Ruime moderne gezinswoning met aanbouw op kindvriendelijke locatie in Volendam

Het pand is een eengezinswoning (tussenwoning) gelegen aan de Helena Smitsstraat 8 in Volendam, specifiek in de wijk Blokgouw 4, 5 en 6. De vraagprijs is vastgesteld op 499.000 euro, kosten koper. De woning biedt een woonoppervlakte van 128 vierkante meter op een perceel van 127 vierkante meter. Het huis telt vier slaapkamers en heeft een energielabel B.

Deze moderne en ruime gezinswoning beschikt over een aanbouw aan de achterzijde, een aangebouwde berging en een eigen hoog dak met een dakkapel. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand bevinden zich scholen, het winkelcentrum De Stient (inclusief een Albert Heijn supermarkt) en een bushalte die goede verbindingen biedt naar Amsterdam, Purmerend en Hoorn. Vrijwel om de hoek ligt een grote speeltuin met speeltoestellen, wat kinderen een ruimte biedt om buiten te spelen. Parkeren is mogelijk direct voor de deur.

De woning is in uitstekende staat van onderhoud. Opvallende kenmerken zijn een betonnen en bestrate achtertuin, vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en berging, negen zonnepanelen, rolluiken en een strakke, moderne afwerking door het hele huis.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal met de meterkast, een jasenkast en een deels betegeld toiletgedeelte met een wandcloset. De ruime en lichte L-vormige woonkamer beschikt over een afgesloten trap en is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en strak gestuct plafond.

In de aanbouw bevindt zich de keuken in een rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser.

Via de aanbouw bereikt u de volledig betegelde bijkeuken met een op maat gemaakte kastenwand waar de wasmachine en droger zijn geplaatst, evenals een deur naar de achtertuin. De aangebouwde stenen berging is bereikbaar via de goed onderhouden achtertuin.

De eerste verdieping biedt een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee goed afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken en beschikt over een inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifkastenwand en geeft toegang tot een balkon. De moderne en luxe betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een net afgewerkte zolderverdieping die is verdeeld in twee slaapkamers. De grote slaapkamer beschikt over een brede kunststof dakkapel met draaikiepramen, schuifkasten en een bergruimte waar de CV-ketelinstallatie is geplaatst. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een dakraam.

De woning is gebouwd in 1985 en geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het interieur omvat 128 vierkante meter woonoppervlak, 6 vierkante meter overige inpandige ruimte en 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon. Het totale inhoud van het gebouw is 475 kubieke meter.

De indeling bestaat uit in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning heeft drie woonlagen. Voorzieningen omvatten dakramen, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en zonnepanelen.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel B. Er is isolatie aanwezig in het dak, gedeeltelijk in de ramen met dubbel glas, muren en vloer. Verwarming geschiedt door middel van een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via de CV-installatie. De ketel is een Intergas HRE model, een gasgestookte combiketel uit 2022 die in eigendom is van de huidige eigenaar.

De kadastrale informatie toont dat het perceel is geregistreerd onder EDAM D 10418 met een perceeloppervlakte van 127 vierkante meter in volle eigendom.

De buitenruimte is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Zowel een voor- als achtertuin zijn aanwezig. De achtertuin meet 26 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 2,62 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Op het perceel is tevens een balkon aanwezig.

De berging is een aangebouwde stenen constructie met dubbel glas. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De locatie in Volendam biedt bewoners toegang tot een traditioneel Nederlands dorp gecombineerd met moderne voorzieningen. De wijk Blokgouw is een gevestigde woonwijk die een evenwichtige leefomgeving biedt voor gezinnen. De nabijheid van essentiële voorzieningen zoals scholen en supermarkten draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven op deze locatie.

De openbaarvervoersverbindingen vanaf de nabijgelegen bushalte maken het eenvoudig om te pendelen naar grotere steden in de regio. Amsterdam, als hoofdstad, is bereikbaar voor degenen die daar werken of studeren. Purmerend biedt extra winkel- en serviceopties, terwijl Hoorn toegang geeft tot het noordelijke deel van de provincie Noord-Holland.

De binnenafwerking van de woning weerspiegelt een eigentijdse benadering van woningontwerp. De keuze voor een eikenhouten vloer in de woonkamer voegt warmte en karakter toe aan de ruimte, terwijl de strak gestucte plafonds bijdragen aan een schone en eenheidlijke uitstraling in de hoofdwoonruimtes.

De keuken, hoewel in een rechte opstelling geplaatst, voorziet in de essentiële apparatuur die nodig is voor modern koken en voedselbereiding. De opname van een vaatwasser, oven en koelkast als inbouwapparaten zorgt voor een geïntegreerde uitstraling en maximaliseert de bruikbare ruimte in het keukengedeelte.

De bijkeuken vervult een belangrijke praktische functie door de wasapparatuur onder te brengen in een specifieke ruimte met op maat gemaakte kasten. Dit houdt de hoofdwoonruimtes vrij van de visuele aanwezigheid van wasmachines en drogers en biedt tegelijkertijd een georganiseerde ruimte voor wasklusjes.

De slaapkamerindeling over drie niveaus biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudsamenstellingen. De begane grond is bestemd voor leefruimtes, terwijl de slaapvertrekken verdeeld zijn over de eerste en tweede verdieping. Deze scheiding van functies is een veelvoorkomende en praktische indeling in de Nederlandse woonarchitectuur.

De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over ingebouwde opbergmogelijkheden in de vorm van een inloopkast en schuifkastenwanden. Het balkon, bereikbaar vanaf de voorste slaapkamer, biedt extra buitenruimte voor de bewoners van die kamer.

De verbouwing van de tweede verdieping heeft effectief twee extra slaapkamers gecreëerd in wat oorspronkelijk waarschijnlijk een onafgewerkte zolderruimte was. De toevoeging van een dakkapel heeft de bruikbare vloeroppervlakte vergroot en natuurlijk licht gebracht in de grote slaapkamer op deze verdieping. De bergruimte met de CV-ketel is netjes geïntegreerd in deze plattegrond.

De aanwezigheid van rolluiken op ten minste één slaapkamer biedt voordelen op het gebied van lichtregeling, privacy en mogelijk energiezuinigheid door een extra isolatielaag te bieden wanneer ze gesloten zijn.

De negen zonnepanelen vertegenwoordigen een belangrijke eigenschap die de elektriciteitskosten voor de bewoners kan verlagen en ook bijdraagt aan een vermindering van de CO2-uitstoot. Dit sluit aan bij het groeiende milieubewustzijn onder huiseigenaren en kan een aantrekkelijk kenmerk zijn voor milieubewuste kopers.

Het energielabel B geeft aan dat de woning voldoet aan redelijke normen voor energiezuinigheid. De verschillende isolatiemaatregelen die aanwezig zijn, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, samen met gedeeltelijk dubbel glas, dragen bij aan dit label. De relatief recente CV-ketel uit 2022 is ook een positieve factor voor de energiezuinigheid.

De betonnen en bestrate achtertuin biedt een onderhoudsarme buitenruimte die duurzaam en privé is. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zon ontvangt, wat over het algemeen de voorkeur geniet voor buitenplezier.

De aangebouwde stenen berging voegt praktische waarde toe door veilige opbergruimte te bieden voor items zoals fietsen, tuingereedschap of andere bezittingen. Het dubbele glas in deze constructie suggereert dat het eventueel ook andere doeleinden zou kunnen dienen dan alleen opslag, indien gewenst.

Openbaar parkeren in de omgeving betekent dat bewoners parkeerplekken op straat moeten zoeken, wat tijdens spitsuren enige moeite kan kosten, maar over het algemeen goed te doen is in dit type woonwijken.

Dit pand vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie in Volendam. De combinatie van moderne updates, praktische voorzieningen en de gevestigde woonomgeving creëert een woning die geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabele en functionele leefruimte in dit deel van Noord-Holland.