Gerenoveerde Hoekwoning met Energielabel A en Ruime Tuin in Schollevaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze instapklare hoekwoning is gelegen in de populaire wijk Schollevaar in Capelle aan den IJssel. De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en wordt aangeboden in uitstekende staat. Gelegen aan een rustig hofje genaamd Helena erf, biedt de woning een vredige woonomgeving met behoud van uitstekende bereikbaarheid van omliggende voorzieningen en vervoersnetwerken.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 96 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwooonlagen. Daarnaast is er een praktische zolderberging van 16 vierkante meter en een overdekt buitenterras van 11 vierkante meter. Het totale bouwvolume bedraagt 394 kubieke meter. Wat deze woning echt onderscheidt binnen zijn prijsklasse is de royale hoeveelheid privégrond rondom de woning. Het oorspronkelijke perceel mat 287 vierkante meter, maar de huidige eigenaren hebben een extra strook grond van de gemeente verworven, waardoor de totale perceelgrootte uitkomt op ongeveer 303 of 304 vierkante meter. Dit creëert tuinen aan drie zijden van de woning: voor-, zij- en achtertuin.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met daarin de meterkast en een recent gerenoveerd toilet. De woonkamer is licht en beschikt over een open haard, wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime kamer die momenteel is ingericht als eethoek, uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens warme zomerdagen. Deze specifieke indeling biedt flexibiliteit, aangezien de indeling op de begane grond potentieel kan worden aangepast voor gelijkvloers wonen indien gewenst, wat de woning geschikt maakt voor diegenen die op zoek zijn naar een toekomstbestendig huis.
De moderne keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling en beschikt over een gezellig ontbijtbareau. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat. Deze opzet maakt de keuken zowel functioneel als uitnodigend voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Een brede dakkapel aan de achterzijde van de woning is toegevoegd om extra ruimte en natuurlijk licht op deze verdieping te creëren. De badkamer is volledig vernieuwd en volledig uitgerust met een combinatie bad/douche, een wastafelmeubel en een toilet. Alle sanitaire voorzieningen in de badkamer zijn modern en in uitstekende staat.
Boven de eerste verdieping biedt een praktische zolderberging extra ruimte voor het opbergen van seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen. Dit draagt bij aan de totale opslagcapaciteit van de woning.
De buitenruimtes zijn een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De achtertuin is oostgericht, meet ongeveer 121 vierkante meter met een diepte van 10,17 meter en een breedte van 11,93 meter. Een aantrekkelijk glazen overkapping is geïnstalleerd in de achtertuin, wat het buitenseizoen aanzienlijk verlengt en bewoners in staat stelt om van de tuin te genieten van het vroege voorjaar tot het late najaar. De voortuin is westgericht, terwijl er ook een zijtuin is. Deze combinatie van oriëntaties betekent dat bewoners gedurende de dag kunnen kiezen of ze in de zon of in de schaduw willen zitten, afhankelijk van hun voorkeur en het tijdstip van de dag.
De woning omvat meerdere opslagruimtes rondom het huis. Een bijzonder praktische berging aan de voorzijde is uitgerust met water, elektriciteit en een wasmachine-aansluiting. Deze opzet houdt de wasfaciliteiten gescheiden van de hoofdwoonruimtes, terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.
Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid presteert deze woning goed met een energielabel A, geldig tot 2 april 2036. De woning beschikt over dak- en vloerisolatie, terwijl de ramen zijn geüpgraded naar kunststof kozijnen met HR++ glas en deels zelfs triple glas. Acht zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd, met een geschatte jaarlijkse opbrengst van 2940 kWh. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, aangevuld met de open haard op de begane grond en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Heet water wordt eveneens geleverd door het stadsverwarmingssysteem. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Airconditioning units zijn geïnstalleerd in zowel de eethoek als de hoofdslaapkamer voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden.
De wijk Schollevaar is een goed gevestigd en gewild woongebied in Capelle aan den IJssel. Dagelijkse voorzieningen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Het nabijgelegen recreatiegebied Schollebos biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten en natuurlwandelingen. Rotterdam Alexander is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto, en de woning profiteert van snelle verbindingen met de A16 en A20 snelwegen, wat het handig maakt voor forenzen die reizen naar Rotterdam, Gouda of andere bestemmingen in de regio.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1979 en is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning wordt aangeboden deels gemeubileerd, en de overdracht is in overleg, hoewel een snelle levering mogelijk is volgens de listing.
Het dient te worden opgemerkt dat alle verstrekte maten en oppervlakken indicatief zijn en gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie. Deze standaard beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van bruikbare oppervlakten, hoewel het niet volledig verschillen in meetresultaten elimineert als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, is een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend. Een juridisch geldige verkoop vindt alleen plaats wanneer beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Nederlandse Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een ondertekende koopovereenkomst.