Ruim en Licht Appartement met Balkon in Artiestenbuurt

Gelegen in de wijk Artiestenbuurt in Rijswijk, biedt dit appartement aan de Henri ter Hallsingel 52 een comfortabele woonruimte in een groene woonomgeving. De woning bevindt zich op loopafstand van het Bogaard Stadscentrum, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot winkelfaciliteiten en stadsvoorzieningen terwijl ze genieten van een rustige omgeving.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een portiekbouw, een typisch Nederlandse appartementenstijl uit de jaren 1960. Met een totale woonoppervlakte van 78 vierkante meter biedt de woning ruime ruimte voor diverse woonindelingen. Oorspronkelijk ingedeeld als een vijfkamerappartement, is het aangepast naar een driekamerindeling, hoewel de huidige eigenaren aangeven dat er nog steeds de mogelijkheid bestaat om één of twee extra slaap- of werkruimtes te creëren indien gewenst.

Bij het betreden door het gesloten portiek met brievenbussen en intercomsysteem, gaan bewoners via het trappenhuis naar het appartement op de eerste verdieping. De entreehal geeft toegang tot de diverse kamers en omvat een netjes afgewerkte toiletruimte die rond 2020 van nieuw tegelwerk is voorzien, met wit sanitair.

De woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement en profiteert van natuurlijk licht dat van twee kanten binnenvalt. Dit zorgt voor een heldere en luchtige sfeer in de hoofdwoonruimte. De kamer beschikt over twee inbouwkasten voor opbergruimte en heeft een decoratieve schouw die karakter toevoegt aan het interieur. Volgens de aanbieding bestaat de mogelijkheid om vanuit deze ruimte een extra kamer af te scheiden mocht de nieuwe eigenaar behoefte hebben aan een extra slaapkamer of studeerkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en vertegenwoordigt opvallend de samenvoeging van wat oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers waren. Deze ruimte biedt directe toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gericht, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een extra slaap- of werkkamer die beschikt over een inbouwkast voor praktische opbergmogelijkheden.

De keuken verdient speciale vermelding vanwege zijn royaal formaat. De huidige indeling is bereikt door het voormalige achterbalkon bij de keukenruimte te betrekken, wat resulteert in een ongewoon grote keuken. De keuken is voorzien van een Frans balkon met dubbele deuren, waardoor natuurlijk licht en frisse lucht de ruimte binnenkomen. De keukeninrichting omvat een inbouw combimagnetron, een vierpits kookplaat, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Daarnaast herbergt de keuken de installatie van de CV-combiketel, alsmede aansluitingen en ruimte voor een wasmachine en vaatwasser, wat dit tot een zeer functionele ruimte voor huishoudelijke taken maakt.

De badkamer is ontworpen in een lichte kleurstelling en beschikt over douchevoorzieningen. Een badmeubel met een ronde wastafel, twee lades en een bijpassende spiegel maakt de badkamerfaciliteiten compleet. Een separaat toilet bevindt zich in de entreehal.

De woning beschikt over kunststof kozijnen met draaikiepramen en dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid. Het huidige energielabel is D, wat typisch is voor appartementen uit deze periode, hoewel het dubbele glas een verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van het oorspronkelijke enkelglas.

Een berging in de kelder biedt extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard. Deze berging meet 7 vierkante meter en beschikt over elektra.

Het appartement is gebouwd op erfpachtgrond, met het belangrijke detail dat de eeuwigdurende erfpacht volledig is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen vereist zijn, wat een aanzienlijk financieel voordeel is voor de eigenaar.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) omvat de even genummerde woningen van 2 tot 60 in het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt €267,23. De VvE lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en een gebouwenverzekering allemaal aanwezig volgens de verstrekte checklist.

Voor bewoners met een auto is parkeren mogelijk via een vergunningsysteem. De jaarlijkse kosten voor een parkeervergunning voor bewoners bedragen €70,20, met hetzelfde tarief van toepassing voor een tweede vergunning indien nodig.

De ligging in Artiestenbuurt biedt een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station Rijswijk is in de buurt en biedt directe treinverbindingen: ongeveer 15 minuten naar Den Haag Centraal en 20 minuten naar Rotterdam Centraal. Bus- en tramverbindingen zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A4, A12 en A13 goed bereikbaar.

De wijk zelf wordt omschreven als rustig maar centraal gelegen, met diverse voorzieningen in de omgeving waaronder winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en kinderopvangmogelijkheden. Rijswijk staat bekend om zijn talrijke stadsparken, wat bijdraagt aan het groene karakter van de woonomgeving zoals genoemd in de aanbieding.

Het uitzicht vanuit het appartement strekt zich uit over een singel, omschreven als een breed en aangenaam uitzicht dat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de woning.

Dit appartement vertegenwoordigt een praktische en goed gesitueerde woning in een goed bereikbaar deel van de Randstad. De combinatie van ruimte, licht en centrale ligging maakt het geschikt voor diverse doelgroepen, van werkende professionals die forenzen naar Den Haag of Rotterdam, tot stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele thuisbasis.

De woning is op afspraak te bezichtigen, waarbij de exacte opleverdatum in overleg met de verkoper zal worden bepaald.