Charmant 3-kamer hoekappartement met ruime garage en eigen oprit in Vossepark

Dit pand biedt een unieke combinatie die zelden op de woningmarkt wordt aangetroffen: een charmant driekamerhoekappartement compleet met een elf meter diepe garage en een eigen oprit. Gelegen aan de Heliconweg in de gewilde wijk Vossepark in Leeuwarden, biedt deze woning comfortabel wonen met alles binnen handbereik, van dagelijkse boodschappen tot spontane wandelingen naar het historische stadscentrum.

Het appartement is gelegen aan de westkant van het stadscentrum, wat zorgt voor een centrale locatie met behoud van een gevoel van rust en stilte thuis. Dankzij de hoekligging stroomt natuurlijk licht overvloedig de leefruimtes binnen en kunnen bewoners genieten van een aangenaam uitzicht over de levendige Heliconweg. Het balkon, gelegen op het oosten, dient als een uitnodigende plek voor een kopje koffie in de ochtend terwijl je de vroege zon meepakt.

Het gebouw zelf heeft de status van gemeentelijk monument, wat het een voornaam uiterlijk geeft dat de sfeervolle architectuur weerspiegelt waar de wijk Vossepark om bekend staat. De appartementencomplexen langs de Heliconweg zijn een vertrouwd onderdeel geworden van het stadsbeeld en dragen deze monumentale status terecht. Het kleinschalige appartementencomplex is uitstekend onderhouden, met een goed verzorgd trappenhuis dat leidt naar de woning op de tweede verdieping. Het is belangrijk om te vermelden dat er geen lift aanwezig is in het gebouw.

Bij het betreden van het appartement via het trappenhuis, worden bewoners verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal bevat een toilet en een praktische voorraadkast. De indeling is doordacht om het beschikbare woonoppervlak van eenenenachtig vierkante meter optimaal te benutten.

De woonkamer is ruim van opzet en biedt een prachtig uitzicht op de Heliconweg. De hoekligging zorgt ervoor dat deze ruimte de hele dag profiteert van uitstekend natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer heeft als voordeel dat deze direct toegang geeft tot het oostgerichte balkon, waardoor bewoners gemakkelijk naar buiten kunnen stappen en kunnen genieten van de ochtendsfeer. De tweede slaapkamer kan dienen als logeerkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor diverse levensstijlen.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een wasmachine. Net als de hoofdslaapkamer geeft ook de keuken toegang tot het balkon, wat een praktische verbinding creëert tussen binnen koken en buiten ontspannen. De badkamer beschikt over een inloopdouche in een strak maar functioneel ontwerp.

De opbergruimte in deze woning is ruim voorhanden. Naast de voorraadkast in de hal, is er een interne berging in de kelder van het gebouw. Daarnaast is er extra opbergruimte achterin de garage, wat zorgt voor voldoende plek voor fietsen, seizoensartikelen en andere spullen.

De garage is een bijzonder opvallend kenmerk van dit pand. Direct rechts van het appartement gelegen, meet de garage zevenendertig vierkante meter en is elf meter diep. De garage beschikt over een eigen oprit, wat de mogelijkheid biedt om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Een elektrische deur maakt de toegang gemakkelijk. Naast simpel parkeren biedt de garage potentieel voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte of extra opbergruimte, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De technische aspecten van het pand omvatten kunststof kozijnen met isolerende beglazing overal. Het energielabel is D, met isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbelglas en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel van AWB, geïnstalleerd in 2012 en inbegrepen bij de koop. Het gebouw beschikt over natuurlijke ventilatie en aansluitingen voor glasvezelinternet en televisiekabel zijn aanwezig.

De wijk Vossepark is zeer gewild vanwege de kenmerkende architectuur en de aangename woonomgeving. De buurt biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, winkels en sportcentra. Meerdere supermarkten liggen op wandel- en fietsafstand. Zowel het historische centrum van Leeuwarden als het centraal station zijn in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken. Voor wie met de auto reist, is de locatie gunstig met snelle toegang tot belangrijke wegen, waaronder de N31, A31 en A32.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is gezond en actief, met een maandelijkse bijdrage van 150 euro. Dit bedrag dekt het extern onderhoud, wat betekent dat bewoners zich geen zorgen hoeven te maken over het onderhoud van de buitenkant van het gebouw. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De vraagprijs voor dit pand is 275.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.395 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is in overleg, wat flexibele afspraken tussen koper en verkoper mogelijk maakt.

Dit hoekappartement met de uitzonderlijke garagefaciliteit vertegenwoordigt een opvallende kans op de Leeuwarder woningmarkt. De combinatie van een goed onderhouden appartement in een monumentaal gebouw, royale opbergruimte en privéparkeren maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor wie comfort en gemak zoekt op een centrale maar rustige locatie.