Ruime dubbele bovenwoning met vier slaapkamers in het populaire Valkenboskwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een ruime dubbele bovenwoning gelegen in het aantrekkelijke Valkenboskwartier in Den Haag. Het appartement bevindt zich aan de Hendrik van Deventerstraat nummer 158, op wat wordt beschreven als het meest aantrekkelijke deel van de straat. De directe omgeving omvat de Valkenboskade, Copernicusstraat en een leuk plein, wat zorgt voor een wijk die zowel levendig als residentieel is.
De locatie van dit pand is een van de sterkste punten. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot de winkelfaciliteiten op de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat, beide bekende winkelstraten in Den Haag die een verscheidenheid aan winkels, boetieks en dagelijkse benodigdheden bieden. De buurt biedt ook goede toegang tot verschillende scholen, wat handig is voor gezinnen met kinderen. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden, wat zorgt voor een eenvoudige reis naar andere delen van de stad en daarbuiten. Voor degenen die van de kustlifestyle houden, zijn het strand en de duinen ongeveer tien minuten verwijderd per fiets of auto. Het stadscentrum van Den Haag is net zo goed bereikbaar, evenals de belangrijkste uitvalswegen uit de stad voor forenzen die richting Rotterdam, Amsterdam of andere bestemmingen gaan.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het inhoud is gemeten op 148 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1917, wat het de kenmerkende eigenschappen geeft van de vooroorlogse architectuur die typerend is voor deze wijk. Het dakconstructie is een samengesteld type bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
De indeling begint met de entree op de begane grond, waar de meterkast zich bevindt. Van hieruit leidt een trap naar de eerste verdieping. Deze eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is ruim en helder, met een erker aan de voorkant die zorgt voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. Op deze verdieping bevinden zich ook de keuken, een slaapkamer en een toilet/douchecombinatie die dienst doet als badkamervoorziening. De keuken heeft een eenvoudig ontwerp en is voorzien van een vrijstaande oven en gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige terras aan de achterzijde met een oppervlakte van ongeveer 13 vierkante meter en gelegen op het zuidwesten, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden.
Een tweede trap leidt naar de bovenverdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie extra slaapkamers. Dit brengt het totale aantal slaapkamers op vier, wat het pand geschikt maakt voor gezinnen of voor personen die wonen met thuiswerken willen combineren. Elk van deze bovenste slaapkamers biedt potentie voor verschillende gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Het huidige energielabel is D, dat geldig is tot maart 2036. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is en niet gehuurd. De elektra-installatie bestaat uit een meterkast met vijf groepen, een aardlekschakelaar, een nieuwe groepenkast en een dubbele meter. De meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het keukenraam en een kantelraam in een slaapkamer. Deze details geven aan dat hoewel er enkele updates zijn uitgevoerd, het pand zou profiteren van verdere isolatieverbeteringen om de energie-efficiëntie te verhogen.
De staat van het interieur van het pand wordt beschreven als voldoende, terwijl de staat van het exterieur als goed wordt beoordeeld. De listing vermeldt duidelijk dat het pand gemoderniseerd moet worden, wat een kans biedt voor kopers om de ruimte te renoveren en in te richten volgens hun eigen voorkeuren en eisen. Dit type pand trekt kopers aan die op zoek zijn naar een project en een huis willen creëren dat hun persoonlijke stijl weerspiegelt.
Parkeergelegenheid in de buurt wordt beschreven als goed. Betaald parkeren geldt na 18:00 uur en zowel bewoners- als bezoekersvergunningen zijn beschikbaar. Dit is een veelvoorkomende regeling in Den Haag en moet worden meegerekend in de maandelijkse kosten van het wonen op deze locatie.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage is 100 euro en het aandeel in de VvE beslaat twee derde van de pandnummers. De VvE houdt jaarvergaderingen en heft periodieke bijdragen. Er bestaat een reservefonds dat, per 31 maart 2026, een bedrag van 8.522,53 euro bevatte. De VvE is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is geen onderhoudsplan aanwezig. Het gebouw is niet collectief verzekerd via de VvE.
Een belangrijk aspect van dit pand is dat het op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht of leasehold-constructie in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit kan een aanzienlijke financiële overweging zijn voor kopers die panden in Den Haag vergelijken, waar erfpacht in sommige gebieden veelvoorkomend is.
De vraagprijs is 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.866 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden onder een koperskostenstelling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De oplevering is per direct beschikbaar, hoewel de exacte beschikbaarheid besproken kan worden en een korte termijn oplevering mogelijk is.
Het verkoopproces verloopt via het systeem van Eerlijk Bieden via de website van La Cle Makelaars. Geïnteresseerden kunnen documenten inzien en biedingen uitbrengen via een specifieke pagina op de website van de makelaar. De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, mits de notaris gevestigd is in Den Haag. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, ongeacht het bouwjaar en de staat, evenals andere standaard koopclausules.
Dit pand profileert zich als een solide kans op een gewilde locatie. De combinatie van vier slaapkamers, een zonnig terras, de nabijheid van voorzieningen en de mogelijkheid tot personalisatie door middel van renovatie maakt het een opmerkelijke optie voor kopers die zich willen vestigen in de wijk Valkenboskwartier in Den Haag.