Heldere en moderne 4-kamer hoekappartement met panoramisch uitzicht

Het pand is een ruime en goed onderhouden appartementenwoning gelegen aan de Hengelolaan in de wijk Morgenstond-West in Den Haag. Dit 4-kamer hoekappartement bevindt zich op de zesde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat in 2009 is gebouwd. Het gebouw is voorzien van een lift, wat de toegang tot het appartement gemakkelijk maakt voor bewoners van alle leeftijden.

Het appartement biedt 120 vierkante meter woonoppervlak, wat ruim bemeten is voor een appartement in deze omgeving. Daarnaast is er een balkon van 10 vierkante meter dat buitenruimte biedt met een zonnige oriëntatie en een onbelemmerd uitzicht over de stad Den Haag. Het totale volume van het appartement bedraagt 389 kubieke meter.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is de overvloed aan natuurlijk licht. Als hoekappartement profiteert het van ramen aan meerdere zijden, wat een heldere en luchtige sfeer creëert in de hele leefruimte. Alle ramen zijn voorzien van hoogwaardig dubbel glas, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A. Dit energielabel geeft aan dat de woning voldoet aan hoge eisen op het gebied van isolatie en energieverbruik, wat zich vertaalt in lagere energiekosten voor de eigenaar.

Het interieur van het appartement is recentelijk vernieuwd met verschillende belangrijke verbeteringen. In 2026 is een nieuwe PVC-vloer gelegd, wat zorgt voor een strak en modern uiterlijk dat ook praktisch en gemakkelijk te onderhouden is. In hetzelfde jaar zijn enkele muren opnieuw gepleisterd, wat het interieur een frisse en schone afwerking geeft. De keuken is volledig vernieuwd met een nieuw keukenblok, inclusief een nieuwe afzuigkap, oven en kookplaat.

De indeling van het appartement is doordacht en functioneel. De entreehal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement en beschikt over een intercomsysteem voor bezoekerscommunicatie. Er is een specifieke techniekruimte waar de cv-ketel, een luchtbehandelingssysteem en de aansluitingen voor een wasmachine zijn ondergebracht. Deze doordachte indeling van de ruimte houdt de installaties netjes georganiseerd en buiten de hoofdwoonruimtes.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel, wat zorgt voor een eigentijds en toegankelijk ontwerp. Een apart toilet met een klein wastafeltje biedt extra gemak voor bewoners en gasten. Een grote inloopkast of bergkamer biedt ruim voldoende ruimte voor kleding, huishoudelijke artikelen en andere bezittingen, wat helpt om de leefruimtes opgeruimd te houden.

Het appartement telt drie slaapkamers, die allemaal profiteren van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en uitzicht bieden op de omgeving. De hoofdwoonkamer is ruim en beschikt eveneens over grote ramen, met directe toegang tot het balkon via een deur. De open keuken is geïntegreerd in de leefruimte en is uitgerust met een roestvrijstalen spoelbak, vaatwasser, nieuw gasfornuis, nieuwe afzuigkap en een nieuwe oven.

De locatie van het appartement bevindt zich in de wijk Bouwlust/Vrederust, aan de rand van Den Haag. Dit gebied kenmerkt zich door de rustige en groene omgeving, wat het een aantrekkelijke woonplaats maakt voor mensen van verschillende leeftijden. De wijk biedt een goede balans tussen woonrust en stedelijke gemakken.

Wat betreft voorzieningen en diensten is het appartement gunstig gepositioneerd. Winkelfaciliteiten zijn goed bereikbaar, met het winkelcentrum Leyweg op ongeveer 10 minuten fietsen. Voor degenen die liever met het openbaar vervoer reizen, is het NS-station Moerwijk slechts 10 minuten lopen van het appartement. Dit station biedt uitstekende verbindingen met grote steden waaronder Amsterdam, Rotterdam en Leiden, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor forenzen.

Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed in de nabijheid. Zowel het Zuiderpark als De Uithof bevinden zich in de buurt en bieden groene ruimtes voor wandelen, ontspanning en verschillende sportactiviteiten. Voor degenen die van de kust houden, zijn het strand en de duinen van Kijkduin in ongeveer 15 minuten per fiets bereikbaar. Het centrum van Den Haag is binnen zo'n 20 minuten toegankelijk, wat toegang biedt tot het ruimere aanbod aan culturele, winkel- en dinermogelijkheden in de stad.

Scholen, sportfaciliteiten en extra winkelmogelijkheden liggen allemaal op loopafstand van het appartement, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven voor de bewoners. De woning wordt omschreven als goed bereikbaar met verschillende vervoersmiddelen.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) en de maandelijkse servicekosten bedragen 245 euro. Dit bedrag omvat nota bene een parkeerplaats op het terrein, wat een waardevolle toevoeging is in een stedelijke omgeving waar het vinden van parkeerruimte vaak een uitdaging is. In de listing wordt de VvE omschreven als gezond.

Vanuit juridisch perspectief rust er erfpacht op de woning, wat een veelvoorkomende regeling is in de Nederlandse vastgoedmarkt. Belangrijk is dat de erfpacht canon eeuwigig is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende jaarlijkse erfpachtbetalingen vereist zijn van de eigenaar.

De vraagprijs voor de woning is 475.000 euro, wat wordt gepresenteerd als een prijs op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop de aankoopprijs. Bij de genoemde prijs bedraagt de prijs per vierkante meter woonoppervlak ongeveer 3.958 euro.

De woning wordt aangeboden via een projectnotaris genaamd Burgemeestre en partners, en de opleverdatum wordt omschreven als bespreekbaar. De listing geeft aan dat het appartement beschikbaar is en direct bewoonbaar is, omschreven als instapklaar.

Het gebouw zelf heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het centrale verwarmingssysteem is een gasketel uit 2008 die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de nieuwe eigenaar overgaat als onderdeel van de woning.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van modern wooncomfort, praktische indeling en een gunstige locatie. De recente vernieuwingen in het interieur, de energiezuinige kenmerken en de toevoeging van een parkeerplaats dragen allemaal bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning. De hoekpositie op de zesde verdieping biedt privacy en uitzichten die meestal niet beschikbaar zijn in benedenwoningen of appartementen op de middelste verdiepingen.