Ruim Gerenoveerd Appartement met XL Woonkamer in Populair Valkenboskwartier

Dit appartement is gelegen in de populaire wijk Valkenboskwartier in Den Haag, aan de Hendrik van Deventerstraat. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 339.000 euro kosten koper en bevindt zich op de eerste verdieping van een klein, goed onderhouden complex. Oorspronkelijk ingedeeld als een vierkamerwoning, is de ruimte doordacht gerenoveerd en heringedeeld om een meer open en modern leefklimaat te creëren, met behoud van het karakter van een gebouw uit 1920.

De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een redelijk energieniveau voor een gebouw van deze leeftijd. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, wat bijdraagt aan zowel de isolatie als het behoud van de authentieke architectuurstijl. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel die eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal en gang die toegang geven tot een vaste bergkast, de meterkast en een separaat toilet. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer, die beschikt over een grote inbouwkastenwand die voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen.

De woonkamer is een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning. Omschreven als een XL woonkamer, was deze ruimte oorspronkelijk twee en-suite kamers die zijn samengevoegd om één uitzonderlijk groot en licht gebied te creëren. De kamer krijgt een opmerkelijke hoeveelheid natuurlijk licht, wat het een aangename ruimte maakt voor dagelijks wonen en ontvangen. In deze kamer is een kast geplaatst om een deel af te scheiden dat momenteel dient als thuiskantoor. Dit afgescheiden gedeelte kan ook worden omgevormd tot een extra slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige eigenaren die mogelijk drie slaapkamers nodig hebben in plaats van de huidige twee.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken, die is voorzien van uitgebreide kastruimte en een royaal werkblad. De keuken geeft direct toegang tot het balkon, dat buitenruimte biedt voor ontspanning of om te genieten van een ochtendkoffie. Het balkon staat gepland voor renovatie in 2025, wat deze buitenruimte verder zal versterken.

Eveneens aan de achterzijde van de woning bevindt zich een opmerkelijk ruime badkamer die is gecombineerd met wat oorspronkelijk bedoeld was als een tweede slaapkamer. Deze configuratie creëert een sfeer die doet denken aan een hotelsuite. De badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een ruimte die momenteel in gebruik is als walk-in closet of kleedkamer. Deze aangrenzende kamer is van voldoende omvang om als een volwaardige slaapkamer te functioneren mocht de nieuwe eigenaar de voorkeur geven aan een meer traditionele indeling met twee afzonderlijke slaapvertrekken.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in ogenschouw hoeft te worden genomen. De woning vormt een derde deel van een kleine en zeer actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VVE-bijdrage is vastgesteld op 50 euro. De vereniging heeft bewust afgezien van het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan omdat recentelijk aanzienlijk onderhoud is uitgevoerd. Recente verbeteringen omvatten het voegen, reinigen en impregneren van de voorgevel, het aanbrengen van een nieuwe dakbedekking in 2018, en de geplande buitenbeschildering van de dakranden en kozijnen in 2025, samen met de eerder genoemde balkonrenovatie. De VVE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beheert een bankrekening met een beperkte reserve, aangezien er in 2025 ongeveer 10.000 euro aan onderhoud is uitgegeven. Het gebouw is verzekerd via de vereniging.

Het Valkenboskwartier is een gewilde woonwijk in Den Haag, bekend om de aangename sfeer en de gunstige locatie. De Weimarstraat en Fahrenheitstraat, met hun gevarieerd aanbod van winkels, cafés en restaurants, liggen op loopafstand. Het stadscentrum en het strand van Scheveningen zijn beide in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden in de omgeving, wat deze locatie zeer goed bereikbaar maakt.

Parkeren in de omgeving wordt verzorgd door openbare parkeerplekken en een parkeervergunningssysteem. Het gebouw is gesitueerd aan een rustige weg, terwijl het nog steeds binnen het centrale gebied en de woonwijk ligt, wat zorgt voor een gebalanceerde woonomgeving.

De woning is geclassificeerd als beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de historische en architectonische waarde van de omliggende straatbeeld. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Qua oppervlakten bevat het appartement 77 vierkante meter woonoppervlak, 1 vierkante meter overige inpandige ruimte en 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Het totale volume van de woning is 275 kubieke meter. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.403 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De oplevering van de woning is in overleg mogelijk, met de mogelijkheid om de sleuteloverdracht in mei te realiseren. De listing geeft aan dat relevante documenten, voorwaarden, een model koopovereenkomst en toegang tot de biedomgeving via de website van de makelaar kunnen worden verkregen na het plannen van een bezichtiging.