Karakteristiek jaren '30 tussenwoning met diepe tuin in Nijmegen

Gelegen aan de Heiweg in de wijk Hatertse Hei van Nijmegen, presenteert deze tussenwoning uit 1938 een karakteristiek jaren '30 woonhuis met een doordachte balans tussen authentieke periodetails en modern wooncomfort. De woning biedt 112 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 236 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel wonen. De vraagprijs is vastgesteld op 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.134 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het exterieur van de woning onthult direct haar jaren '30 erfgoed door middel van verschillende kenmerkende architectonische elementen. De entree beschikt over een karakteristieke rondboogdeur en gebrandschilderde ramen die typerend zijn voor die tijd. Deze originele details zijn bewaard gebleven, wat de gevel een authentieke en aantrekkelijke uitstraling geeft die onderscheidend is van meer eigentijdse woningen in de omgeving.

Bij het binnenkomen via de voordeur verwelkomt de hal bewoners en bezoekers met een klassieke granitovloer die de toon zet voor het interieur. Originele paneeldeuren zijn door de hele woning te vinden, wat bijdraagt aan de sfeer van de tijd en tegelijkertijd zorgvuldig onderhoud over de decennia aangeeft. Deze deuren verbinden de verschillende kamers en zijn in goede staat bewaard gebleven.

De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoning, wat betekent dat ze profiteert van ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Deze opstelling zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Een erker aan de voorkant biedt een aantrekkelijk architectonisch detail en uitzicht op de groene voortuin. De kamer voelt ruim en helder aan, waardoor deze geschikt is voor diverse meubelopstellingen en woonstijlen.

Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse standaarden. De keukenindeling verbindt naadloos met het woongedeelte, wat een samenhangende leefruimte creëert die past bij moderne levensstijlen. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken die extra werkruimte en opbergruimte biedt, evenals directe toegang tot de achtertuin voor handig binnen-buiten wonen.

De eerste verdieping van de woning herbergt twee slaapkamers, die beide nog beschikken over originele inbouwkasten. Deze kasten zijn geïntegreerd in het kamerontwerp en bieden waardevolle opbergruimte zonder extra vloeroppervlak in te nemen. De aanwezigheid van deze originele elementen toont de vakmanschap van die tijd en voegt karakter toe aan de slaapvertrekken.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer, die is vernieuwd om te dienen als een echte ontspanningsruimte. De badkamer is uitgerust met een bad voor degenen die liever ontspannen, evenals een inloopdouche voor praktischer dagelijks gebruik. Een toilet is handig gelegen in de badkamer, en een wastafelkast biedt opbergruimte voor toiletartikelen. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamer, wat een vleugje luxe en comfort toevoegt, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.

De tweede verdieping, die dienst doet als zolderverdieping, bevat de derde slaapkamer. Deze ruimte profiteert van een maatwerkkast die op maat is gemaakt en meer dan voldoende opbergruimte biedt. Het overloopgedeelte op deze verdieping, bekend als de voorzolder, is ruim genoeg voor een speciaal ingerichte werkplek of thuiskantoor. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor degenen die thuiswerken, zelfs in een kleinere woning.

De kelder biedt extra opbergruimte, wat een welkome eigenschap is bij een woning van deze leeftijd en dit type. Deze extra opbergruimte helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd en georganiseerd te houden.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de achtertuin. Gelegen op het noordoosten, strekt de tuin zich uit tot een diepte van 20 meter met een breedte van 6 meter, wat neerkomt op 120 vierkante meter. Deze royale diepte is opmerkelijk voor een tussenwoning en zorgt ervoor dat er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken zijn gedurende de dag, afhankelijk van de stand van de zon en het seizoen. De tuin omvat een vrijstaande stenen schuur die veilige opslag biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat in diverse situaties praktisch is.

Wat betreft de technische specificaties, wordt de woning verwarmd door een gasgestookte combiketel van Intergas, model HRE 36/30 CW5, die in 2020 is geïnstalleerd. Deze relatief recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog een goede restlevensduur heeft en efficiënt werkt volgens de huidige standaarden. De woning heeft energielabel D, wat typerend is voor woningen uit deze periode die geen uitgebreide energetische renovatie hebben ondergaan. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas, met aanvullende voorzetramen op sommige ramen om de thermische prestaties te verbeteren. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld door gedeeltelijke vloerverwarming, voornamelijk in de badkamer.

Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, waardoor bewoners de luchtkwaliteit kunnen beheren naar eigen voorkeur en het seizoen. De woning is aangesloten op glasvezel voor snel internet, evenals een tv-kabelaansluiting, wat voldoet aan de connectiviteitsbehoeften van moderne huishoudens.

De locatie van de woning wordt beschreven als ideaal binnen de Nijmeegse context. De Heiweg is gesitueerd in een populaire en rustige woonstraat, maar biedt wel uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Het Radboudumc en de universiteitscampus bevinden zich beide op korte afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor medisch personeel, academisch personeel of studenten. Het bruisende centrum van Nijmegen, met uitgebreide winkelfaciliteiten, restaurants en culturele aanbod, is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of auto.

De omliggende woonwijk balanceert tussen groene ruimtes en stedelijke voorzieningen. Het Goffertpark, een van de grote recreatiegebieden van Nijmegen, is in de buurt, evenals het natuurgebied Heumensoord. Deze natuurgebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitensport. Scholen zijn gelegen in de directe omgeving, wat een praktische overweging is voor gezinnen met kinderen.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeergelegenheid in de omgeving, wat standaard is voor dit type woonlocatie in Nijmegen. De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

De woning is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster, onder de aanduiding HATERT L 421, met een perceeloppervlak van 236 vierkante meter. Het bouwvolume is gemeten op 423 kubieke meter. Naast de 112 vierkante meter woonoppervlak is er 6 vierkante meter aan overige binnenruimte, 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 13 vierkante meter aan externe opbergruimte in de vrijstaande schuur.

Deze woning aan de Heiweg 328 vertegenwoordigt een goed onderhouden voorbeeld van jaren '30 woonarchitectuur in Nijmegen, met karakter en sfeer uit die tijd gecombineerd met noodzakelijke moderne vernieuwingen. De combinatie van authentieke details zoals gebrandschilderd glas, paneeldeuren en originele inbouwkasten met eigentijdse verbeteringen zoals de moderne keuken, vernieuwde badkamer met vloerverwarming en recente verwarmingsinstallatie creëert een woning die op effectieve wijze een brug slaat tussen verleden en heden.