Ruime en goed onderhouden maisonnette met groen uitzicht en op het zuidoosten gelegen tuin in Lunetten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustige en groene omgeving in de populaire wijk Lunetten in Utrecht, bevindt zich deze verrassend ruime en goed onderhouden maisonnette aan de Henegouwen 36. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 92 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen, met twee volledige slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De tuin grenst direct aan een vredig park, wat zorgt voor een aangenaam vrij en groen uitzicht en bijdraagt aan een gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de ligging in een autoluwe straat kunnen bewoners genieten van een rustige leefomgeving.
Het recentelijk gerenoveerde toilet en de badkamer, gecombineerd met het aangename natuurlijke licht en de praktische indeling, maken dit een instapklaar huis op een bijzonder prettige locatie in Utrecht.
De woning is bereikbaar via een beveiligde centrale entree voorzien van een intercomsysteem, brievenbussen, een trappenhuis en een lift. Daarnaast is de woning bereikbaar via een eigen privé-entree aan de zijkant van de overdekte parkeergelegenheid, wat zorgt voor een extra toegevoegde waarde qua gemak en comfort voor dagelijks gebruik.
De eerste verdieping van de maisonnette kenmerkt zich door een entreehal met een recentelijk vernieuwde meterkast, een bergruimte waar de CV-ketel is geplaatst en een recent gemoderniseerd toilet. Vanuit de hal komt men in de heldere en ruime woonkamer. De grote ramen met uitzicht op prachtig groen creëren een natuurlijke verbinding met de buitenwereld en versterken het gevoel van ruimte en privacy. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken is functioneel ingedeeld en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De keuken dateert van circa 2016 en is voorzien van een gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een spoelbak, een losse koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een aparte vriezer.
Een trap in de hal leidt naar beneden naar de begane grond van de woning, waar een overloop toegang geeft tot de diverse vertrekken. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
Aan de rustige tuinzijde liggen de twee slaapkamers, die beiden profiteren van aangenaam daglicht. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot de achtertuin. De badkamer is in april 2025 volledig vernieuwd en afgewerkt in een moderne stijl, met strakke tegels, een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel, mechanische ventilatie en een tweede toilet.
Vooraan de woning bevindt zich een praktische en verwarmde bijkeuken en voorraadkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag, zoals voor een vriezer of koelkast en aanvullende voorraad. Vanuit deze ruimte is er ook directe toegang tot de overdekte parkeergelegenheid, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak.
De achtertuin is netjes aangelegd en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor bewoners van de ochtend tot de middag van de zon kunnen genieten. Met een oppervlakte van circa 46 vierkante meter is dit een aangename plek om buiten te ontspannen, in de zon te ontbijten of sociale contacten te onderhouden met vrienden. De tuin beschikt over een houten berging en is bereikbaar via de slaapkamer. Via het achterpad kunt u direct Park de Koppel inlopen, dat een aantrekkelijke slingerende waterloop heeft. Voor degenen die graag lange wandelingen maken, loopt de route gemakkelijk door naar het recreatiemeer Laagraven.
De woning is gelegen aan een autoluwe straat in de groene en ruim opgezette woonwijk Lunetten, een wijk die bekend staat om de overvloedige groenvoorzieningen, waterpartijen en het prettige woonklimaat. Bewoners leven in een rustige omgeving terwijl alle stedelijke voorzieningen goed bereikbaar blijven. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van Lunetten op korte afstand en het NS-station Lunetten is ook slechts een paar minuten wandelen verwijderd, wat een snelle verbinding biedt met Utrecht Centraal. Dit is een jonge en gezinsvriendelijke woonwijk met diverse scholen, kindercentra, speeltuinen en de stadsboerderij Koppelstede.
Vanuit de woning kunt u direct Park de Koppel inlopen en ook het Beatrixpark ligt om de hoek. Voor natuurliefhebbers en recreanten bevinden zich het landgoed Amelisweerd en het recreatiemeer Laagraven op korte afstand. Het centrum van Utrecht is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar.
De ligging ten opzichte van de snelwegen A12, A27 en A28 is uitstekend, waardoor u snel en gemakkelijk naar diverse steden kunt reizen. Daarnaast is het Utrecht Science Park, inclusief de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, eenvoudig bereikbaar. Deze combinatie van rust, groen en bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.
De ruime en lichte woning met het prachtige groene uitzicht en de aangename tuin hebben ervoor gezorgd dat het voor de huidige eigenaren een heel plezierige woonplek was. De combinatie van de rustige wijk, de directe nabijheid van groen en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik maken het een heerlijke plek om te wonen. De eigenaren hopen dat de nieuwe eigenaar met net zoveel plezier hier zal wonen als zij hebben gedaan.
Wat betreft de oppervlakten en overige maten wordt verwezen naar het meetrapport, dat opvraagbaar is bij de makelaar. De plattegronden worden slechts als indicatie en voor promotiedoeleinden aangeboden; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Recente renovaties en verbeteringen omvatten de volledige vernieuwing van de badkamer en het toilet in april 2025. Daarnaast is in 2025 de meterkast vervangen en is de bijkeuken en voorraadkamer voorzien van een verwarmingselement en extra isolatie, wat heeft geresulteerd in het behalen van energielabel A voor de woning.
Opvallende kenmerken van deze maisonnette zijn de verdeling over twee woonlagen, de circa 92 vierkante meter woonoppervlakte, de goede isolatie waarmee energielabel A is behaald, de in 2025 vernieuwde badkamer en het toilet, de in 2021 geplaatste Intergas CV-ketel (eigendom), de verzorgde achtertuin op het zuidoosten met een achterpad, het vrije uitzicht op groen, de rustige ligging in een autoluwe straat, de overdekte parkeergelegenheid direct grenzend aan de woning, een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van circa 273 euro, de aanwezigheid van een lift in het complex, een bouwjaar van 1983, en de afgekochte erfpacht (eeuwigdurend), wat betekent dat er geen verdere kosten aan verbonden zijn.
De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.