Licht twee-kamerappartement met zuidoostgericht balkon nabij het park

Gelegen in het zuidelijke deel van Wormerveer, aan de Hennepad 46, biedt dit twee-kamerappartement een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak en voorkeuren kunnen renoveren en afwerken. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 59 vierkante meter en is gelegen op de eerste verdieping van een appartementencomplex dat bekend staat als flatgebouw Wilhelminapark.

Het gebouw dateert uit 1978 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Bewoners profiteren van de aanwezigheid van een lift, waardoor het appartement goed bereikbaar is. Bij aankomst bij het gebouw kunnen bewoners hun auto parkeren op het privétterrein van het appartementencomplex, waar voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor alle bewoners. De gezamenlijke entree bevindt zich aan de Hennepad, van waaruit u via het trappenhuis of de lift de eerste verdieping kunt bereiken.

Binnen in het appartement biedt de hal directe toegang tot de verschillende vertrekken. Rechts van de hal bevindt zich de keuken, die naadloos overgaat in de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van een breedte van bijna 4 meter en een diepte van 5,5 meter, wat een heldere en ruime leefruimte creëert. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer.

De slaapkamer biedt directe toegang tot het balkon, dat een breedte heeft van ongeveer 3,32 meter en een diepte van 1,48 meter, wat neerkomt op ongeveer 5 vierkante meter. Het balkon is op het zuidoosten gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtend- en middagzon. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om buiten te zitten en te ontspannen.

De badkamer is ruim en is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal te bereiken. Deze is voorzien van een toilet, een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze indeling biedt praktisch gemak voor het dagelijks leven.

Het appartement is geclassificeerd als een renovatieobject, wat betekent dat er werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door de nieuwe eigenaar. Dit kenmerk maakt het bijzonder geschikt voor kopers die beschikken over renovatievaardigheden of die op zoek zijn naar een project om hun ideale leefruimte te creëren. Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk energiezuinige woning. De isolatie bestaat uit dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een HR-107 model, welke in eigendom is van de huidige eigenaar.

De locatie van het appartement is een van de opvallende kenmerken. Het is gelegen aan de rand van een park, wat zorgt voor een groene en rustige omgeving. Supermarkten en winkels bevinden zich op loopafstand. Een bushalte ligt om de hoek en biedt verbindingen naar het treinstation en naar Purmerend. Zowel het centrum van Wormerveer als het treinstation liggen op fietsafstand. Via de Hennepad en het park kunt u in een paar minuten lopen naar de oever van de Zaan, waar u in restaurants kunt genieten van een lunch of diner met uitzicht op het water.

Voor wie met de auto reist, is de A8 snelweg minder dan 3 kilometer verwijderd en biedt deze goede verbindingen met de Ring A10 en de A9 richting Haarlem en Alkmaar. Na 10 kilometer rijden bereikt u de Ring A10. In de andere richting kunt u Purmerend via de A7 binnen ongeveer vijftien minuten bereiken. De N8 in westelijke richting biedt goede verbindingen naar Krommenie, Assendelft en de A9 snelweg.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd flatgebouw Wilhelminapark. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 260,15 euro. De VvE is goed georganiseerd, zoals blijkt uit de checklist: deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 250.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.237 euro per vierkante meter. De opleverdatum is in overleg, en er is een projectnotaris, Notariskantoor Dijkhuis Koeman, aangewezen voor de overdracht.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Hennepad 46 in Wormerveer een combinatie van een praktische indeling, een gunstige locatie nabij verschillende voorzieningen en groen, en de mogelijkheid voor kopers om een woning te creëren die volledig aansluit bij hun persoonlijke voorkeuren. Het energielabel B, de aanwezigheid van een lift, gratis parkeren en de actieve VvE met een reservefonds zijn aanvullende factoren die bijdragen aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor de juiste koper die bereid en in staat is om renovatiewerkzaamheden uit te voeren.