Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met 4 Slaapkamers en 2 Badkamers in Kaalheide
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze volledig gerenoveerde tussenwoning is gelegen aan de Heiveldstraat 69 in de wijk Kaalheide van de gemeente Kerkrade. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1935 en is volledig gemoderniseerd naar huidige standaarden, waarbij het traditionele karakter als herenhuis behouden is gebleven. De vraagprijs voor deze woning is 358.000 euro kosten koper.
De woning biedt een woonoppervlak van 165 vierkante meter met een aanvullende 28 vierkante meter aan andere binnensruimte. De totale perceelgrootte bedraagt 140 vierkante meter en het volume van de woning is 535 kubieke meter. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor woningen uit deze periode in de regio.
De kelderverdieping bevat een berging met afmetingen van 6,55 bij 3,70 meter. De plafondhoogte in deze ruimte is 1,77 meter. In de kelder bevinden zich de omvormer van het zonnepanelensysteem en de watermeterinstallatie. Dit gebied biedt nuttige opbergruimte voor huishoudelijke artikelen en dient als een praktische utiliteitsruimte.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal van 8,30 bij 1,25 tot 0,95 meter. Deze hal heeft een laminaatvloer en inbouwspots voor verlichting. De meterkast is vernieuwd en bevat slimme meters voor moderne energiemonitoring. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer, een deur naar de kelder, een deur naar de achtertuin en de trap naar de bovenverdieping.
De woonkamer is een ruime ruimte van 8,25 bij 5,00 tot 4,00 meter met wisselende breedtes langs de lengte. De kamer heeft een laminaatvloer en inbouwspots. De keuken is gepositioneerd als een halfopen indeling verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een vloeiende leefruimte die geschikt is voor modern gezinsleven.
De keuken meet 4,65 bij 3,40 meter en beschikt over een nieuw geïnstalleerde keuken met uitgebreide apparatuur. De uitrusting omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, een magnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine en een spoelbak. De keuken heeft terrasdeuren die direct naar de achtertuin openen, wat zorgt voor natuurlijk licht en eenvoudige toegang tot de buitenruimte. Er is ook een deur naar de bijkeuken.
De bijkeuken meet 2,60 bij 2,00 meter en heeft een tegelvloer met inbouwspots. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor wasapparatuur, wat het een praktisch gebied maakt voor huishoudelijke taken. Daarnaast is er op de begane grond een gastentoilet van 1,15 bij 1,00 meter met een tegelvloer, een wandcloset en een wastafel.
De eerste verdieping beschikt over een overloop van 4,40 bij 1,05 meter met een laminaatvloer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers op dit niveau. De eerste slaapkamer meet 4,10 bij 3,05 meter met een laminaatvloer, inbouwspots en een erker die karakter toevoegt aan de kamer. De tweede slaapkamer meet 4,10 bij 3,25 meter en heeft eveneens een laminaatvloer, inbouwspots en een erker.
De eerste badkamer op deze verdieping wordt omschreven als een luxe badkamer van 4,65 bij 2,85 meter. Deze beschikt over een tegelvloer, inbouwspots, een bad, een inloopdouche, een wandcloset en een badmeubel met een keramische wastafel met twee kranen. Daarnaast is er een bergruimte van 2,25 bij 1,10 meter met een tegelvloer die een 150-liter Bosch elektrische boiler huisvest voor de warmwatervoorziening.
De tweede verdieping heeft een overloop van 4,40 bij 1,30 meter met een laminaatvloer. Er zijn twee extra slaapkamers op dit niveau. De derde slaapkamer meet 4,10 bij 3,10 meter met een laminaatvloer en een dakraam dat extra staanhoogte en natuurlijk licht toevoegt. De vierde slaapkamer meet 4,10 bij 3,35 meter en heeft eveneens een laminaatvloer en een dakraam.
De tweede badkamer op deze verdieping meet 3,30 bij 1,55 meter en omvat een tegelvloer, een inloopdouche, een wandcloset, een badmeubel met een keramische wastafel met één kraan en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en licht. Daarnaast is er een zolderberging van 2,95 bij 1,15 meter met een laminaatvloer voor aanvullende opslagbehoeften.
De woning heeft een volledige renovatie ondergaan, waaronder nieuwe kunststof kozijnen door de hele woning met dubbel glas geclassificeerd als HR++ voor verbeterde energie-efficiëntie. Een belangrijk kenmerk van deze woning is dat deze volledig is afgesloten van het gasnet. De verwarming wordt verzorgd door elektrische vloerverwarming die in de gehele woning is geïnstalleerd, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een comfortabel binnenklimaat.
De woning beschikt over 11 zonnepanelen die als eigendom zijn inbegrepen bij de koop. Volgens de informatie van de makelaar resulteren deze panelen in vrijwel geen energiekosten voor de bewoners, wat dit een energiezuinige woning maakt ondanks de volledig elektrische systemen.
De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 50 vierkante meter. De tuin is volledig bestraat en is zuidoostelijk georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende delen van de dag goede zonlicht kan ontvangen. De tuinafmetingen zijn 7,20 meter diep en 7,00 meter breed. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via de entreehal en via de terrasdeuren in de keuken.
De woning heeft een energielabel C toegewezen gekregen. De isolatiekenmerken omvatten dakisolatie en dubbel glas door de hele woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit volledige vloerverwarming en warm water wordt verzorgd door een elektrisch boilersysteem.
De wijk Kaalheide waar deze woning is gelegen wordt omschreven als een rustige straat in een woonwijk. De locatie biedt nabijheid van scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. De aansluiting op het wegennet wordt omschreven als uitstekend, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.
Parkeren voor de woning is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.
Deze woning vertegenwoordigt een instapklaar huis dat volledig is vernieuwd met nieuwe keukens, badkamers, vloeren, nieuw gestucte muren en nieuwe plafonds door de hele woning. De combinatie van het renovatiewerk, de energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen en vloerverwarming, en de ruime indeling met vier slaapkamers en twee badkamers maakt dit een complete gezinswoning in de gemeente Kerkrade.