Ruim dubbel bovenhuis in populaire Valkenboskwartier

Dit pand betreft een ruim dubbel bovenhuis gelegen in de gewilde wijk Valkenboskwartier in Den Haag. Het appartement beslaat de eerste en tweede verdieping van het gebouw en biedt ongeveer 100 vierkante meter woonoppervlak. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1914 en beschikt over karakteristieke elementen die typerend zijn voor deze bouwperiode in Den Haag.

De entree van het pand bevindt zich op straatniveau, waar een interne trap toegang geeft tot de eerste verdieping, die fungeert als de hoofdwooonlaag. Bij aankomst op dit niveau worden bewoners verwelkomd in een heldere en royaal bemeten woonkamer met een open keukenindeling. Het woongebied profiteert van overvloedig natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert gedurende de dag. De open keuken is eenvoudig maar netjes gepresenteerd en is uitgerust met een vijf-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een terras, wat extra buitenruimte biedt. Het terras beschikt over een berging die de aansluitingen voor wasmachine en droger herbergt, evenals de CV-ketel (combi), die in 2015 is geïnstalleerd. Deze praktische opstelling houdt nutsvoorzieningen netjes bij elkaar terwijl de bruikbare woonruimte in het appartement wordt gemaximaliseerd.

De eerste verdieping bevat ook twee slaapkamers aan de voorkant van het pand, samen met een apart toilet en een douchevoorziening. Deze indeling biedt gemak voor het dagelijks leven en biedt flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden benut.

Op de tweede verdieping geeft een gang toegang tot extra faciliteiten en kamers. Dit niveau beschikt over een tweede toilet en een specifieke wasruimte. De hoofd badkamer op deze verdieping is luxueus ingericht en bevat een douche, een bad, een dubbel wastafelmeubel, een wandkast en een handdoekenradiator. De aanwezigheid van deze volledige badkamer op de bovenverdieping betekent dat de douche op de eerste verdieping eventueel verwijderd kan worden als gewenst, wat verdere aanpassing van de indeling mogelijk maakt.

De tweede verdieping biedt plaats aan twee extra ruime slaapkamers, één aan de voorkant en één aan de achterkant van het pand. Interessant is dat er zich op deze verdieping een tweede, basiskeuken bevindt, uitgerust met een vier-pits gaskookplaat, een 1,5 spoelbak en een tafelmodel koelkast. Deze tweede keuken weerspiegelt de geschiedenis van het pand, dat in het verleden als twee afzonderlijke appartementen is gebruikt. Mocht de nieuwe eigenaar de voorkeur geven aan één samenhangende woonruimte, dan kan deze tweede keuken worden verwijderd, waarbij alle kookactiviteiten worden gecentraliseerd op de eerste verdieping.

De configuratie van het pand als voormalige twee-appartementenopstelling biedt aanzienlijke mogelijkheden voor herindeling volgens persoonlijke voorkeuren en woonbehoeften. Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder geschikt voor grote gezinnen, mensen die thuiswerken en een aparte werkruimte nodig hebben, of kopers die op zoek zijn naar extra ruimte en aanpasbaarheid in hun woonsituatie.

Het gebouw beschikt overal over dubbel glas, waarbij de kozijnen in 2016 zijn vernieuwd. Deze update draagt bij aan een verbeterd energierendement en comfort in huis. Het pand heeft een energielabel E. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel uit 2015, die is inbegrepen in de verkoop als eigendom van de huidige eigenaar.

Het appartement is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat het architectonische karakter van de wijk behoudt. In overeenstemming met de leeftijd van het gebouw uit 1914 zal de koopovereenkomst een materialen- en ouderdomsclausule bevatten. Daarnaast zal een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn op de transactie.

Het pand is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 54,20 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. De listing vermeldt echter dat er geen algemene ledenvergaderingen worden gehouden.

Het Valkenboskwartier is een zeer gewaardeerde wijk in Den Haag, bekend om de karakteristieke bebouwing en de levendige sfeer. De buurt biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand, waaronder diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en een selectie van cafés en restaurants. De nabijgelegen Weimarstraat en Fahrenheitstraat staan in het bijzonder bekend om hun commerciële en culinaire aanbod.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend en gemakkelijk toegankelijk. Scholen, sportfaciliteiten en hoofdwegen zijn allemaal goed bereikbaar vanaf het pand. Het strand, de duinen en het centrum van Den Haag liggen op korte afstand, waardoor bewoners kunnen genieten van zowel stedelijke gemakken als natuurlijke recreatiemogelijkheden dicht bij huis.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningenstelsels. Het pand omvat een dakterras als buitenruimte, met een oppervlakte van 14 vierkante meter, wat een aangenaam gebied biedt voor ontspanning buiten.

Het totale volume van het pand bedraagt 365 kubieke meter, waarbij de 100 vierkante meter woonoppervlakte wordt aangevuld met 4 vierkante meter overige inpandige ruimte. Het appartement strekt zich uit over twee woonlagen en telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en de hoofdwoonruimte.

De oplevering van het pand kan in onderling overleg worden geregeld en kan relatief snel plaatsvinden. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte.