Gerenoveerde Tussenwoning met Tuinhuis in Amsterdam-Noord

Hendrik Soeteboomstraat 15 is gelegen in de wijk Twiske-West in Amsterdam-Noord, een gebied dat bekend staat om zijn dorpse sfeer binnen de stadsgrenzen. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1912 en heeft sindsdien een grondige renovatie ondergaan die onder meer de toevoeging van een achteruitbouw omvatte. Het perceel heeft een oppervlakte van 223 vierkante meter en een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter, gemeten volgens de BBMI-norm.

De gevel van het pand kenmerkt zich door een warme bakstenen gevel met gele accentdetails die de traditionele bouwstijl van het gebied weerspiegelen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, in overeenstemming met de oorspronkelijke bouwperiode. Aan de achterzijde is de uitbouw afgewerkt met houten bekleding die een visuele overgang creëert tussen het oorspronkelijke bouwwerk en de moderne aanbouw. Het perceel is eigendomsgrond, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is.

Bij het betreden van de woning beschikt de woonkamer over een lichte eiken visgraat parketvloer en witgeschilderde balkenplafonds. De ruimte heeft grote ramen die uitkijken op de straat en beschikt over een open haard. De plafondhoogte in dit gedeelte behoudt het karakter van het oorspronkelijke gebouw. Een stalen trap verbindt de begane grond met de bovenverdieping en dient als een opvallend architectonisch element in de ruimte.

Vanuit de woonkamer gaat de ruimte over in het keukengedeelte. Een wand van houten lamellen scheidt de twee zones terwijl een gevoel van openheid behouden blijft. De keuken heeft een gegoten kunstharsen vloer en een plafondhoogte van meer dan drie meter, als gevolg van de achteruitbouw. De keuken zelf is afgewerkt in wit met een werkblad van massief hout. De achterwand bestaat uit volledig glazen deuren met stalen kozijnen die volledig geopend kunnen worden, waardoor het interieur direct verbonden wordt met het terras in de tuin. Deze configuratie voegt koken, dineren en buitenleven samen tot één doorlopende ruimte.

De bovenverdieping bevat de slaapvertrekken. De hoofdslaapkamer heeft ramen van vloer tot plafond die uitkijken op het groen aan de achterzijde van het perceel. Deze kamer bevat tevens een vrijstaand bad dat naast het bed is geplaatst. De aangrenzende badkamer is afgewerkt met witte en donkere metallic ambachtelijke tegels en beschikt over een dubbel wastafelmeubel op een massief houten blad en een inloopdouche met een regendouche. Een tweede slaapkamer is gelegen onder het schuine dak en heeft twee grote dakraampjes die voor natuurlijk licht zorgen. De listing vermeldt in totaal drie slaapkamers, waarbij de derde waarschijnlijk eveneens op de bovenverdieping is gelegen.

De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 66 vierkante meter volgens de pandpecificaties, hoewel in de beschrijving rond de 70 vierkante meter wordt genoemd. De tuin is georiënteerd op het noordwesten en is gericht op de achterzijde van het perceel. Een verhard terras sluit direct aan op de keuken, gevolgd door gazongebieden, beplante borders en volwassen begroeiing die zorgt voor privacy en beschutting. Achterin de tuin staat een tuinhuis van ongeveer 20 vierkante meter met een plafondhoogte van 3,67 meter. Dit bouwwerk heeft zichtbare houten dakspanten en grote ramen, waardoor het geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, atelier of soortgelijk doel. Aan het tuinhuis grenst een overdekte ruimte verbonden door een houten terras, evenals een extra berging gelegen aan het water. De berging beschikt over een zolder, elektriciteit, verwarming en stromend water.

Het pand heeft een energielabel A, wat weerspiegelt de verbeteringen die zijn aangebracht tijdens de renovatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2021, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt tevens over 15 geïnstalleerde zonnepanelen en een mechanisch ventilatiesysteem. Het bouwgebonden buitenruimtetotaal bedraagt ongeveer 6 vierkante meter, met een aanvullende 5 vierkante meter overige binnenruimte.

Het totale volume van het pand bedraagt 464 kubieke meter. Het interieur kenmerkt zich door twee volledige woonlagen. Het perceel omvat één badkamer met douche, bad, toilet en wastafel, plus een separaat toilet. De keuken, woonkamer en badkamer maken allen deel uit van het gerenoveerde interieur.

Hendrik Soeteboomstraat is gelegen in het oude dorpscentrum van Amsterdam-Noord. De straat wordt omschreven als rustig en met weinig verkeer, met laagbouwwoningen en voortuinen. De wijk behoudt een dorpskarakter met speelplaatsen in de nabijheid. Ondanks deze rustige ligging is het veer naar Amsterdam Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar. Het Vliegenbos en het Noordhollandsch Kanaal zijn op loopafstand, wat recreatieve mogelijkheden biedt.

Parkeermogelijkheden in de omgeving zijn onder meer betaald straatparkeren, parkeren op het perceel zelf en de beschikbaarheid van parkeervergunningen. Het pand is gelegen nabij water, wat bijdraagt aan het karakter van de locatie.

De vraagprijs bedraagt 1.000.000 euro, met kosten voor rekening van de koper. Dit komt neer op ongeveer 7.937 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld. De listing is als nieuw gemarkeerd op het platform.