Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers in kindvriendelijke wijk in Oegstgeest
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen in de wijk Haaswijk-Oost in Oegstgeest, een locatie die bekend staat om haar rustige en op gezinnen gerichte sfeer. De woning dateert uit 1986 en is door de huidige eigenaren over de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Met een totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de achterzijde van het pand gepositioneerd en profiteert van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht door de grote ramen. Deze op de tuin gerichte ligging zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot de achtertuin. De tuin is groen en goed onderhouden aangelegd, wat een buitenruimte biedt die geschikt is voor ontspanning en recreatie. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging die praktische opslagruimte biedt voor fietsen en tuinbenodigdheden. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom die leidt naar een fietspad, wat extra gemak biedt voor dagelijkse bezigheden.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is volledig afgewerkt en voorzien van een bad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze indeling maakt de eerste verdieping uitermate geschikt als het hoofdslaapgedeelte van de woning.
De tweede verdieping, het zolderniveau, is verbouwd om extra leefruimte te bieden. Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop samen met twee extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vijf brengt. Op dit niveau is ook een specifieke thuwerkplek gecreëerd, wat aansluit bij de moderne behoefte om thuis te werken. De plaatsing van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning heeft de natuurlijke lichtomstandigheden aanzienlijk verbeterd en de bruikbare vloeroppervlakte op dit niveau vergroot. Op de tweede verdieping is ook voldoende bergruimte aanwezig.
De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een relatief hoog niveau van energiezuinigheid. Deze efficiëntie wordt ondersteund door de aanwezigheid van acht zonnepanelen op het dak en dakisolatie. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2024 en eigendom van de woning, wat zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening voor de nabije toekomst. Gedeeltelijke vloerverwarming is eveneens aanwezig in de woning.
Het exterieur van de woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 54 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9,44 meter diep en 5,77 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd. Een overhang of overkappingstructuur wordt genoemd als onderdeel van de tuinvoorzieningen.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 133 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 387 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen een bestaand woongebied. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De ligging in Haaswijk-Oost biedt een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. De wijk wordt omschreven als kindvriendelijk, met meerdere speelplekken en basisscholen in de nabije omgeving. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn ook direct in de omgeving aanwezig. Voor forenzen en mensen die vaak reizen, profiteert de woning van een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen die leiden naar steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam. Openbaarvervoersmogelijkheden en het centrum van Leiden bevinden zich op korte afstand van de woning.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 535.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.612 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat wijst op enige flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum.
De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding OEGSTGEEST A 2317. De gemeten woonoppervlakte voldoet aan de NEN2580-meetstandaard, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van de bruikbare vloeroppervlakte, hoewel kleine afwijkingen in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afronding.
Deze woning profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie, met vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, moderne voorzieningen waaronder zonnepanelen en een recente CV-ketel, en een tuin met praktische bergfaciliteiten. De combinatie van de kindvriendelijke wijk, de nabijheid van scholen en dagelijkse voorzieningen, en de goede bereikbaarheid van stedelijke centra maakt dit een woning die waarschijnlijk in de smaak zal vallen bij gezinnen met kinderen, evenals huishoudens die op zoek zijn naar een grotere woning.