Ruime hoekwoning met tuin en garage in Groenewoud
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Hendrik IV Straat in de wijk Groenewoud te Weert. De woning heeft een woonoppervlak van 93 vierkante meter en staat op een kavel van 200 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen die in 2021 zijn vervangen.
De begane grond van deze woning biedt een verrassend ruime leefruimte. Bij het betreden word je verwelkomd in een lichte doorzonwoonkamer die profiteert van grote ramen die een duidelijk zicht bieden op de rustige straat. De vloer is afgewerkt met een warm houten vloermateriaal dat karakter toevoegt aan de ruimte. De keuken dateert uit 2011 en presenteert zich in een goed onderhouden en moderne staat, compleet met alle noodzakelijke inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is er een praktische doorgang naar de tuinkamer, een uitbreiding die aan de oorspronkelijke structuur is toegevoegd. Deze extra leefruimte profiteert van natuurlijk licht dat binnenvalt via een slim geïnstalleerde zonnebuis. De tuinkamer biedt een uitstekende setting voor een grote eettafel waar je urenlang gasten kunt entertainen terwijl je geniet van het uitzicht op de achtertuin.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, alle voorzien van rolluiken. Een opvallend kenmerk is de separate kleedkamer, die kan dienen als inloopkast voor kledingliefhebbers of kan functioneren als een compacte werkruimte thuis. De badkamer is momenteel functioneel ingericht met een douche en wastafel. Deze ruimte biedt de nieuwe eigenaar de kans om deze naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren.
De zolderruimte is bereikbaar via een vouwtrap. Dit gebied herbergt de HR-centrale verwarmingsketel die in 2014 is geïnstalleerd. Dankzij de aanwezigheid van een dakraam ontvangt deze bergruimte natuurlijk licht, wat het tot een aangename ruimte maakt voor het opbergen van spullen.
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en profiteert van de afwezigheid van directe achterburen, wat zorgt voor optimale privacy. Met een westelijke oriëntatie kun je lang genieten van de middag- en avondzon onder de bestaande overkapping. De tuin meet 50 vierkante meter met een diepte van 8,34 meter en een breedte van 6,00 meter.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water, en bevat ook een wasaansluiting, waardoor deze geschikt is voor gebruik als extra bergruimte voor fietsen of als bijkeuken.
De wijk Groenewoud is een populaire woonwijk die bekend staat om haar rustige en groene karakter en toch gunstig gelegen is. Het centrum van Weert is per fiets in ongeveer zes minuten bereikbaar. Boodschappenfaciliteiten zijn binnen vier minuten fietsen bereikbaar. Voor wie verder moet reizen, is het NS-treinstation tien minuten fietsen verwijderd, en de A2-snelweg is snel bereikbaar via de hoofdwegen.
Op het gebied van duurzaamheid heeft de woning energielabel B. Het dak is geïsoleerd en kreeg nieuwe pannen in 2021. De meeste ramen zijn sinds 2003 voorzien van plastic kozijnen met HR++-glas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het totale volume van het gebouw is 448 kubieke meter. Extra binnenruimte buiten het woonoppervlak meet 33 vierkante meter, en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 13 vierkante meter.
De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals een alarmsysteem, een dakraam, glasvezelaansluiting, rolluiken en een tv-aansluiting. Er is één badkamer en één separaat toilet. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op openbare wegen in de omgeving.
De vraagprijs voor deze hoekwoning bedraagt 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.602 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling. Transferdetails kunnen tussen de betrokken partijen worden besproken en overeengekomen.
De woning telt in totaal acht kamers, waaronder de drie slaapkamers. De woning heeft twee hoofdwoonlagen plus de zolderbergruimte. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Deze hoekwoning presenteert zich als een woning met een solide basis en aanzienlijk potentieel. De belangrijkste structurele investeringen zoals het dak, de isolatie en de kozijnen zijn al uitgevoerd. De nieuwe eigenaar kan nu zijn aandacht en middelen richten op de afwerkingsdetails van het interieur om zijn ideale leefruimte te creëren.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is geregistreerd als WEERT S 2761. De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat de koper volledige controle geeft over de woning.
Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad aan de achterzijde, wat zorgt voor een handige toegang zonder door het huis te hoeven lopen. Dit is bijzonder praktisch bij het gebruik van de garage of bij het entertainen in de tuin.
Het woningtype is geclassificeerd als een vrijstaande hoekwoning van bestaande bouw. Deze classificatie geeft aan dat het deel uitmaakt van een rij vergelijkbare woningen maar op de hoek gepositioneerd is, wat doorgaans zorgt voor extra licht en ruimte in vergelijking met tussenwoningen.