vanuit de woonkamer. De keukenvloer is afgewerkt met PVC-materiaal. De keuken zelf is in een L-vormige opstelling geplaatst en omvat een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken leidt een tweede schuifpui met een vouwgordijn naar het op het noorden gelegen balkon van 10 vierkante meter. Dit balkon biedt uitzicht op het stadscentrum, met de watertoren als een opvallend herkenningspunt aan de horizon.
De technische en bergruimte is bereikbaar vanuit de hal en herbergt de aansluitingen voor wasmachines en droger, de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Deze praktische ruimte houdt utilitaire elementen uit het zicht terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de autovrije parkzijde van het appartement en biedt toegang tot het grotere op het zuiden gelegen balkon. Deze kamer beschikt over een inbouwkastwand met schuifdeuren, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk op muren en plafond. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de hoofdbadkamer.
De hoofdbadkamer is ruim en goed uitgerust, met een groot bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met twee wastafels. De vloer en muren zijn volledig getegeld, terwijl het plafond een spuitafwerking heeft. Deze en-suite opstelling voegt gemak en privacy toe voor de bewoner van de hoofdslaapkamer.
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van het appartement en heeft toegang tot het op het noorden gelegen balkon. Een opvallend kenmerk van deze slaapkamer is de verbinding met een privé tweede badkamer, wat weer een en-suite opstelling creëert. Deze slaapkamer is eveneens afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk op muren en plafond. De tweede badkamer bevat een douche en een enkele wastafel, met volledige tegelbekleding op vloeren en muren. Deze badkamer is ook vanuit de hal bereikbaar, wat flexibiliteit biedt voor gasten of als gedeelde faciliteit.
Het Ravelijn-complex kenmerkt zich door zijn intieme schaal, met slechts twee appartementen per verdieping, wat zorgt voor een zekere mate van privacy en exclusiviteit. De centrale entreehal biedt toegang tot de parkeergarage, bergingen, lift en trappenhuis. Een video-intercomsysteem stelt bewoners in staat bezoekers te screenen voordat zij toegang verlenen.
De parkeergarage is bereikbaar vanaf de zijkant van het gebouw. De privé parkeerplek bevindt zich direct bij de ingang van de garage, wat zorgt voor een handig aankomst- en vertrek. De privé berging van circa 5 vierkante meter is direct tegenover de parkeerplek gepositioneerd, wat het in- en uitladen bijzonder eenvoudig maakt.
Het appartement wordt verwarmd door een hoogrendements ATAG gasketel die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel C en beschikt over volledige isolatie. Mechanische ventilatie is door het hele appartement geïnstalleerd om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie.
De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdragen bedragen 282,92 euro. De VvE onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten voor het complex. Jaarlijks worden algemene ledenvergaderingen gehouden om verenigingsaangelegenheden te bespreken.
De locatie combineert het beste van twee werelden: directe nabijheid van Kromhoutpark zorgt voor een groene, vredige omgeving, terwijl het stadscentrum van Tilburg op loopafstand ligt. Diverse voorzieningen en hoofdwegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'douche' (shower) in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that the second bedroom is connected to its own bathroom ('verbonden is met een eigen badkamer') and the first bedroom also has direct access to the large bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the hall ('Naast de meterkast tref je het ruime toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of either bathroom.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower and a single shower, but no double shower.
Shared Shower
The apartment is a private penthouse, so the showers are not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private penthouse, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The first bathroom features 'twee wastafels' (two sinks).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies of 19 m² and 10 m².
Rear Garden
The property is a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No mention of a patio; the property has balconies.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The property overlooks a park with a pond and has a view of a water tower, but it is not directly located on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Tilburg, which is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing describes a 'beautiful view towards the center' from the north-facing balcony.
Remarkable Garden View
The property is located directly on Kromhoutpark, and the south-facing balcony offers a view through the green trees towards a pond.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions the water tower as an 'eye catcher' from the balcony.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing mentions carpet (vloerbedekking), PVC flooring, and tiles, but no hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are explicitly mentioned in the toilets and bathrooms.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; PVC and carpet are specified.
Carpeted Floors
The listing explicitly states 'vloerbedekking' (floor covering/carpet) in the hall, living room, and bedrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
There is a large closet wall with sliding doors, but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned in the apartment.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; ceilings are finished with spray-work.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
This is a standard penthouse apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'grote kastenwand aanwezig met schuifdeuren' (large built-in closet wall) in the first bedroom.
French Doors
The listing mentions sliding doors (schuifpui), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are finished with spray-work (spuitwerk), not ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are described.
Modern
Built in 1995, features open kitchen, PVC floors, and spray-work finishes, but does not scream high-end modern architecture.
Industrial
There are no industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles or arches are present.
Classic
The building is from 1995 and the interior uses standard finishes, not classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, which is not a traditional or historic period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1995.
Post War Functional
The building was constructed in 1995, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 1995, it represents a modern style typical of late 20th-century apartment complexes, rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1995, making it nearly 30 years old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though it is a combined appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) as a separate appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen is in 'open verbinding met de woonkamer' (open connection with the living room).
Pantry
There is a 'bergING/technische ruimte' (storage/technical room) for utilities, but no mention of a kitchen pantry.
Stove
The listing mentions a '4-pits gas-kooktoestel' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is specifically described as gas ('gas-kooktoestall'), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'net keukenblok' (neat kitchen block) with standard appliances, giving no indication of a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1995 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an own parking spot (eigen parkeerplaats) in the garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) in the garage with an area of 5 m².
Garage
The parking is located in a parking garage (parkeergarage) classified as 'Inpandig' (integrated/indoor).
Automatic Garage Door
The features list 'Elektrische deur' (electric door) as a provision for the garage.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The property is a penthouse on the 5th and highest floor with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar; storage is specifically located in the garage.
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features list.
Workshop
No workshop is mentioned; the space is a standard storage box.
Shed
The features list 'Schuur/berging Box', which translates to a shed/storage box in the garage.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €665,000 and not offered for sale separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €282.92.
Leasehold
Ownership situation is listed as 'Zie akte' (See deed). Leasehold (erfpacht) is typically explicitly stated in Dutch listings if applicable.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 282,92 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No additional rules or restrictions are mentioned in the provided text.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions an elevator ('lift') in the building.
Intercom
The listing mentions a video door phone ('videofoon'), which inherently includes intercom functionality.
Private Entrance
The apartment is accessed via a shared central entrance hall ('centrale entreehal').
Automatic Gate
The garage has an electric door ('elektrische deur'), but there is no mention of an automatic gate for the premises.
Video Door Phone
The listing explicitly states that visitors announce themselves via a 'videofoon'.
Gated Community
The complex has a central entrance and a private parking garage, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator providing access to the 5th floor, but there is no mention of step-free thresholds, adapted bathrooms, or other specific accessibility features.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') but does not state that a washing machine is included or present.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' in the storage/technical room.
Laundry Room
There is a storage/technical room ('berging/technische ruimte') that holds the laundry connections, but it is not described as a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, connections for appliances are present, but a dryer is not explicitly listed as included.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provided features.
Smart Home
There are no mentions of any smart home systems, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'unit van de mechanische ventilatie' and lists 'mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed in the features section.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. It is a penthouse apartment in a 1995 building, and private solar panels on a flat roof would typically be highlighted if present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and it is highly unlikely to be present in a building constructed in 1995.
Wall Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Energy section, which covers wall insulation.
Floor Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Energy section, which covers floor insulation.
Roof Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Energy section and mentions a flat roof, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired HR ATAG combi boiler (CV-ketel) from 2012, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes an HR combi boiler (2012), a mechanical ventilation unit, and electric exterior sun blinds which contribute to energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.