Karakteristiek Hoekhuis met Uitzicht op het Kanaal in Weert

Gelegen in de wijk Molenakker van Weert, biedt dit karakteristieke hoekhuis aan de Helmondseweg 13 een unieke woonervaring langs het Zuid-Willemsvaartkanaal. De woning bevindt zich op een prominente positie met ongehinderd uitzicht op zowel de waterweg als de Biesterbrug, wat een bijzonder decor vormt voor het dagelijks leven. Gebouwd in de periode tussen 1931 en 1944, draagt de woning een architectonisch karakter dat hem onderscheidt van meer recente ontwikkelingen in de omgeving.

Het interieur van de woning beslaat ongeveer 97 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee hoofdverdiepingen met aanvullende bergruimtes. Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een aangename leefomgeving die functioneel ontwerp combineert met een warme sfeer. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een houten vloer die een natuurlijke warmte aan de ruimte toevoegt. Dit gebied biedt directe zichtlijnen op het kanaal, waardoor bewoners vanachter hun voordeur kunnen genieten van het uitzicht op het water.

Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de keuken, die is ingericht om naast standaard keukenmeubilair ook een eettafel te herbergen. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap en ruime opbergruimte. Deze opzet creëert een sociale plek waar koken en eten naadloos samenvloeien, wat praktisch is voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten.

Een opvallend kenmerk van de indeling op de begane grond is de multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als slaapkamer. Deze veelzijdige ruimte biedt flexibiliteit voor bewoners om deze aan te passen aan hun behoeften, of het nu als thuiskantoor, hobbyruimte, gastenkamer of tuinkamer. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond verbetert de toegankelijkheid van de woning aanzienlijk en draagt bij aan de geschiktheid voor bewoners die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen.

De badkamer op de begane grond ondersteunt het concept van bewoonbaarheid op dit niveau verder. Deze is voorzien van een bad, een aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Een separaat toiletgedeelte bevat een wandcloset en een klein wastafeltje. Daarnaast omvat de begane grond een specifieke wasruimte en toegang tot een provisiekelder, die waardevolle ruimte biedt voor huishoudelijke benodigdheden en voorraden.

De bovenverdieping van de woning biedt mogelijkheden voor het creëren van twee slaapkamers. Eén ruimte is al ingericht als slaapgedeelte, terwijl de tweede naar wens van de nieuwe eigenaren kan worden ingericht. Deze flexibiliteit maakt de woning aanpasbaar voor diverse huishoudsamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen of zij die regelmatig gasten ontvangen. Toegang tot de zolderberging wordt verkregen via een vlizotrap, wat extra ruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes van de woning complementeren het binnenhuis. De tuin, gelegen aan de noordwestzijde van het huis, beslaat een oppervlakte van ongeveer 213 vierkante meter met afmetingen van 17 meter diep en 12,5 meter breed. Deze ruime buitenruimte is aangelegd met een gazon, een terras voor buiten zitten en een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit. Privacy is een belangrijk kenmerk van de tuin, afgeschermd van omliggende woningen om een afgeschermde buitenplaats te creëren.

Praktische buitenconstructies omvatten een carport die beschut parkeren voor een voertuig biedt, evenals een overkapping die de bruikbare buitenruimte uitbreidt ongeacht de weersomstandigheden. Deze toevoegingen verhogen de functionaliteit van de woning en tonen doordachte overweging voor het hele jaar door buitensleven.

De woning beschikt over energielabel E, dat geldig is tot maart 2036. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en een combinatie van gedeeltelijk dubbel glas en hoogrendementsglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit relatief moderne verwarmingssysteem vertegenwoordigt een betekenisvolle upgrade ten opzichte van oudere keteltechnologie.

De classificatie van de woning als renovatieproject geeft aan dat potentiële kopers er rekening mee moeten houden tijd en middelen te investeren om bepaalde aspecten van het huis te personaliseren en af te werken volgens hun eigen smaak en standaarden. Deze aanduiding suggereert dat, hoewel de woning structureel solide en functioneel bruikbaar is, er mogelijkheden zijn voor modernisering en esthetische verfijning die nieuwe eigenaren in staat zouden stellen hun eigen stempel op de woning te drukken.

De locatie aan de Zuid-Willemsvaart biedt meer dan alleen visuele aantrekkingskracht. Waterwoningen in Nederland dragen inherente waarde door hun verbinding met het historische kanaalnetwerk van het land en de recreatieve mogelijkheden die waterwegen bieden. Het uitzicht op de Biesterbrug voegt een element van interesse toe aan het straatbeeld en verbindt de woning met de bredere infrastructuur van de regio.

Ondanks de vredige ligging langs het water, behoudt de wijk Molenakker connectiviteit met essentiële voorzieningen. De woning profiteert van de nabijheid van winkels, scholen, gezondheidszorg en openbaar vervoer die kenmerkend zijn voor gevestigde woongebieden in Weert. Deze balans tussen rust en gemak vertegenwoordigt een gewilde combinatie in de residentiële vastgoedmarkt.

Het totale perceeloppervlak bedraagt 315 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt ten opzichte van de bebouwde voetafdruk van de woning. De woning is in volle eigendom, wat volledige controle over het vastgoed biedt zonder erfpachtcomplicaties. De kadasterverwijzing identificeert het perceel binnen het kadasterdistrict Weert D.

Verbinding met moderne telecommunicatie-infrastructuur is bevestigd door de beschikbaarheid van glasvezelbekabeling en televisieaansluitingen. Aanvullende kenmerken omvatten natuurlijke ventilatie, rolluiken op ramen en een dakraam dat daglicht naar binnen brengt op de bovenverdieping. Deze elementen dragen bij aan de praktische bewoonbaarheid van de woning terwijl de historische oorsprong wordt erkend.

Het mansardedak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen is kenmerkend voor de architectonische periode waarin de woning is gebouwd. Deze dakstijl biedt extra binnenvolume terwijl een profiel wordt behouden dat past binnen het traditionele straatbeeld van de kanaallocatie.

Met in totaal vijf kamers, waaronder de twee aangewezen slaapkamers, biedt de woning voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De combinatie van het potentieel voor een slaapkamer op de begane grond en slaapaccommodatie op de bovenverdieping creëert een flexibel kader dat kan aanpassen aan veranderende behoeften van het huishouden in de loop van de tijd.

Voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter, uitzicht op het water en de voldoening van het creëren van een gepersonaliseerde leefomgeving, biedt dit hoekhuis aan de Helmondseweg een aantrekkelijke gelegenheid. De solide basis van locatie, indeling en structurele elementen biedt een canvas waarop nieuwe eigenaren hun visie voor een kanaalwoning in Weert kunnen verwezenlijken.