Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement is gelegen aan Helperveste 40 in de wijk Helpman in Groningen. Helpman wordt omschreven als een groene en populaire woonwijk waar bewoners kunnen genieten van een rustige leefomgeving terwijl het stadscentrum toch goed bereikbaar is. Het appartementencomplex is gebouwd in 2004 en maakt deel uit van een groter wooncomplex.
Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een woonoppervlak van 102 vierkante meter. De woonkamer kenmerkt zich door een lichte uitstraling en staat in open verbinding met de keuken. De keuken wordt omschreven als netjes en goed onderhouden, wat een praktische en functionele ruimte vormt voor dagelijks gebruik. De open opzet tussen woonkamer en keuken creëert een gevoel van ruimte en laat het appartement groter aanvoelen dan het vierkante meteroppervlak zou doen vermoeden.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide omschreven als goed bemeten kamers die voor diverse doeleinden geschikt zijn. Of ze nu worden gebruikt als hoofdslaapkamer en logeerkamer, of als slaapkamer en werkkamer, de ruimtes bieden flexibiliteit voor de behoeften van de bewoners.
De badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Een dubbele wastafel is een praktisch kenmerk dat extra gemak biedt in de dagelijkse routine. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktische indeling is die meerdere huishoudleden in staat stelt tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen zonder overlast.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het balkon, dat 12,8 vierkante meter meet en op het zuiden is gelegen. Een op het zuiden gelegen balkon is bijzonder wenselijk omdat het gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, waardoor bewoners van de buitenruimte kunnen genieten van het vroege voorjaar tot het late najaar. De grootte van het balkon is ruimhartig voor een appartement en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair zoals een tafel en stoelen, wat het geschikt maakt voor buiten dineren of gewoon ontspannen met een boek of een kop koffie.
De praktische aspecten van dit appartement zijn goed doordacht. In de kelder van het gebouw beschikken bewoners over een eigen privéparkeerplaats in een gesloten garage. Een privéparkeerplaats in een gesloten garage biedt veiligheid voor het voertuig en bescherming tegen weersomstandigheden. Daarnaast is er een separate berging van 16 vierkante meter, wat waardevolle extra ruimte biedt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting, fietsen of tuinmeubilair in de wintermaanden.
Het gebouw is voorzien van een lift, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven, in het bijzonder bij het dragen van boodschappen, het verplaatsen van meubels of voor bewoners met mobiliteitsoverwegingen. Hoewel het appartement op de eerste verdieping ligt, is de aanwezigheid van een lift een waardevol kenmerk dat de algemene leefbaarheid van het appartement vergroot.
Het appartement profiteert van energielabel A, wat een hoog niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het gebouw beschikt over dubbel glas en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en verminderde stookkosten in vergelijking met minder goed geïsoleerde woningen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een AWB Thermomaster gasgestookte combiketel uit 2004, die eigendom is van de woning.
De woning maakt deel uit van een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €239,98, met een aanvullende €52,49 voor de parkeervoorziening. Een actieve VvE met een reservefonds en een onderhoudsplan geeft aan dat het gebouw goed wordt beheerd en dat noodzakelijk onderhoud op gestructureerde wijze wordt uitgevoerd. De listing bevestigt dat de VvE is ingeschreven bij de KvK (Kamer van Koophandel), jaarvergaderingen houdt, een reservefonds heeft, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.
De locatie in Helpman biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Het appartement is gelegen aan een rustige weg en bevindt zich ook nabij water, wat bijdraagt aan het aangename leefklimaat. Omdat het in een woonwijk ligt, is de omgeving voornamelijk residentieel, wat bijdraagt aan de vredige sfeer. Tegelijkertijd wordt het stadscentrum van Groningen omschreven als goed bereikbaar, waardoor stedelijke voorzieningen zoals winkels, restaurants, culturele faciliteiten en openbaar vervoer gemakkelijk toegankelijk zijn.
De vraagprijs voor dit appartement is €375.000, wat wordt aangeboden als "kosten koper", wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter is vastgesteld op €3.676.
Een interessant aspect van deze listing is de optie tot zelfbezichtiging. De verkoper biedt potentiële kopers de mogelijkheid om de woning onafhankelijk te bezichtigen, zonder dat een makelaar aanwezig hoeft te zijn. Via een systeem genaamd "Zelfkijken" kunnen geïnteresseerden een bezichtiging plannen op een moment dat hen uitkomt via een online agenda. Deze aanpak geeft potentiële kopers de vrijheid om de woning op hun eigen tempo en volgens hun eigen planning te bezichtigen. Vragen kunnen ook via WhatsApp worden gesteld, wat een aanvullend communicatiekanaal biedt.
De notaris die voor deze transactie is aangewezen is Notariaat Stevens Idema in Groningen. Deze notaris is verantwoordelijk voor het opstellen van zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte. Het is vermeldenswaard dat kopers in Nederland doorgaans het recht hebben om hun eigen notaris te kiezen, maar dat in sommige gevallen een bepaalde notaris door de verkoper kan worden aangewezen.
Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Dit type dakbedekking is gangbaar voor appartementencomplexen en biedt, bij goed onderhoud, effectieve bescherming tegen de elementen.
Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping van het gebouw, wat doorgaans een goede balans biedt tussen bereikbaarheid en privacy. Boven het maaiveld gelegen zijn biedt een zekere mate van privacy in vergelijking met benedenwoningen, terwijl het toch gemakkelijk bereikbaar is, vooral met de beschikbare lift.
Het totale volume van het appartement bedraagt 355 kubieke meter, wat, in combinatie met de 102 vierkante meter woonoppervlak, wijst op een comfortabele plafondhoogte die bijdraagt aan het gevoel van ruimte.
Voor degenen die de praktische aspecten van de aankoop van deze woning overwegen, is het belangrijk om te weten dat de CV-ketel uit 2004 dateert, wat betekent dat deze ongeveer 20 jaar oud is. Potentiële kopers willen mogelijk de toekomstige vervangingskosten van dit apparaat in overweging nemen, hoewel het huidige energielabel A suggereert dat de algehele energieprestaties van de woning goed blijven.
De overdracht van de woning wordt omschreven als "in overleg", wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun verhuisplannen te regelen.
Deze listing presenteert een rechttoe rechtaan en transparante aanpak van de verkoop, waarbij de optie tot zelfbezichtiging en WhatsApp-communicatie een moderne benadering van vastgoedtransacties weerspiegelen.