Ruim appartement met balkon in Rijswijk Artiestenbuurt

Dit object is een ruim appartement gelegen aan de Henri ter Hallsingel 52 in de Artiestenbuurt van Rijswijk. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van €289.000 kosten koper. Het is een driekamerappartement, hoewel het oorspronkelijk vijf kamers had, wat flexibiliteit in de indeling biedt. De woonoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter. De woning beschikt over een zonnig balkon en een eigen berging in de kelder. De locatie is zeer gunstig, op steenworpafstand van het Bogaard Stadscentrum en in een groene omgeving. Bewoners kunnen genieten van een vrij uitzicht dat een singel omvat. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een portiekwoning en profiteert van plastic kozijnen met draaikiepramen en dubbele beglazing.

De Artiestenbuurt is een ideale woonwijk. Het appartement ligt in de buurt van station Rijswijk NS, wat uitstekende verbindingen biedt via trein, bus en tram. Diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, sportscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving. Daarnaast biedt de locatie snelle toegang tot de snelwegen A4, A12 en A13. Rijswijk staat bekend om zijn vele prachtige stadsparken, wat bijdraagt aan de leefkwaliteit in de regio.

Bij het betreden van de gesloten portiek zijn er brievenbussen en een belpaneel. Een trap leidt naar de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. De hal is ruim en bevat een toilet dat rond 2020 opnieuw is betegeld en beschikt over wit sanitair.

De woon- en eetkamer is heerlijk licht dankzij ramen aan twee zijden. Het heeft twee vaste kasten en een schouw. De indeling biedt de mogelijkheid om een extra kamer van de leefruimte te scheiden, wat flexibiliteit biedt voor de bewoners.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Oorspronkelijk bestond dit gebied uit twee aparte kamers en het biedt momenteel toegang tot het balkon op het zuidoosten. Aan de achterzijde van het huis is een tweede slaapkamer die ook als werkruimte kan dienen. Deze kamer beschikt over een vaste kast.

De keuken is zeer ruim, een resultaat van het integreren van de voormalige achterbalkon in de keukenruimte. Het beschikt nu over een Frans balkon met dubbele deuren, wat zorgt voor veel licht. De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van een ingebouwde combimagnetron, een vierpits kookplaat, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. In de keuken bevinden zich ook de aansluitpunten voor de CV-combiketel, de wasmachine en de vaatwasser.

De badkamer is licht en beschikt over een douche en een wastafelmeubel met een ronde wastafel, twee lades en een bijpassende spiegel.

In de kelder heeft het appartement een eigen privé berging, handig voor het opbergen van fietsen of andere spullen.

De woning is gebouwd in 1960. Het is gelegen op erfgrond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke canonbetalingen vereist zijn. Voor exacte afmetingen en de indeling wordt verwezen naar de plattegrond.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en bestaat uit huisnummers 2 tot en met 60 (even nummers). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €267,23. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.

Parkeren is mogelijk voor vergunninghouders. De kosten voor een parkeervergunning bedragen €70,20 per jaar. Een tweede bewonersvergunning kost hetzelfde bedrag.

Het appartement wordt omschreven als goed onderhouden. Met de trein bereikt u Den Haag Centraal in 15 minuten en Rotterdam Centraal in 20 minuten, wat het een uitstekende locatie maakt voor forensen.

Het energielabel van de woning is D. De ramen hebben dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel. De ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas en is eigendom van de woning.

Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het totale volume van het appartement bedraagt 260 kubieke meter. Het appartement heeft in totaal vier kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het is gelegen op de tweede woonlaag. Technische voorzieningen omvatten glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en tv-kabel. Parkeren is betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.

Samengevat is dit een ruim en licht appartement in een rustige maar centrale omgeving. De oplevering van de woning is in overleg. Deze listing is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

De specifieke kenmerken van het appartement omvatten een gebouwgebonden buitenruimte van 2 vierkante meter, wat het balkon is. De externe bergruimte is 7 vierkante meter. Het object is een portiekwoning, wat betekent dat het een appartement is in een gebouw met een trapportaal.

Wat betreft de kadastergegevens, staat de woning geregistreerd onder Rijswijk D 8084. De eigendomssituatie is formeel erfpacht, maar zoals opgemerkt, is de canon eeuwigdurend afgekocht.

De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging professioneel en georganiseerd is. Er is een reservefonds beschikbaar, wat belangrijk is voor toekomstig onderhoud van het gebouw. Het onderhoudsplan zorgt ervoor dat het gebouw in goede staat blijft.

De locatie aan een rustige weg in een woonwijk biedt een vredige leefervaring terwijl het behoudt van de voordelen van stedelijk leven. Het uitzicht is vrij en wijd, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte. De beschikbaarheid van glasvezel zorgt voor mogelijkheden voor hoogwaardig internet.

De indeling van de keuken, waarbij de voormalige balkon is geabsorbeerd, creëert een unieke en zeer grote kook- en eetruimte. De Franse balkondeuren zorgen ervoor dat dit gebied verbonden blijft met de buitenkant. De opname van wasmachine- en vaatwasseraansluitingen in de keuken maakt de indeling praktisch voor dagelijks gebruik.

De verbinding van de slaapkamer met het op het zuidoosten gelegen balkon zorgt ervoor dat deze kamer 's ochtends en 's middags veel zon krijgt, wat een prettige sfeer creëert. De flexibiliteit van de ruimte, oorspronkelijk bestaande uit meer kamers, stelt potentiële kopers in staat de indeling aan hun specifieke behoeften aan te passen, zoals het creëren van een thuiskantoor of het vergroten van de woonruimte.

De badkamer, hoewel eenvoudig, is uitgerust met moderne voorzieningen in de vorm van het meubel met lades en een spiegel, wat noodzakelijke opslag biedt. De douchevoorzieningen zijn praktisch.

De nabijheid van het Bogaard Stadscentrum betekent dat dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden binnen loopafstand liggen. De aanwezigheid van scholen en sportvoorzieningen in de buurt maakt dit een geschikte locatie voor gezinnen, maar ook voor singles of stellen.

De verbinding met de snelwegen A4, A12 en A13 betekent dat reizen per auto naar andere delen van de Randstad, zoals Amsterdam, Utrecht of Delft, eenvoudig en efficiënt is. De woning vertegenwoordigt een goede balans tussen bereikbaarheid en woonrust.

De eeuwigdurende afkoop van de erfpacht is een belangrijk financieel voordeel, aangezien het een terugkerende kostenpost verwijdert die bij veel andere erfpachtobjecten in Nederland aanwezig is.

De listing benadrukt dat de woning goed onderhouden is, wat suggereert dat de nieuwe eigenaar niet direct te maken krijgt met grote renovatiekosten. De aanwezigheid van een privé berging in de kelder is een waardevol voordeel bij appartementenleven, omdat het ruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.