Twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin op gewilde locatie in Beek

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een gewilde woonwijk in Beek. De woning is omstreeks 1969 gebouwd en biedt een woonoppervlakte van circa 114 vierkante meter verspreid over drie woonlagen. Het huis staat op een perceel van 286 vierkante meter en heeft een totaal inhoud van 403 kubieke meter.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een meterkast en een toiletruimte. De woonkamer meet circa 28 vierkante meter en biedt ruime mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een gesloten keuken van circa 10 vierkante meter, die momenteel is voorzien van een simpele keukenopstelling. De keuken geeft ook toegang tot een kelderkast voor extra opbergruimte. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Op deze verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Op de eerste verdieping is ook de badkamer gesitueerd, die momenteel is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een vast wastafelmeubel. De badkamer en sanitaire voorzieningen worden omschreven als eenvoudig en zouden gebaat zijn bij modernisering.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar zich een overloop bevindt. Op deze overloop is de CV-ketelinstallatie geplaatst. De tweede verdieping bevat tevens een slaapkamerzolder, die fungeert als de vierde slaapkamer van de woning.

Buiten biedt de woning zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet 97 vierkante meter volgens de kadastrale specificaties. De woning beschikt over een ruime oprit met een poort, wat zorgt voor handig parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een carport of terrasoverkapping aanwezig. De garage is een aangebouwde stenen constructie met capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit. Verder is er een aangebouwd houten tuinhuisje voor extra bergruimte. De totale externe bergruimte bedraagt 31 vierkante meter, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte 25 vierkante meter beslaat.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR CV-ketel. De ketel is een Remeha HRC TZerra Ace 28 C CW4 80/80 model uit 2021 en is eigendom van de huidige eigenaar. Deze relatief nieuwe installatie betekent dat het verwarmingssysteem modern is en op korte termijn niet hoeft te worden vervangen.

De woning heeft energielabel D. Hoewel de ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, geeft de algemene energiebeoordeling aan dat er mogelijk kansen zijn voor verdere isolatieverbeteringen, zoals dakisolatie, vloerisolatie of spouwmuurisolatie, wat zowel het comfort als de energiezuinigheid kan vergroten.

Het huis is geclassificeerd als een bestaande geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 329.000 euro, wat overeenkomt met circa 2.886 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke overdrachtskosten zoals notariskosten en eventueel overdrachtsbelasting.

De opleveringsvoorwaarden staan vermeld als in overleg, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft de opleverdatum. De kadastrale aanduiding is BEEK G 1120 en de woning is in volle eigendom.

De woning wordt omschreven als een kluswoning die gemoderniseerd dient te worden. Dit geldt in het bijzonder voor de keuken en de badkamervoorzieningen, die momenteel van een basic niveau zijn. Voor kopers die op zoek zijn naar een projectwoning of die hun huis naar eigen smaak en voorkeuren willen aanpassen, kan dit een kans zijn. De solide basis van de woning, waaronder de relatief nieuwe verwarmingsinstallatie en de dubbelbeglaasde ramen, bieden een goed uitgangspunt voor dergelijk renovatiewerk.

De locatie in Beek wordt omschreven als een gewilde woonomgeving. Beek is een gemeente in het zuiden van Nederland, in de provincie Limburg. De aanwezigheid van zowel parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) als openbare parkeermogelijkheden draagt bij aan het gemak van de locatie.

Samenvattend biedt deze woning een functionele indeling met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, praktische buitenruimtes waaronder een garage en carport, en een moderne verwarmingsinfrastructuur. De noodzaak tot modernisering van de keuken en badkamer wordt gecompenseerd door de solide structurele elementen en de aantrekkelijke locatie. De woning zou geschikt zijn voor gezinnen of individuen die de kans waarderen om een eigen stempel op een huis te drukken, terwijl ze kunnen genieten van het gemak van bestaande voorzieningen zoals de garage, het ruime perceel en de recente verwarmingsinstallatie.