Charmante Vooroorlogse Tussenwoning met Afzonderlijk Woonannex in Eindhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vooroorlogse tussenwoning is gelegen aan de Hemelrijken in de stad Eindhoven, een karakteristieke straat die net buiten het drukke stadscentrum ligt. De woning dateert uit 1923 en presenteert zich als een verrassend ruim gezinshuis met een achterhuis, meerdere opslagruimtes en een diepe achtertuin. De omliggende wijk is levendig en zeer gewild, en biedt bewoners een uitstekende balans tussen stedelijke voorzieningen en een authentieke woonatmosfeer. In de directe omgeving vindt men diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Eindhoven Centraal Station, de TU/e-campus en het creatieve Strijp-S zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijkste verkeersaders naar de A2 en A50 snelwegen gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel stadsminnaars als forenzen.
Bij het betreden van de woning wordt het historische karakter direct zichtbaar. De entree beschikt over een originele terrazzovloer die de toon zet voor de rest van het interieur. Dit entreegebied biedt ook de mogelijkheid om een toilet te plaatsen indien gewenst. Via de gang, eveneens voorzien van een terrazzovloer, bereikt men de moderne meterkast en een praktische kelder die uitstekende extra opbergruimte biedt.
De begane grond van de hoofdwoonruimte wordt gekenmerkt door een prachtige en-suite woonkamer waar authentieke periodieke elementen met smaak zijn bewaard gebleven. De voorkamer beschikt over een sierhaard, inbouwkasten en aantrekkelijke en-suite schuifdeuren met gebrandschilderde glasramen, die allemaal bijdragen aan een warme en karaktervolle sfeer. De eetkamer aan de achterzijde heeft eveneens een sierhaard en inbouwkasten, wat een uitnodigende ruimte creëert voor uitgebreide maaltijden en bijeenkomsten. Schuifdeuren verbinden de eetkamer met een serre, een aangename en lichte ruimte met dubbele deuren die direct naar de achtertuin openen. De hoge plafonds met sierlijsten op de hele begane grond versterken het gevoel van ruimtelijkheid en geven de woning haar kenmerkende vooroorlogse charme.
De open keuken is praktisch ingericht en biedt ruime opbergruimte samen met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. Aan de keuken grenst een gang die toegang geeft tot de eerste badkamer op dit niveau. Deze badkamer is afgewerkt met lichte tegels en is volledig uitgerust met een douchecabine, een badmeubel met wastafel, een toilet, een designradiator en een aansluitpunt voor een wasmachine.
De eerste verdieping van de hoofdwoonruimte biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. De overloop met inbouwkast geeft toegang tot drie royale slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een deur naar een groot dakterras, wat een heerlijke plek is om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Verder is er een vaste kast waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht, en een van de slaapkamers is voorzien van een rolluik. Een vierde ruimte op deze verdieping is ingericht met een voorraadkast, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt. De tweede badkamer op dit niveau is eveneens afgewerkt met lichte tegels en beschikt over een badmeubel, een toilet, een douche, een designradiator en een wasmachine-aansluiting.
De woning profiteert van een diepe achtertuin op het oosten, die is bestraat en een eenvoudige houten berging bevat evenals een tweede, zeer ruime berging. Via het achterste deel van de tuin kan men een extra deel van de buitenruimte bereiken met een achteringang, wat aanzienlijk praktisch nut en gebruiksgemak biedt.
Het achterhuis, in het Nederlands aangeduid als kangoeroewoning, voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan deze woning. Op de begane grond van dit annex bevindt zich een ruimte met een lichte tegelvloer en een voorraadkast, samen met een eigen badkamer voorzien van een badmeubel, een inloopdouche en een designradiator. Op de eerste verdieping van het achterhuis is er een zolderruimte met een dakkapel en een wasmachine-aansluiting. Dit hele gedeelte maakt het achterhuis zeer geschikt voor gebruik als afzonderlijke woonruimte voor oudere ouders of volwassen kinderen, als gastenverblijf, als praktijkruimte of als thuiskantoor.
Door de hele woning zijn diverse authentieke elementen zorgvuldig bewaard gebleven, waaronder paneeldeuren, terrazzovloeren en en-suite schuifdeuren met gebrandschilderd glas, die allemaal bijdragen aan een unieke en sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning hedendaags comfort, deels dankzij de aanwezigheid van kunststof kozijnen met isolerend glas.
Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft een energielabel F. De isolatie bestaat uit dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, aangevuld met een elektrische boiler voor extra warmwatervoorziening. De geïnstalleerde CV-ketel is een Intergas Kompakt HRE, een gasgestookte combiketel uit 2020 die eigendom is van de huidige eigenaar.
De totale woonoppervlakte bedraagt 173 vierkante meter, terwijl er een aanvullende 22 vierkante meter aan overige binnenruimte en 20 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte is. De externe berging bedraagt 31 vierkante meter. Het perceel beslaat 329 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 690 kubieke meter. De achtertuin zelf meet 112 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 16 meter diep en 7 meter breed.
Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en openbare parkeermogelijkheden. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De kadastrale aanduiding is WOENSEL G 1254 en de woning is in volle eigendom.
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en multifunctionaliteit op een centrale locatie in Eindhoven. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, en de vraagprijs is op basis van kosten koper.