Ruime uitgebouwde tussenwoning met vijf slaapkamers en patio in Helmond

Dit pand is gelegen aan de Hemelrijksestraat 87 in de wijk Vossenberg in Helmond. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.451 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het huis is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning die oorspronkelijk in 1982 is gebouwd, al zijn er sindsdien aanzienlijke wijzigingen aangebracht om de woonruimte uit te breiden.

Het totale woonoppervlak bedraagt 153 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan typische tussenwoningen uit deze periode. Deze vergrote omvang is het resultaat van een volledige uitbouw aan de achterzijde op de begane grond en de toevoeging van een volledig extra woonniveau bovenop, in het Nederlands aangeduid als een optopping. Het interne volume van het pand bedraagt ongeveer 541 kubieke meter. Het perceel beslaat 102 vierkante meter.

Bij het betreden van het pand komt u in de entreehal die toegang geeft tot de ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is deze leefruimte veel groter dan standaard voor dit type huis. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en een eethoek. Ook bevindt zich in dit gebied een praktische bergkast onder de trap. In de gang nabij de trap bevindt zich een zwevend toilet.

De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De aanbieding vermeldt dat nog een gasaansluiting aanwezig is, wat de mogelijkheid aanduidt om eventueel op gas te koken. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken en de afgesloten patiotuin.

De begane grond profiteert van vloerverwarming in het grootste deel van de ruimte, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. Dit wordt aangevuld door het CV-systeem dat wordt gevoed door een combiketel die eigendom is van het pand.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer op dit niveau is voorzien van een tweede toilet, een douchecabine en een vast wastafelmeubel. Deze indeling betekent dat er in totaal twee toiletten in het pand zijn, één op de begane grond en één in de badkamer op de eerste verdieping.

De tweede verdieping is het resultaat van de optopping, of het extra niveau, dat is toegevoegd aan de oorspronkelijke structuur. Dit niveau is bereikbaar via een vaste trap en bevat twee zeer ruime slaapkamers en een aparte inloopdressing. Belangrijk is dat de aanbieding aangeeft dat er op deze verdieping aansluitpunten aanwezig zijn voor de mogelijke installatie van een tweede badkamer. Dit kenmerk biedt toekomstige flexibiliteit en kan waarde toevoegen aan het pand.

De buitenruimte bestaat uit een patio-achtige tuin van ongeveer 9 vierkante meter, met afmetingen van 3 meter diep bij 3 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad dat achter de woningen loopt. Dit type onderhoudsarme buitenruimte spreekt aan bij degenen die de voorkeur geven aan minimaal tuinonderhoud en toch een buitenruimte willen hebben om van te genieten. De aanbieding beschrijft het als een atrium of patiotuin met een hoge mate van privacy.

Het pand beschikt over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en grotendeels dubbel glas. De combinatie van deze elementen draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door het combiketelsysteem.

De locatie van dit pand wordt beschreven als zowel rustig als centraal. Het is gelegen direct grenzend aan het Royal Norfolk Plein, wat zorgt voor een vrij uitzicht vanaf de voorkant van het pand. De directe omgeving biedt toegang tot diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen en hoofdwegen die verbinding geven met de bredere regio. De wijk Vossenberg wordt gekenmerkt als een woonwijk die ook nabijheid biedt tot centrale faciliteiten.

Wat betreft parkeren, is het pand aangewezen op openbaar parkeerruimte op straat aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

Het totale aantal kamers bedraagt zeven, waarvan vijf als slaapkamer zijn geclassificeerd. Het pand bestrijkt twee volledige woonniveaus plus het extra aangebouwde derde niveau, samen met wat in de oorspronkelijke configuratie typisch als zolderruimte zou worden beschouwd. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Kadastraal is het pand geregistreerd als HELMOND I 1854 met volledige eigendomsrechten. Dit betekent dat de koper volledige eigendom zal verwerven van zowel het gebouw als de grond zonder enige erfpacht- of opstalrechten.

De overdracht van het pand wordt omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte verhuisdatum en voorwaarden tussen koper en verkoper kunnen worden besproken. De aanbieding is recent op de markt geplaatst, wat wordt aangegeven door het tag 'nieuw'.

Deze tussenwoning springt eruit tussen vergelijkbare woningen in de straat door de combinatie van de uitbouw aan de achterzijde en de extra verdieping. Het resultaat is een woning die aanzienlijk meer leefruimte biedt dan verwacht zou worden op basis van het uiterlijk vanaf de straat. Met vijf slaapkamers en de mogelijkheid voor een tweede badkamer, is het pand goed geschikt om grotere gezinnen te huisvesten, degenen die thuiswerken en een vaste werkruimte nodig hebben, of huishoudens waarin meerdere generaties onder één dak willen samenleven.