Modern appartement in het centrum van Roosendaal met energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit moderne appartement is gelegen aan de Hendrik Gerard Dirckxstraat in het centrum van Roosendaal. De woning biedt 65 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een energielabel A, wat het tot een energiezuinig huis maakt. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en is bereikbaar via zowel een trap als een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang voor bewoners en bezoekers.
Bij het betreden van het gebouw via de gemeenschappelijke entree wordt u welkom geheten in een goed onderhouden gemeenschappelijk gedeelte. Het appartement zelf is bereikbaar via een privé voordeur die leidt naar de hal. Deze hal geeft toegang tot het aparte toilet, de moderne badkamer en de woonkamer. Het entreegebied geeft een nette en verzorgde eerste indruk.
De woonkamer is een ruime ruimte waar u eenvoudig een grote hoekbank kunt plaatsen. Natuurlijk licht valt de kamer binnen, en de airconditioning zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door, onafhankelijk van het seizoen. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, wat extra licht aan de ruimte toevoegt en een aangename verbinding met buiten creëert. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vriezer in het kookeiland. Een bar met drie krukken maakt dit gedeelte tot een ideale plek voor socializen, koken en samen genieten van maaltijden.
Het appartement heeft één comfortabele slaapkamer die is voorzien van airconditioning en ruimte biedt voor een kledingkast. Deze kamer biedt een rustige en aangename omgeving voor rust en ontspanning.
De moderne badkamer heeft een strakke afwerking en is voorzien van een inloopdouche, een stijlvolle wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Alle essentiële voorzieningen zijn binnen handbereik in deze goed ontworpen ruimte.
Het balkon is ongeveer 5 vierkante meter groot en biedt een aangenaam uitzicht. Er is ruimte voor tuinmeubilair, wat het een ideale plek maakt om te genieten van een ochtendkoffie of een avonddrankje. Deze buitenruimte draagt bij aan het wooncomfort van het appartement.
Voor opslag beschikt de woning over een aparte stenen berging van 13 vierkante meter, wat bijzonder praktisch is voor het stallen van fietsen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een garage te huren voor 100 euro per maand, wat handig kan zijn voor bewoners met een auto.
Het gebouw is in 1998 gebouwd en heeft een plat dak. Het appartement maakt deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 105 euro. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en beschikt over een gebouwenverzekering, wat allemaal bijdraagt aan het goede beheer van het pand.
Op het gebied van energiezuinigheid profiteert het appartement van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over een warmteterugwinsysteem, wat verder bijdraagt aan de energiezuinige prestaties en het A energielabel verklaart.
De locatie in het centrum van Roosendaal betekent dat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, openbaarvervoersverbindingen en hoofdwegen zijn allemaal in de buurt. Deze combinatie van een centrale locatie met goede bereikbaarheid maakt de woning aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen, waaronder starters, alleenstaanden en stellen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met moderne afwerking en extra comfortvoorzieningen zoals airconditioning.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen in de omgeving. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 279.000 euro met van toepassing zijnde koperskosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.292 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het totale volume van het appartement bedraagt 214 kubieke meter. De woning bestaat uit in totaal twee kamers, te weten één slaapkamer plus de woonkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel, terwijl een apart toilet zich in de hal bevindt. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie naast het airconditioningsysteem.
De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper. Het appartement is momenteel op de markt beschikbaar, nadat het recentelijk te koop is gezet.
Deze woning presenteert zich als een geschikte optie voor wie op zoek is naar een modern, comfortabel appartement op een centrale locatie. De combinatie van een praktische indeling, kwalitatieve afwerking waaronder stalen deuren, moderne voorzieningen zoals airconditioning en het energiezuinige karakter met label A maken dit tot een aantrekkelijk huis voor de beoogde doelgroep van starters en levensstijlgerichte kopers.
De omgeving van het centrum van Roosendaal biedt een aangename leefomgeving. De combinatie van stedelijke voorzieningen en een leefbare buurt creëert een gebalanceerde setting voor het dagelijks leven. Bewoners kunnen genieten van de voordelen van stedelijk leven terwijl ze terugkeren naar een comfortabel en goed onderhouden appartement.
Het kookeiland met de barstoelen creëert een natuurlijke ontmoetingsplek in huis, waarbij koken en socialiseren op een praktische manier samenkomen. De open indeling tussen keuken en woonkamer maximaliseert het gevoel van ruimte binnen de 65 vierkante meter, waardoor het appartement groter aanvoelt dan de afmetingen mogelijk suggereren.
De aanwezigheid van airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer is een opvallende voorziening die bijdraagt aan het comfortniveau van de woning, in het bijzonder tijdens warmere zomermaanden. Deze installatie weerspiegelt het moderne karakter van het appartement en de aandacht voor comfort die is toegepast in het ontwerp en de afwerking.
De aparte stenen berging is een praktische toevoeging die vaak wordt gezocht door appartementbewoners, in het bijzonder voor fietsenstalling wat essentieel is voor veel bewoners in Nederlandse stedelijke gebieden. De 13 vierkante meter externe bergruimte is royaal voor een appartement van deze grootte.
Het gebouw zelf, daterend uit 1998, vertegenwoordigt een periode van appartementenbouw in Nederland die doorgaans goed geïsoleerde en verstandig ingedeelde woningen opleverde. De latere verbeteringen, waaronder de nieuwe ketel uit 2023 en het warmteterugwinsysteem, hebben de energieprestaties naar huidige normen gebracht, zoals blijkt uit het A label.
De maandelijkse bijdrage van 105 euro dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw en draagt bij aan het reservefonds voor toekomstig onderhoud. De aanwezigheid van een onderhoudsplan geeft aan dat de vereniging een gestructureerde aanpak hanteert voor het onderhoud van het gebouw, wat kopers zekerheid biedt over de langetermijnconditie van de woning.
Voor kopers die deze woning overwegen, biedt de mogelijkheid om een garage te huren voor 100 euro per maand extra flexibiliteit. Hoewel openbaar parkeren met vergunningen beschikbaar is, kan de mogelijkheid van een privégarageruimte waardevol zijn voor zij met voertuigen of extra opslagbehoeften.
Het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat nieuwe eigenaren geen ingrijpende renovatie- of verbeterwerkzaamheden hoeven uit te voeren voordat ze erin trekken. Dit kan een belangrijke overweging zijn voor kopers die hun tijd en middelen liever elders investeren, in het bijzonder eerste kopers die mogelijk een beperkt budget hebben voor aanvullend werk na aankoop.
De aanbieding volgt de NEN2580 meetstandaarden, die een gestandaardiseerde methode bieden voor het aangeven van het bruikbare oppervlak. Hoewel deze standaard beoogt discrepanties in meetresultaten te verminderen, erkent deze dat verschillen nog steeds kunnen optreden door interpretatievariaties, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
De algehele indruk die door de aanbieding wordt overgebracht is die van een goed onderhouden, modern en comfortabel appartement dat een praktische en aangename leefruimte biedt op een handige centrale locatie. De aandacht voor energiezuinigheid, de kwaliteit van de afwerking en de doordachte indeling dragen allemaal bij aan het maken van deze woning tot een opmerkelijke optie op de Roosendaalse appartementenmarkt.