Karakteristiek hoekhuis met diepe tuin in Helmond Binderen

Dit karakteristieke hoekhuis is gelegen aan de Helmondselaan in de wijk Binderen in Helmond. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en beschikt over een eenvoudig afgewerkt interieur dat potentie biedt voor personalisatie door de nieuwe eigenaar. De woning staat op een perceel van 173 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter verdeeld over twee officiële verdiepingen, met een extra toegankelijke zolderruimte die potentieel om te bouwen is tot een volledige derde verdieping.

De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het ligt op loopafstand van het stadscentrum van Helmond, wat handig is voor winkelen, uit eten gaan en andere stedelijke voorzieningen. Scholen zijn ook in de buurt, wat gunstig is voor gezinnen met kinderen. Daarnaast is het natuurgebied De Bundertjes op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurplezier rechtstreeks vanaf de stoep. De woning bevindt zich in zowel een centrale locatie als een woonwijk, wat een balans biedt tussen gemak en een rustigere leefomgeving.

Bij het betreden van de woning wordt u begroet door de entreehal waarin de elektrische meterkast zich bevindt. De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Dit is een standaardopstelling voor een woning van deze leeftijd en grootte, hoewel potentiële kopers wellicht willen beoordelen of het elektrische systeem aan de moderne eisen voldoet.

De woonkamer is een doorzonkamer van ongeveer 27 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een tegelvloer, wat praktisch en onderhoudsarm is. Het doorzonontwerp betekent dat de kamer zowel voor als achter ramen heeft, waardoor natuurlijk licht de hele dag door vanuit meerdere richtingen naar binnen valt. Dit creëert een heldere en luchtige sfeer in de hoofdwoonruimte.

Aan de woonkamer grenst de aangebouwde keuken. De keuken is voorzien van een kunststof keukenblok dat een gaskookplaat, een koelkast en een afzuigkap bevat. De keuken beschikt ook over een grote diepe kelderkast, wat extra opbergruimte biedt voor etenswaren, keukengerei of andere huishoudelijke artikelen. De gasketel, een Nefit Ecomline combiketel uit het jaar 2000, bevindt zich ook hier. Deze ketel voorziet de woning van zowel centrale verwarming als warm water. Aangezien de ketel uit 2000 dateert, is deze meer dan twee decennia oud en moeten kopers rekening houden met de resterende levensduur en het rendement.

De badkamer wordt omschreven als ruim en bevindt zich op de begane grond. Deze is uitgerust met een douchehokje, een wastafel, een bad en een toilet. Het hebben van de badkamer op de begane grond is een indelingkeuze die sommigen handig zullen vinden, in het bijzonder voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsoverwegingen, hoewel dit afwijkt van de meer gebruikelijke Nederlandse indeling waar badkamers meestal op de bovenverdieping zitten.

De achtertuin is een belangrijk kenmerk van deze woning. De tuin is diep, meet 17 meter in lengte en 6 meter in breedte, voor een totale oppervlakte van ongeveer 102 vierkante meter. De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat als een optimale oriëntatie wordt beschouwd omdat het de middag- en avondzon vangt, wat het aangenaam maakt voor buiten dineren en ontspanning tijdens de warmere maanden. In de aanbieding wordt vermeld dat de tuin veel privacy biedt. Achter op het perceel staat een eenvoudige vrijstaande stenen berging, die gebruikt kan worden voor tuinieren, fietsen of algemene opslag. De achtertuin is bereikbaar via een achterom, wat een praktisch kenmerk is om de tuin te bereiken zonder door het huis te hoeven gaan.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. Hier bevindt zich een grote overloop met een raam aan de achterzijde, wat zorgt voor natuurlijk licht in deze ruimte. Er is ook een grote bergkast op de overloop, wat bijdraagt aan de opslagcapaciteit van de woning. Drie slaapkamers bevinden zich op deze verdieping.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en meet ongeveer 3.10 bij 3.17 meter. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde en groter, met een afmeting van ongeveer 2.70 bij 4.20 meter. De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en meet ongeveer 2.00 bij 3.18 meter. De slaapkamerformaten zijn bescheiden maar functioneel, waarbij de voorste slaapkamers de grootste vloeroppervlakte bieden.

De toegang tot de tweede verdieping is via een luik op de overloop. Deze ruimte heeft een plafondhoogte van ongeveer 2.20 meter, wat het toegankelijk en potentieel bruikbaar maakt. In de advertentie wordt vermeld dat het hier mogelijk is om een volledige verdieping te creëren, wat suggereert dat er potentie is om extra leefruimte toe te voegen, zoals extra slaapkamers, een badkamer of een studeerkamer, mits de nodige vergunningen worden verkregen.

De woning beschikt over een energielabel F, wat wijst op een relatief lage energiezuinigheid. Dit is niet ongebruikelijk voor woningen die in 1935 zijn gebouwd, aangezien de bouwnormen en isolatievereisten toen heel anders waren. Kopers moeten bij de overweging van deze woning rekening houden met de mogelijke kosten van energiebesparende maatregelen.

Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat een traditionele en duurzame dakstijl is voor Nederlandse woningen uit deze tijd.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage op het perceel is. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk, wat voordelig is voor degenen die snelle internetverbindingen nodig hebben. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 339.500 euro, wat kosten koper is. Dit betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk advieskosten voor de hypotheek, bovenop de koopprijs door de koper moeten worden betaald. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.858 euro. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

De kadastrale aanduiding is HELMOND E 2650 en de woning is in volle eigendom.

Er is een open huis gepland op maandag 11 mei van 14:00 tot 16:30 uur, wat geïnteresseerden de mogelijkheid biedt om de woning te bezichtigen zonder een afzonderlijke afspraak te hoeven maken.