Stijlvol Penthouse met Dakterras in Nieuw Sloten

Dit penthouse hoekappartement is gelegen aan de Henegouwenstraat in de wijk Nieuw Sloten in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 123 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over een zonnig dakterras van 22 vierkante meter. Gelegen op de vierde verdieping, is het appartement bereikbaar met zowel lift als trap, wat het geschikt maakt voor bewoners in alle levensfasen.

Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd, wat resulteerde in een moderne en goed onderhouden leefruimte. Het gebouw zelf dateert uit 1993 en beschikt over een schuin dak bedekt met sedum, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Het appartement is bekroond met een energielabel A, wat de goede isolatiestandaarden weerspiegelt, waaronder dakisolatie, dubbel glas en wandisolatie.

Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping komt u in een hal die toegang biedt tot alle kamers. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en omvat een semi-open keuken samen met een gezellige eethoek. De woonkamer biedt voldoende ruimte om eventueel een extra slaapkamer te creëren indien gewenst. Grote schuifdeuren verbinden de woonruimte met het zonnige terras, dat privacy en onbelemmerd uitzicht biedt.

De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Deze apparaten zijn geïnstalleerd als onderdeel van de renovatie in 2020.

De woning beschikt momenteel over twee volledige slaapkamers. De hoofdslaapkamer omvat een inloopkast die eventueel teruggebracht kan worden tot een extra slaapkamer indien nodig. Gecombineerd met de mogelijkheid om nog een slaapkamer te creëren in de woonruimte, biedt het appartement flexibiliteit om drie of zelfs vier slaapkamers te accommoderen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is ruim van opzet en omvat een bad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Er is ook een apart toilet voor extra gemak. Een grote interne bergruimte herbergt de CV-ketel, wasmachineaansluitingen en het mechanische ventilatiesysteem. Daarnaast is er een externe berging op de begane grond met een oppervlakte van 4 vierkante meter.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha CV-ketel die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over een houtkachel voor aanvullende verwarmingsopties. Het gebouw is aangesloten op glasvezelkabels en heeft TV-kabelaansluitingen beschikbaar.

Het dakterras is een opvallend kenmerk van dit penthouseappartement. Met zijn zonnige oriëntatie en onbelemmerd uitzicht biedt het een buitenruimte geschikt voor ontspanning en vermaak. Het terras biedt ruimte voor tuinmeubilair en wordt beschreven als ruimte biedend voor uitgebreide barbecue-avonden.

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Citadel Antwerpen, die bestaat uit 26 leden. De vereniging wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en houdt jaarlijkse vergaderingen. Er is een langetermijnonderhoudsplan aanwezig, en de vereniging beschikt over een reservefonds en gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 349 euro.

De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode loopt tot 31 augustus 2042 en is volledig afbetaald. De Algemene Bepalingen van 1966 zijn van toepassing op deze erfpachtregeling.

Nieuw Sloten wordt beschreven als een populaire en rustige wijk met een groen karakter. De buurt biedt diverse voorzieningen binnen bereik, waaronder speeltuinen, basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Sportpark Nieuw Sloten en sportcentrum Match bevinden zich in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor diverse sportactiviteiten. Het natuurgebied De Oeverlanden ligt op loopafstand en biedt wandelpaden, zwemplaatsen en uitzicht op het Nieuwe Meer. Een winkelcentrum met diverse winkels en eetgelegenheden bevindt zich in de buurt voor dagelijkse benodigdheden.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid. Tramlijn 2 biedt een directe verbinding met Amsterdam Centraal Station, terwijl buslijn 369 de buurt verbindt met Schiphol Airport en Station Sloterdijk. De metro is binnen fietsafstand, en het Vondelpark is in ongeveer 10 tot 15 minuten per fiets bereikbaar. De belangrijkste snelwegen, waaronder de A4, A9 en A10, zijn snel bereikbaar met de auto.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel, met de mogelijkheid om tot twee parkeervergunningen te verkrijgen. De woning heeft een totaal volume van 415 kubieke meter.

Een ouderdomsclausule is van toepassing op deze woning, zoals gebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode. De notariskeuze wordt aan de koper overgelaten, met de afspraak dat de koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens het Amsterdamse Ringmodel. Een meetclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. De levering van de woning wordt in onderling overleg geregeld.

Het dak is voorbereid op de installatie van zonnepanelen, wat potentieel biedt voor verdere energiebesparing in de toekomst. Het sedumdak dat al aanwezig is, draagt bij aan het waterbeheer en de isolatie-eigenschappen van het gebouw.