Statig landhuis met privé oprit en ruim perceel in Rucphen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Hellemonsdreef 8 is een vrijstaande woning gelegen in Rucphen, een dorp in de provincie Noord-Brabant in Nederland. De woning is net buiten het dorpscentrum gesitueerd langs een rustige weg, wat een landelijke omgeving biedt met behoud van convenient toegang tot lokale voorzieningen. De vraagprijs is vastgesteld op 1.250.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief overdrachtskosten.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1926 en is geclassificeerd als een karaktervol herenhuis. Het gebouw beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en traditionele kleidakpannen. Het exterieur toont voornamelijk houten kozijnen, waarvan de meeste zijn voorzien van dubbelglas. Bepaalde bovenlichten, gebrandschilderde ramen en deuren behouden nog hun originele enkelglas, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van de woning.
De totale woonoppervlakte bedraagt 366 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen. Daarnaast omvat de woning een kelder en een zolderruimte. Het interne volume van het gebouw is berekend op 1.722 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimtes is er 120 vierkante meter aan andere binnenruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, 79 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte zoals veranda's of aangebouwde schuren, en 46 vierkante meter aan externe opslagruimtes.
De indeling binnen bestaat uit in totaal acht kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers en twee afzonderlijke toiletten. De badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche, een bad, meerdere wastafels inclusief een dubbele wastafel, en aanvullende douchevoorzieningen. De keuken en de badkamers zijn meer dan twintig jaar oud, hoewel sommige keukenapparatuur recentelijker is vernieuwd. De bovenverdiepingsconstructie is van hout gemaakt, wat typisch is voor woningen uit deze tijd.
Voor verwarming en warm water maakt de woning gebruik van twee gasgestookte combiketels. De eerste is een Remeha Avanta 28c CW4 geïnstalleerd in 2011, en de tweede is een Remeha Calenta 40c CW5 eveneens uit 2011. Het huidige energielabel is beoordeeld met een D. De woning heeft gedeeltelijke isolatie, met de meeste ramen voorzien van dubbelglas. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen. De woning is uitgerust met een rookkanaal, wat wijst op de aanwezigheid van minimaal één open haard in het originele ontwerp. Overige technische installaties omvatten een glasvezelinternetverbinding, een televisiekabelaansluiting en een alarmsysteem.
Het grondgebied beslaat een indrukwekkende 5.120 vierkante meter, wat meer dan een halve hectare is. De tuin strekt zich rondom de gehele woning uit en is volledig omheind. Een opmerkelijk kenmerk van de buitenruimte is een grote vijver die als blikvanger in het landschap dient. Aangrenzend aan het hoofdgebouw bevindt zich een overdekt terras of overkapping van waaruit bewoners kunnen genieten van het uitzicht op de vijver en de tuin.
Toegang tot de woning wordt verzorgd via een privé oprit die naar de woning leidt. De ingang is voorzien van een sierhek dat bijdraagt aan het statige uiterlijk van de toegang. De oprit en de omliggende gronden bieden parkeerruimte voor meerdere voertuigen, en er is ook gratis openbaar parkeren beschikbaar op de straat en in de directe omgeving.
Een stenen garage is aangebouwd aan de hoofdstructuur, uitgerust met een elektrisch bedienbare deur en elektrische aansluitingen. De garage biedt voldoende ruimte voor twee voertuigen en is voorzien van dakisolatie. Deze extra ruimte kan ook worden gebruikt voor opslag of als werkplaats.
De woning omvat een dierenverblijf met een aangrenzend weilandgebied, wat weerspiegelt het agrarische erfgoed en de bestemming van het land. Er is ook een multifunctionele ruimte die kan dienen als hobbyruimte, thuiskantoor, werkplaats of recreatiegebied, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De bestemmingsplanstatus voor deze woning is agrarisch, met een specifieke functionele aanduiding als plattelandswoning. Deze classificatie is bedoeld om het landelijke karakter van het gebied te behouden en zorgt ervoor dat het gebruik van de woning in lijn blijft met het omliggende landschap. Potentiële kopers die de implicaties van deze bestemming willen begrijpen, kunnen aanvullende documentatie aanvragen via een Move-account, zoals vermeld in de listing.
De locatie biedt een evenwicht tussen landelijke rust en praktisch gemak. De dorpen Rucphen en Roosendaal bevinden zich beide op fietsafstand, wat toegang biedt tot een volledig scala aan voorzieningen waaronder winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De Rucphense bossen, een lokaal bos- en heidegebied, is in de buurt voor degenen die genieten van wandelen en fietsen in de natuur. Voor gemotoriseerd vervoer is de A58-snelweg binnen ongeveer zes minuten bereikbaar, wat directe verbindingen biedt naar de steden Breda en Roosendaal.
De listing vermeldt dat de woning goed is onderhouden en in een goede bewoonbare staat verkeert. Tegelijkertijd biedt de woning mogelijkheden voor aanpassing en modernisering volgens de voorkeuren van toekomstige eigenaren. De ruime indeling en meerdere bijruimtes kunnen mogelijk accommodaties herbergen zoals benedenwoningindelingen, ruimte voor verzorgingsdoeleinden, of een separate wooneenheid voor familieleden, onder voorbehoud van de toepasselijke bestemmingsplanvoorschriften en benodigde vergunningen.
Deze woning wordt aangeboden via een samenwerkingsverband tussen twee makelaarskantoren, Van der Sande Makelaars en Van Hassel Makelaars. De overdrachtsvoorwaarden zijn ter bespreking, en de listing is actief op het Funda vastgoedplatform sinds 11 maart 2026. De woning heeft aanzienlijke aandacht gekregen, met meer dan zesduizend weergaven en meer dan honderd opslaan op het platform.