Instapklare tussenwoning met tuin aan rustige groene locatie in Arnhem

Deze tussenwoning ligt aan de Helmondstraat 228 in Arnhem, in de wijk De Laar-West. Het pand biedt 121 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 154 vierkante meter en beschikt over vier slaapkamers, waardoor het geschikt is voor starters, jonge gezinnen of mensen die rust en natuur waarderen.

Het huis werd gebouwd in 1976 en is door de jaren heen goed onderhouden. De huidige eigenaren hebben het pand goed verzorgd en er zijn de afgelopen tijd veel verbeteringen aangebracht, waaronder een nieuw dak op het schuurtje in 2024 en vernieuwing van de hekken en tuinpoort in 2024. De tuin werd in 2018 professioneel ontworpen en aangelegd door een tuinarchitect.

Bij binnenkomst in het huis kom je in een net portaal met een meterkast, een nis voor jassen en een toilet met kleine wastafel. Het portaal is voorzien van een strakke radiatorombouw die op meerdere plaatsen in het huis is toegepast, wat zorgt voor een uniform en verzorgd uiterlijk.

Vanuit het portaal loop je door naar de open keuken, die praktisch in een hoekopstelling is ingedeeld. De keukenbladen lopen langs alle zijden en bieden voldoende werkruimte en plaats voor apparaten. Het werkblad eindigt in een ronde tafel, wat een gezellige eethoek creëert. De keuken is uitgerust met een ingebouwde koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en aansluitingen voor vaatwasser en wasmachine.

Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuingerichte woonkamer. Deze kamer ontvangt aangenaam natuurlijk licht en biedt volop ruimte voor een zitgedeelte en een grote eettafel. De gehele begane grond is afgewerkt met net laminaat. Via een open trap bereik je de overloop op de eerste verdieping.

De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn licht en voorzien van dubbele ramen. De slaapkamer aan de voorkant heeft extra natuurlijk licht via een apart bovenraam. Beide slaapkamers aan de achterkant hebben uitzicht over de tuin en het park erachter. Een van de achterste slaapkamers wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, waarbij de rustige groene omgeving een aangename plek biedt voor geconcentreerd werk. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met net laminaat.

De badkamer heeft een donkergelegen tegelvloer en is volledig uitgerust met een douchecabine, wastafel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich een andere deur die leidt naar een vaste trap naar de ruime en functionele zolderverdieping.

Op de zolderverdieping vind je een aansluiting voor de wasmachine, de Remeha Avanta cv-ketel (eigendom, 2015) en het mechanische afzuigsysteem voor de keuken en badkamer. De brede kunststof dakkapel met draai- en kiepramen zorgt voor veel licht en extra ruimte, waardoor het eenvoudig is om extra slaapkamer(s) of werkruimte(s) op deze verdieping te creëren. Onder het schuine dak is er verrassend veel opbergruimte, bereikbaar via verschillende deuren achter de knieschotten. De zolder is eveneens netjes afgewerkt met laminaat.

De voor- en achtertuinen zijn onderhoudsarm en werden in 2018 door een tuinarchitect ontworpen en aangelegd, met veel aandacht voor bloeiende planten gedurende het hele jaar en net bestrating. De voortuin heeft een speelse indeling met meerdere plantenborders, een zitplek en een afgeschermde ruimte voor afvalcontainers, beschut door hagen.

De achtertuin telt niet minder dan drie terrassen, zodat je altijd een zonnige plek kunt vinden, ongeacht het tijdstip van de dag. In 2024 werden de hekken en de tuinpoort vernieuwd (links is in eigendom van de buren, rechts is gemeenschappelijk eigendom). De vrijstaande stenen berging met elektra kreeg in 2024 een nieuw dak en biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Via de tuinpoort bereik je het brede achterpad, waardoor je snel kunt fietsen naar station Arnhem-Zuid of het winkelcentrum.

Het huis heeft energielabel C, mede dankzij dubbelglas ramen in het hele pand en dakisolatie. De enige uitzonderingen zijn de draaira ramen in de keuken en woonkamer. Het pand ligt aan een doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en grenst aan een klein park met speeltuin en veel groen.

In de directe omgeving vind je Park Lingezegen, de Rijkerswoerdse Plassen en het natuurgebied Meinerswijk, waar je kunt genieten van wandelen, hardlopen, fietsen, watersport of ontspanning in het groen. Binnen wandel- en fietsafstand vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals winkelcentra, een huisartsenpraktijk, scholen, sportcomplexen en goede openbaar vervoerverbindingen naar Nijmegen en het centrum van Arnhem. De toegangswegen naar de A50, A325 en A12 liggen nabij, waardoor je overal met de auto gemakkelijk bereikbaar bent.

Samenvattend, dit is een goed onderhouden en instapklare woning op een aangename locatie in Arnhem, met een praktische indeling, goede isolatie, recente verbeteringen en een aantrekkelijke tuin met meerdere terrassen.