Ruime 5-slaapkamer Dubbele Bovenwoning in Rotterdam Middelland

Welkom in deze smaakvol afgewerkte dubbele bovenwoning, gelegen op een unieke stedelijke locatie in Rotterdam Middelland. Deze uitzonderlijke woning biedt ongeveer 140 vierkante meter woonruimte verdeeld over twee niveaus, en combineert moderne luxe met karakteristieke details die het erfgoed van het gebouw weerspiegelen en teruggaan tot 1907.

Bij binnenkomst op de begane grond heeft u toegang tot de gemeenschappelijke entree met een trap die leidt naar de tweede verdieping waar de belangrijkste woonruimtes zich bevinden. De tweede verdieping verwelkomt u met een overloop die toegang geeft tot alle kamers. Een apart toilet met wastafel is handig gepositioneerd voor gasten. De ruime doorzonkamer is het ware middelpunt van dit huis, met een oppervlakte van ongeveer 55 vierkante meter. Deze indrukwekkende ruimte beschikt over hoge plafonds, strakke muren en overvloedig natuurlijk licht dat binnenstroomt door de grote ramen en het karakteristieke erker. De sfeer is zowel elegant als uitnodigend, perfect voor ontspanning of entertainment.

De open keuken is stijlvol ontworpen met een modern kookeiland en ingebouwde apparatuur, wat een natuurlijk verzamelpunt creëert voor familie en vrienden. De keukenindeling integreert naadloos met de woonkamer, waardoor het open en luchtige gevoel door de hele ruimte behouden blijft.

Op deze verdieping bevindt zich ook een veelzijdige zijkamer van ongeveer 7 vierkante meter aan de voorkant van de woning. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als thuiskantoor of logeerkamer, wat flexibiliteit biedt om aan uw levensstijlbehoeften te voldoen.

Op weg naar de derde verdieping vindt u de privévertrekken van het huis. De overloop beschikt over een apart toilet met wastafel en een berging voorzien van de centrale verwarming en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is prachtig licht en beschikt over een ruime inloopkast van ongeveer 17 vierkante meter. Franse deuren vanuit de hoofdslaapkamer geven toegang tot het balkon aan de voorkant.

De tweede slaapkamer meet ongeveer 16 vierkante meter en heeft toegang tot een heerlijk balkon van ongeveer 9 vierkante meter op het westen, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een zijkamer aan de voorkant van ongeveer 6 vierkante meter en een kamer aan de achterkant van ongeveer 5 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin in groei of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor verschillende doeleinden.

De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel, wat zowel comfort als functionaliteit biedt. De gehele woning profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele temperaturen gedurende het hele jaar.

De locatie van deze woning is werkelijk uitzonderlijk. Gelegen in de wijk Middelland bent u binnen een korte wandeling van tien minuten bij Rotterdam Centraal Station en het stadscentrum. De populaire West-Kruiskade ligt om de hoek en biedt een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, terrassen en eetgelegenheden. Het multiculturele karakter van deze straat draagt bij aan de levendige sfeer van de buurt.

Voor dagelijkse benodigdheden bevinden zich diverse supermarkten in de directe omgeving. Gezinnen zullen de nabijheid van zowel basisscholen als middelbare scholen, evenals sportfaciliteiten, waarderen. Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, en de grote snelwegen A13 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar voor degenen die forenzen met de auto.

Natuurliefhebbers zullen genieten van de nabijgelegen groene ruimtes. Het Vroesenpark, Museumpark en Heemraadspark bevinden zich allemaal op loopafstand en bieden mogelijkheden voor ontspanning, lichaamsbeweging en buitenactiviteiten gedurende alle seizoenen.

De woning profiteert van verschillende belangrijke technische kenmerken. De fundering is recent vernieuwd, wat jarenlang gemoedsrust biedt. De woning is volledig uitgerust met dubbel glas en dakisolatie, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel B. Een nieuwe gasgestookte combiketel staat gepland voor installatie in 2025. De gehele woning beschikt over vloerverwarming voor een efficiënte en comfortabele klimaatbeheersing.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Een Vereniging van Eigenaars wordt momenteel opgericht, waarbij de maandelijkse bijdrage naar verwachting ongeveer 100 euro zal bedragen. Het bouwvolume bedraagt ongeveer 463 kubieke meter.

Deze woning wordt verkocht zonder vragenlijst en lijst van roerende zaken. Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. Oplevering kan in onderling overleg worden besproken en geregeld.

De Henegouwerlaan is een kenmerkende straat in de wijk Middelland, bekend om zijn diverse architectuur en stedelijke charme. De buurt heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt terwijl het authentieke karakter behouden is gebleven. De combinatie van stedelijk gemak en buurtsfeer maakt dit een zeer gewilde locatie in Rotterdam.

Of u nu een gezin bent dat op zoek is naar ruim wonen op een centrale locatie, een professioneel stel dat een stijlvol stedelijk huis zoekt, of iemand die het karakter van vroege twintigste-eeuwse architectuur combineert met moderne comfort waardeert, deze dubbele bovenwoning biedt een uitstekende gelegenheid om uzelf te vestigen in een van de meest dynamische buurten van Rotterdam.

De woning combineert het beste van beide werelden. Het historische exterieur en karakteristieke details zoals de erker en hoge plafonds getuigen van de oorsprong van het gebouw uit 1907, terwijl de moderne keuken, vernieuwde badkamer, vloerverwarming en vernieuwde fundering zorgen voor eigentijds comfort en gemoedsrust voor de nieuwe eigenaren.

Houd er rekening mee dat alle genoemde maten en oppervlakten indicatief zijn. Hoewel deze informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkopende partij, en potentiële kopers wordt geadviseerd om hun eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.