Ruime 4-kamer maisonette met zonnig westelijk balkon en vrij uitzicht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en lichte vierkamer maisonette is gelegen op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Amsterdam Nieuw Sloten. De woning biedt een comfortabele leefindeling verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de slaap- en leefgedeeltes, een praktisch kenmerk voor gezinnen of stellen die waarde hechten aan afzonderlijke zones in hun woning.
De ingang van het gebouw is beveiligd en goed onderhouden, voorzien van een intercomsysteem, belpanel en een lift die handige toegang biedt tot alle verdiepingen. Bij aankomst op de tweede verdieping komt u via een voordeur binnen in een ruime hal die dient als centrale ontsruiming voor het onderste niveau van het appartement.
De tweede verdieping is voornamelijk ingericht als slaapgedeelte. Er zijn in totaal drie goed geproportioneerde slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle drie de kamers zijn volwaardige slaapkamers, wat betekent dat ze voldoende ruimte bieden voor standaard slaapkamermeubilair zoals een bed, kast en bureau of commode. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen met kinderen, stellen die thuiswerken en een aparte werkkamer nodig hebben, of iedereen die waarde hecht aan gastenverblijf.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad dat ook als douche fungeert, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast bevinden de aansluitingen voor wasmachine en droger zich in de badkamer, waardoor wasapparatuur handig uit het zicht wordt gehouden. Een vaste trap verbindt de tweede verdieping met het bovenste niveau van de maisonette.
De derde verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes. Bij aankomst op de overloop treft u een tweede toilet aan met een klein wastafeltje, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. Op deze overloop bevindt zich tevens een praktische bergkast voor extra huishoudelijke spullen.
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De ramen bieden tevens een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan het luchtige en open gevoel van de ruimte. Deze ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een eettafel en eventueel een thuiskantooropstelling indien gewenst.
Aan de achterzijde van de derde verdieping bevindt zich een moderne halfopen keuken. Het halfopen ontwerp betekent dat de keuken visueel verbonden is met de woonkamer terwijl er toch een zekere scheiding behouden blijft, wat kan helpen bij het beperken van kookluchten en enige privacy biedt bij het bereiden van maaltijden. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon.
Het balkon meet ongeveer negen vierkante meter en is op het westen gelegen, wat het een ideale plek maakt om in de warmere maanden te genieten van de middag- en avondzon. De westelijke oriëntatie betekent dat u kunt genieten van prachtige zonsondergangen vanuit uw eigen buitenruimte. Net als de woonkamer biedt het balkon een vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte en privacy versterkt.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer zevenennegentig vierkante meter, verdeeld over de twee woonverdiepingen. Daarnaast is er ongeveer één vierkante meter aan overige binnensruimte en negen vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Verder beschikt de woning over een externe bergbox van ongeveer vier vierkante meter, handig voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen die u niet in het appartement hoeft te bewaren.
Het gebouw is in 1993 gebouwd en beschikt over dubbel glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel), en de woning beschikt over mechanische ventilatie om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in het hele appartement.
Een belangrijk financieel aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er nu en in de toekomst geen erfpachtcanon verschuldigd is. Dit biedt aanzienlijke financiële zekerheid voor de eigenaar en kan een aantrekkelijk kenmerk zijn voor potentiële kopers die de doorlopende kosten en onzekerheden van periodieke erfpachtbetalingen willen vermijden.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en financieel gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen 271,10 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd gebouw.
De woning is gelegen in Amsterdam Nieuw Sloten, een wijk die bekend staat om haar groene karakter, rustige sfeer en gezinsvriendelijke omgeving. Er zijn diverse speeltuinen, scholen en kinderopvangfaciliteiten in de buurt, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportfaciliteiten in de nabijheid beschikbaar.
Het appartement is centraal gelegen nabij het Belgiëplein, een lokaal plein dat een scala aan dagelijkse voorzieningen biedt, waaronder meerdere supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Dit betekent dat boodschappen en andere dagelijkse karweitjes te voet kunnen worden verricht, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Tramlijn 2 biedt een directe verbinding met Amsterdam Centraal Station, waardoor het stadscentrum en verderop eenvoudig bereikbaar zijn. Buslijn 369 biedt een directe verbinding met Schiphol Airport, wat bijzonder handig is voor frequente reizigers of degenen die op of nabij de luchthaven werken. Er zijn ook goede verbindingen met andere belangrijke locaties zoals Sloterdijk, Lelylaan en de Zuidas zakendistrict.
Voor wie met de auto reist, biedt de woning snelle toegang tot belangrijke snelwegen waaronder de A4, A9 en de A10 ringweg. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningssysteem met betaald openbaar parkeren.
Ondanks het rustige woonkarakter biedt Nieuw Sloten goede toegang tot natuur en recreatie. Het pittoreske dorp Sloten ligt in de buurt, evenals natuurgebieden zoals De Vrije Geer, De Oeverlanden en De Nieuwe Meer. Het beroemde Vondelpark is ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 500.000 euro, wat bovenop de standaard aankoopkosten (kosten koper) komt. Dit komt neer op ongeveer 5.155 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden onderhandeld.
Deze maisonette profileert zich als een praktische en comfortabele woning in een goed ontsloten maar rustig deel van Amsterdam. De combinatie van drie volwaardige slaapkamers, een aparte woonverdieping, een zonnig balkon en eeuwigdurend afbetaalde erfpacht maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl met toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als groene omgeving.