Goed onderhouden rijtjeshuis met drie slaapkamers nabij de Oosterschelde

Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Hengelosestraat in het pittoreske dorp Sint Philipsland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en sindsdien goed onderhouden, met de mogelijkheid om naar eigen smaak verder te moderniseren. Het huis beschikt over een rieten dak bedekt met dakpannen en is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg.

De indeling op de begane grond begint met een hal en entree die toegang geeft tot de meterkast, welke zeven groepen, een aardlekschakelaar en slimme meters bevat. Vanuit de hal is er toegang tot een bergkast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft direct toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een verrassend ruime doorzonwoning die profiteert van natuurlijk licht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Er zijn elektrische rolluiken geïnstalleerd aan zowel de voor- als achterkant van de woonkamer, wat gemak en extra veiligheid biedt. De woonkamer loopt door naar de semi-open keuken, wat een verbonden leefruimte creëert.

De keuken is in lengte opgesteld en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpits gaskookplaat op glas, een vlakscherm afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwassen en een spoelbak. De keuken beschikt over bovenkastjes en een natuurstenen werkblad, wat zorgt voor zowel functionaliteit als een aantrekkelijk uiterlijk.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een gedeeltelijk betegelde bijkeuken met wasaansluitingen, wat een praktische ruimte biedt voor een wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een achterdeur die naar buiten leidt en biedt ook toegang tot de badkamer.

De badkamer is gelegen op de begane grond en is volledig uitgerust met een hoekbad, een inloopdouche, een wastafel met badmeubel, een wandcloset en inbouwspots. Deze complete badkamerindeling op de begane grond voegt gemak toe aan het dagelijks leven.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping beschikt over een vaste bergkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet en de vliering via een vouwtrap. Het separate toilet op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een wastafel.

De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast en geeft toegang tot een dakterras, wat een extra buitenruimte van vijftien vierkante meter is. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle drie de slaapkamers hebben vloerbedekking, behangen muren en houten plafonds.

De vliering is bereikbaar via een vouwtrap en biedt een nuttige bergruimte. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektra, wat extra opbergmogelijkheden biedt.

De voortuin is onderhoudsarm met sierbestrating en een buitenkraan. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet ongeveer eenenvijftig vierkante meter, met afmetingen van ongeveer veertien en een halve meter diep bij drie en een halve meter breed. De achtertuin beschikt over sierbestrating, een klein afdak en een achterom.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Dit label is behaald door de installatie van dubbel glas en hoogrendementsglas, evenals gedeeltelijke muurisolatie en dakisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra M 28c Plus gasketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige verkoper.

De woning is gelegen in Sint Philipsland, een dorp dat een rustige woonomgeving biedt. De ligging is bijzonder opvallend door de nabijheid van de Oosterschelde en een nabijgelegen strand, beide op loopafstand. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De vraagprijs voor deze woning is tweehonderdvijfenveertigduizend euro, te betalen door de koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer tweeduizendachthonderdnegenenveertig euro. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom en de kadastrale referentie is Sint Philipsland F 755 met een perceeloppervlak van honderddrieenveertig vierkante meter.

De verkoper heeft de woning niet persoonlijk bewoond, en er zal een niet-bewonersbeding worden opgenomen in de koopovereenkomst. De overdrachtsdatum is nog te bepalen, waarbij een korte termijn overdracht mogelijk is. De listing geeft aan dat een startlening via de gemeente Tholen mogelijk beschikbaar is voor in aanmerking komende kopers, en het gunstige energielabel C kan mogelijk extra leenmogelijkheden bieden.

Deze woning biedt een solide basis voor een nieuwe eigenaar, met een functionele indeling met drie slaapkamers, een complete badkamer op de begane grond en praktische buitenruimtes, allemaal gelegen op een locatie dicht bij natuur en water.