Gemoderniseerde gezinswoning met vijf slaapkamers in Stadsdennen

Gelegen in de woonwijk Stadsdennen Noord in Harderwijk, biedt deze tussenwoning aan de Hélène Swarthstraat 6 een praktische en goed onderhouden leefomgeving. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een aanzienlijke modernisering ondergaan, waarbij de volledige binnenafwerking in 2018 is vernieuwd. Sindsdien is de woning goed onderhouden, waardoor deze direct bewoonbaar is.

De begane grond beschikt over een entreehal met een toilet en een meterkast. De woonkamer is in een Z-vorm opgezet en heeft een aangename lichte sfeer met een oppervlakte van ongeveer 30 vierkante meter. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een halfopen keuken van circa 8 vierkante meter, die in 2018 samen met de rest van het interieur volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een uitgebreid pakket inbouwapparatuur en beschikt over een kokendwaterkraan. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het toevoegen van een open haard, is er een rookkanaal aanwezig vanaf de eerste verdieping omhoog.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is eveneens in 2018 gemoderniseerd en beschikt over een douchecabine, een dubbele wastafel in een meubel en een tweede toilet. De indeling op dit niveau zorgt voor een goede scheiding tussen slaap- en leefgebieden.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is uitgebreid met dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde. Deze verdieping omvat een overloop die dienstdoet als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals extra opbergmogelijkheden. Twee extra slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, die beide profiteren van het daglicht dat door de dakkapellen valt.

Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen. De ruimte kan een groeiend gezin huisvesten, dienen als thuiskantooropstelling of gastenkamers bieden indien nodig.

De buitenruimtes zijn volledig aangelegd. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor een goede zoninstraling gedurende de dag. In 2025 is een veranda aan de achtertuin toegevoegd, wat een overdekt buitenzitgedeelte creëert. De achtertuin meet 59 vierkante meter, met afmetingen van 9,50 meter diep en 6,25 meter breed. Een achterom is aanwezig. De voortuin is eveneens aanwezig en aangelegd.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging, die 9 vierkante meter aan externe opslagruimte biedt. Deze berging is voorzien van elektra en stromend water, wat de praktische bruikbaarheid vergroot.

De woning beschikt over energielabel B, behaald door verschillende isolatiemaatregelen die door de jaren heen zijn doorgevoerd. Deze omvatten spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas, waarbij sommige ramen zijn voorzien van HR++ glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2017, welke eigendom is van de woning.

De structurele elementen van het huis weerspiegelen de solide bouwnormen van die tijd. De muren zijn spouwmuren, het dakconstructie is gedekt met dakpannen en er zijn betonvloeren aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het dak is een zadeldak met bitumineuze dakbedekking en pannen.

De locatie in de Stadsdennen biedt een woonomgeving in een rustige straat. Essentiële voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, waaronder scholen, een speeltuin, een wijkwinkelcentrum en sportfaciliteiten. Het historische stadscentrum van Harderwijk, met haar restaurants en het unieke stadsstrand, ligt vlakbij. De woning is ook goed bereikbaar via hoofdwegen en het NS-treinstation en busstation.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning heeft aansluitingen voor glasvezelinternet en TV-kabel.

De totale woonoppervlakte is 126 vierkante meter en het perceel meet 143 vierkante meter. Het bouwvolume is 424 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat koperkosten betreft. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 3.929 euro.

De kadastrale aanduiding is HARDERWIJK B 4004, met de status van volle eigendom. De oplevering van de woning is in overleg.

Deze tussenwoning profileert zich als een gezinswoning die is vernieuwd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden met behoud van de praktische indeling. De combinatie van vijf slaapkamers, een aangelegde achtertuin met een recent toegevoegde veranda en een centrale locatie in een goed verzorgde wijk maakt het tot een woning die geschikt is voor zij die op zoek zijn naar een instapklaar huis in Harderwijk.