Hoekappartement met westgericht balkon op de bovenste verdieping in Zwijndrecht

Dit hoekappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een portiekflat aan de Henegouwen 68 in de wijk Europesebuurt in Zwijndrecht. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een totale woonoppervlakte van 69 vierkante meter met een inhoud van 223 kubieke meter. Het appartement beschikt over een plat dak en bevindt zich op de tweede verdieping, wat de bovenste laag van het gebouw is.

Een van de opvallende aspecten van dit appartement is de positie bovenin het gebouw. Omdat het zich op de bovenste verdieping bevindt, zijn er geen bovenburen, wat zorgt voor meer privacy en vermindert de potentiële geluidsoverlast van bewoners van boven. De hoekpositie zorgt er ook voor dat er meer ramen mogelijk zijn en er gedurende de dag meer natuurlijk daglicht binnenvalt in het appartement.

Het appartement is recentelijk gerenoveerd, met name in de keuken en de badkamer. De keuken is ontworpen als een open keuken, wat een verbinding creëert tussen het kookgedeelte en de leefruimte. De keuken is afgewerkt met moderne materialen en bevat de nodige apparatuur en armaturen voor dagelijks gebruik. Volgens de listing zijn de renovatiewerkzaamheden voltooid, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen directe renovatieprojecten in deze ruimtes hoeft uit te voeren.

Ook de badkamer is gemoderniseerd met nieuwe afwerkingen en armaturen. De badkamer beschikt over een douche, een toilet en een wastafel met badmeubel. De ruimte is ontworpen met aandacht voor zowel functionaliteit als uitstraling.

Het appartement telt in totaal drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd. Dit maakt de woning geschikt voor verschillende typen bewoners, waaronder singles, stellen of kleine huishoudens. De indeling biedt aparte slaapgedeeltes terwijl er een functionele leefruimte behouden blijft.

Buiten beschikt het appartement over een balkon met een oppervlakte van 4 vierkante meter. Het balkon is op het westen georiënteerd, wat betekent dat het in de middag en avond zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie kan vooral in de warmere maanden prettig zijn om buiten te zitten en te ontspannen.

Naast het appartement zelf is er een eigen bergbox gelegen op de begane grond. Deze opslagruimte meet 3 vierkante meter en kan worden gebruikt voor het opslaan van fietsen, seizoensgebonden spullen of andere bezittingen. Het gebouw heeft een portiekentree, wat een veelvoorkomend kenmerk is bij Nederlandse appartementencomplexen uit die tijd.

In de omgeving is openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De listing vermeldt dat er voldoende parkeerruimte beschikbaar is in de buurt van het gebouw, wat suggereert dat het vinden van een parkeerplek doorgaans geen probleem zou moeten zijn voor bewoners.

De woning is gelegen in de wijk Europesebuurt in Zwijndrecht. De omgeving wordt beschreven als een gebied met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Walburg is in de buurt, waardoor bewoners toegang hebben tot supermarkten en andere winkels. Ook scholen en openbaar vervoersverbindingen zijn in de nabijheid beschikbaar.

Zwijndrecht is gunstig gepositioneerd wat betreft de bereikbaarheid van grotere steden in de regio. De listing vermeldt specifiek dat de snelwegen gemakkelijk bereikbaar zijn, wat zorgt voor een snelle reistijd naar zowel Dordrecht als Rotterdam. Dit kan voordelig zijn voor bewoners die in deze steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een wat rustigere woonwijk.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 297 euro, en dit bedrag is exclusief de voorschotbetaling voor stookkosten.

Het verwarmingssysteem in het gebouw is een blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal voor het gehele gebouw wordt verzorgd in plaats van door individuele ketels in elk appartement. Warm water wordt voorzien via een elektrische boiler, die gehuurd wordt en niet in eigendom is.

De woning beschikt over energielabel C en de ramen zijn voorzien van dubbel glas voor isolatie. Deze kenmerken dragen bij aan de energiezuinigheid van het appartement, hoewel het energielabel aangeeft dat er mogelijk potentieel is voor verdere verbeteringen in isolatie of energiesystemen.

Het appartement wordt aangeboden met volle eigendom, wat betekent dat de grond waarop de woning staat eigendom is en niet in erfpacht is uitgegeven. Dit wordt bevestigd door de listing die expliciet vermeldt 'eigen grond'.

Het is belangrijk om op te merken dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op deze woning. Dit is een standaardclausule bij Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere gebouwen, die erkent dat de woning in 1978 is gebouwd en dat bepaalde bouwnormen en voorschriften van die tijd kunnen verschillen van de huidige eisen. Kopers dienen zich bewust te zijn van deze clausule en de implicaties daarvan.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 250.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.623 euro, gebaseerd op de 69 vierkante meter woonoppervlakte.

De woning staat momenteel geregistreerd met de status 'onder bod', wat aangeeft dat er een bod is uitgebracht op de woning en dat dit in overweging wordt genomen door de verkoper. De oplevering van de woning wordt omschreven als 'in overleg', wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen. De listing vermeldt dat oplevering spoedig kan plaatsvinden, wat suggereert dat de woning op korte termijn beschikbaar kan zijn voor bewoning.

Dit appartement kan verschillende demografische groepen aanspreken. De listing suggereert dat het geschikt is voor starters die op zoek zijn naar ruimte, stellen die op zoek zijn naar een nieuw huis, of personen die willen verhuizen naar een kleiner appartement (downsizing) terwijl ze voldoende leefruimte behouden. De combinatie van een gerenoveerd interieur, praktische indeling en toegankelijke locatie maakt dit een functionele woning in een goed verbonden deel van de regio Rotterdam.