Instapklaar benedenwoning met ruime tuin in Helpman

Deze benedenwoning is gelegen aan de Helper Kerkstraat 38 in de wijk Helpman in Groningen. Helpman ligt ten zuiden van het centrum van Groningen en biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten, restaurants en een ruim aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, HEMA en Etos. Het recentelijk aangelegde Zuiderplantsoen is op loopafstand gelegen en biedt een ideale plek voor ontspannen wandelingen. Voor wie meer activiteit zoekt, zijn het bruisende centrum van Groningen en het charmante dorp Haren beide in ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. De openbaarvervoersverbindingen zijn ook uitstekend, met meerdere bushaltes in de buurt en station Europapark nabij de Euroborg op loopafstand.

Het appartement is gebouwd in 1922 en heeft een totale woonoppervlakte van 72 vierkante meter. De woning is voorzien van energielabel C. Het inhoud van het appartement bedraagt 295 kubieke meter. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen. Het perceel omvat 5 vierkante meter overige inpandige ruimte en 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.

Bij het betreden van de woning via de ruime hal heeft men toegang tot de meeste vertrekken. De woonkamer meet circa 28 vierkante meter en beschikt over authentieke details die de ruimte karakter geven. Dankzij de grote ramen en de recent geplaatste openslaande deuren profiteert deze kamer van een overvloed aan natuurlijk licht. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is circa 10 vierkante meter groot en is afgewerkt in een strakke, moderne stijl. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap. Deze configuratie biedt alles wat nodig is voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk circa 9 en 7 vierkante meter. Deze kamers bieden comfortabele slaapvertrekken of kunnen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, dienen als thuiskantoor.

De badkamer is netjes afgewerkt in een moderne stijl en beschikt over vloerverwarming, een douche en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling. Verder omvat de woning een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een bergkast waarin de cv-ketel is geplaatst.

De centrale verwarming is een Remeha Tzerra gascombiketel uit 2016, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel centrale verwarming als gedeeltelijke vloerverwarming. Het warm water wordt verzorgd door hetzelfde cv-systeem.

Achter de woning ligt een fraai aangelegde achtertuin van circa 90 vierkante meter. De tuin is 12 meter diep en 7,5 meter breed. Er zijn meerdere terrassen, waardoor er altijd een aangename plek is in de zon of schaduw. Deze buitenruimte is ideaal voor ontspanning, het samenzijn met vrienden of voor een barbecue. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken, een achterpad of via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is op het noordwesten georiënteerd.

Bij de woning hoort ook een aangebouwde stenen berging van circa 5 vierkante meter. Deze berging is netjes afgewerkt met houten panelen en biedt ideale opbergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden.

Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk middels betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 108 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.069 euro per vierkante meter. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vastgesteld. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten. De kadastrale aanduiding is HELPMAN M 10828.

De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen ingrijpende renovaties of verbeteringen nodig zijn voordat men er kan intrekken. De combinatie van authentieke details met moderne voorzieningen zorgt voor een aangename leefomgeving. De moderne keuken en badkamer dragen bij aan het eigentijdse gevoel van het appartement, terwijl de originele karakterelementen voor sfeer en charme zorgen.

De wijk Helpman is een populaire woonwijk die de voordelen van een buurt met lokale voorzieningen combineert met de nabijheid van het stadscentrum van Groningen. De aanwezigheid van winkels voor dagelijkse boodschappen op loopafstand draagt bij aan het gemak van deze locatie. Het Zuiderplantsoen, een recent ontwikkelde parkbuurt, biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning midden in de wijk.

De bereikbaarheid vanuit deze locatie is uitstekend. Naast de eerder genoemde bushaltes en het treinstation, biedt ook het wegennet goede toegang tot de omgeving en de snelwegen die leiden naar andere delen van de provincie en verder. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor mensen die in Groningen werken, maar ook voor forenzen die naar andere locaties reizen.

Het appartement is geschikt voor diverse doelgroepen. Stellen of kleine gezinnen kunnen goed gebruikmaken van de twee slaapkamers en de ruime tuin. De nabijheid van scholen en sportfaciliteiten maakt het tot een interessante optie voor gezinnen met kinderen. Tegelijkertijd kan de centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum en de goede openbaarvervoersverbindingen ook aantrekkelijk zijn voor werkende professionals of studenten die niet in het drukke centrum zelf willen wonen.